La Commission nationale de planification et de construction pour les complexes prioritaires de logement (la Vatmal) a approuvé un plan visant à transformer le visage du centre historique de Beer Yaakov, dans le cadre duquel des centaines de logements anciens seront démolis et remplacés par des logements neufs en habitat collectif de grande hauteur.
En bref
- La Vatmal a approuvé un plan d'habitat collectif de grande hauteur dans le centre historique de Beer Yaakov.
- L'approbation d'urbanisme n'est qu'une étape initiale, et des logements effectifs ne sont attendus que dans plusieurs années.
- Les acheteurs à court terme ne pourront pas compter sur l'offre de ce plan.
- À moyen terme, l'augmentation attendue de l'offre pourrait atténuer les pressions sur les prix dans la région.
Beer Yaakov a reçu une autorisation d'urbanisme importante : la Vatmal a approuvé un plan de renouvellement urbain de grande ampleur dans le centre historique de la ville, dont l'objectif est de remplacer des centaines de logements anciens par un habitat collectif de grande hauteur et d'augmenter de manière significative le parc de logements de la ville.
Ce que comprend le plan
Il s'agit d'un plan qui transforme le visage du quartier historique de Beer Yaakov, une zone construite il y a plusieurs dizaines d'années et caractérisée en grande partie par une construction basse et vieillissante. L'autorisation permet de démolir les bâtiments existants et d'y construire des immeubles de grande hauteur comptant plusieurs centaines de logements neufs, dans le cadre d'une politique gouvernementale visant à accélérer l'offre de logements dans la région du centre.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un logement neuf
Tout d'abord, il est important de distinguer une autorisation d'urbanisme des logements effectifs. L'approbation par la Vatmal est une étape centrale du processus, mais il s'écoule généralement des années avant qu'un promoteur ne dépose une demande de permis de construire, ne l'obtienne et ne commence les travaux. Comme nous l'avons rapporté dans l'écart entre l'approbation d'une politique et les logements effectifs, ce délai peut être long même lorsque les grandes autorisations ont déjà été accordées.
Quiconque cherche un logement neuf à Beer Yaakov à court terme ne pourra pas compter sur l'offre que ce plan générera. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 2 624 800 shekels, une hausse modérée de seulement 0,7 % en glissement annuel. Ce niveau de prix, nettement inférieur à la moyenne des villes voisines comme Guivataïm, où la moyenne enregistrée était d'environ 4 412 000 shekels pour un appartement de 4 pièces au même trimestre, explique en partie l'attrait de Beer Yaakov pour les acheteurs recherchant un logement neuf dans le Goush Dan. Actuellement, 11 projets neufs sont actifs dans la ville selon la base de données Diraly, une offre existante que les acheteurs peuvent examiner dès maintenant, indépendamment du plan approuvé.
Cela dit, cette approbation indique que la ville figure sur la grande carte du développement, et que dans quelques années, une augmentation significative de l'offre est attendue, ce qui pourrait atténuer les pressions sur les prix dans la région à moyen terme. Pour les acheteurs qui examinent des projets existants dans la ville ou à proximité, il convient de vérifier le stade du permis de chaque projet spécifique, et de ne pas se contenter du fait qu'un plan global a été approuvé. Une approbation au niveau de la Vatmal est une condition nécessaire mais pas suffisante pour entrer effectivement dans un logement.
Accélération de l'offre - est-ce suffisant
L'approbation à Beer Yaakov s'ajoute à une série de plans que la Vatmal fait avancer dans tout le Goush Dan, dans le but d'augmenter l'offre de logements et d'accélérer le rythme de construction. Cela dit, comme l'indiquent les données actuelles sur les permis de construire, le pipeline d'offre sur le terrain continue de s'amenuiser, et les autorisations d'urbanisme mettent du temps avant de se traduire dans les prix du marché.
En résumé, il s'agit d'une étape d'urbanisme importante pour Beer Yaakov, qui pose les bases d'une véritable transformation urbaine. Mais l'acheteur qui cherche un logement dès maintenant doit savoir que ces logements sont encore loin, et que le marché actuel de la ville, avec 11 projets actifs et des prix relativement stables, fonctionne indépendamment du plan approuvé.
