La commission de district a approuvé un document de politique pour l'aménagement d'environ 260 dounams au nord-ouest de Givatayim, en prévision de la future station de métro. Le plan prévoit jusqu'à 4 500 logements et des tours pouvant atteindre 45 étages, mais l'écart entre l'approbation de la politique et des logements effectifs pourrait se compter en années.
En bref
- La commission de district a approuvé une politique d'aménagement de 260 dounams au nord-ouest de Givatayim, jusqu'à 4 500 logements et des tours de 45 étages.
- Le document de politique n'est pas un plan détaillé, et de longues étapes de planification restent nécessaires avant toute construction.
- Givatayim a déjà démontré que l'écart entre l'approbation de planification et les logements effectifs peut durer de nombreuses années.
- Les acheteurs qui cherchent un appartement neuf dans la ville à court terme ne pourront pas compter prochainement sur cette offre.
La commission de district a récemment approuvé un document de politique pour la zone nord-ouest de Givatayim, un secteur d'environ 260 dounams qui devrait accueillir à l'avenir une station de métro. Selon le document, la zone pourra accueillir jusqu'à 4 500 unités de logement ; le long des axes principaux, des tours pouvant atteindre 45 étages seront autorisées, tandis que dans les rues intérieures, le renouvellement sera plus modéré, jusqu'à 9,5 étages pour des bâtiments isolés.
Ce que le document de politique signifie concrètement
Un document de politique n'est ni un plan détaillé ni un permis de construire. Il indique une orientation et définit ce qu'il est permis de planifier, mais avant qu'un seul appartement ne soit construit, chaque complexe nécessitera l'élaboration d'un plan détaillé, son approbation, puis la délivrance de permis. Rue Katznelson et sur les autres axes centraux, où la construction la plus haute est prévue, seront situés des complexes de rénovation urbaine (pinouy-binouy) qui exigeront l'accord des résidents, des négociations avec les promoteurs et des processus de planification distincts pour chaque complexe.
Un risque déjà connu à Givatayim même
Il convient de rappeler que Givatayim a déjà connu un grand écart entre la planification et l'exécution. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur le plan de plusieurs milliers de logements resté bloqué, un plan d'environ 4 000 unités de logement avait été approuvé il y a des années à גבעת רמב"ם, mais presque aucun projet n'a démarré faute de rentabilité économique. La situation économique du pinouy-binouy ne s'est pas améliorée depuis, et les promoteurs qui reviennent avec des conditions plus strictes sont un phénomène courant également dans d'autres villes du centre du pays.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Quiconque recherche un appartement neuf à Givatayim à court terme ne pourra pas compter sur les projets qui découleront de ce document. Il s'agit d'une offre qui n'entrera sur le marché, dans un scénario optimiste, pas avant la fin de la décennie actuelle, voire plus tard. La pression est déjà visible dans les prix : un appartement de 4 pièces à Givatayim se négociait au premier trimestre 2025 à un prix moyen d'environ 4 412 000 ₪, et sur un marché où seuls 7 nouveaux projets sont actuellement actifs, le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur est faible.
Cela dit, l'approbation définit le potentiel de planification de la zone, et les promoteurs qui choisiront d'entrer dès maintenant dans les processus de planification bénéficieront d'une plus grande certitude quant à ce qu'il est permis de construire. Pour l'acheteur intéressé par de futurs projets, il est utile de suivre lequel des promoteurs, comme מרכז העיר נדל"ן, actif à Givatayim avec un projet actuellement en cours, dépose des plans détaillés pour la zone - une étape qui signalerait que le projet se rapproche de la réalité. Au stade actuel, la pression de la demande sur Givatayim ne diminue pas, et la nouvelle offre reste trop limitée pour changer l'équation en faveur de l'acheteur.
