Des données officielles indiquent une baisse des prix des appartements ces derniers temps, mais les prix restent supérieurs d'environ six pour cent à ceux d'avant la formation du gouvernement actuel. Il s'agit d'un changement de tendance, pas d'un retournement complet du marché.
En bref
- Les prix des appartements ont récemment baissé, mais restent supérieurs d'environ six pour cent à ceux d'avant la formation du gouvernement.
- La baisse n'a effacé qu'une partie de la hausse accumulée ces dernières années, et ne constitue pas un retournement complet du marché.
- Sur les marchés à forte offre, comme Netanya, la flexibilité des promoteurs augmente sur les conditions de paiement et le prix.
- Un taux d'intérêt élevé pourrait compenser l'économie réalisée grâce à un prix plus bas sur la durée du prêt immobilier.
Le Premier ministre Netanyahou a récemment déclaré que les prix des appartements avaient baissé sous son gouvernement, et les données publiées par le Bureau central des statistiques (CBS) le confirment en partie. On peut observer un changement de tendance : des prix qui étaient en forte hausse ont commencé à se modérer, voire à baisser selon certains indices. Cela dit, en considérant l'ensemble du tableau, les prix moyens actuels restent supérieurs d'environ six pour cent à ceux en vigueur à la veille de la formation du gouvernement actuel.
Cela signifie que la baisse enregistrée récemment n'a effacé qu'une partie de la hausse survenue au cours des deux à trois dernières années. Ceux qui ont acheté un appartement il y a quelques années ont bénéficié de prix nettement inférieurs à ceux proposés aujourd'hui sur le marché.
Une opportunité à saisir avec prudence pour les acheteurs d'un appartement neuf
Pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, la situation actuelle représente une opportunité à saisir avec prudence. Une baisse des prix, même partielle, améliore le pouvoir de négociation face au promoteur, en particulier dans les projets où le rythme des ventes a ralenti. Netanya en est un exemple manifeste : les données de transactions du premier trimestre 2025 indiquent un prix moyen d'environ 2 499 300 ₪ pour un appartement de 4 pièces, en baisse de 2,9 % par rapport à l'année précédente. Avec 26 nouveaux projets actifs dans la ville répertoriés dans la base de données Diraly, l'offre importante accroît la flexibilité des promoteurs, que ce soit dans les conditions de paiement, les prestations de l'appartement ou le prix lui-même.
À l'inverse, les acheteurs qui attendent une baisse supplémentaire s'exposent au risque que la tendance s'inverse, en particulier si les taux d'intérêt commencent à baisser et ramènent la demande sur le marché. Comme l'indique le rapport prévoyant une baisse des prix des logements en 2026, la pression sur les prix des promoteurs découle notamment d'un important stock d'appartements encore invendus, mais rien ne garantit que cette pression se maintiendra dans la durée.
Le coût du financement continue de peser
Sur le plan du coût du financement, le taux d'intérêt reste relativement élevé par rapport aux périodes précédentes, ce qui continue de peser sur la mensualité. Les acheteurs qui prévoient de contracter un prêt immobilier important doivent tenir compte du fait que, même si le prix de l'appartement a légèrement baissé, le coût total du financement sur la durée du prêt pourrait compenser cette économie.
En définitive, ce changement de tendance est positif, mais ne justifie pas la complaisance. Il est recommandé d'examiner chaque transaction au cas par cas, de comparer les prix des transactions récemment conclues dans le même secteur, et de ne pas se fier uniquement aux moyennes nationales.
