הצפון החדש - דרום
תל אביב יפו · dans la base Diraly
13
7 248 601 ₪
98
Nouvelle construction
Nouveaux projets à הצפון החדש - דרום
נכון להיום נמצאים בשכונת הצפון החדש - דרום בתל אביב יפו 13 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת הצפון החדש - דרום מתחילות ב-₪3.6M ומגיעות עד ₪7.5M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: בארי, בלוך פינת סוטין 23-25 וצייטלין 21 תל אביב.
Analyse du quartierהצפון החדש - דרום est la partie sud du quartier הצפון החדש à Tel Aviv, une zone construite principalement dans les années 1940 et 1950 et qui s'étend depuis la rue Arlozorov au nord en direction du centre-ville. Il s'agit d'un quartier urbain au cœur de Tel Aviv, ni en bord de mer ni en périphérie, mais exactement là où une ville fonctionne : des rues arborées, des immeubles de hauteur moyenne, et une infrastructure urbaine construite avant que la notion de « quartier planifié » ne devienne un argument marketing. Le score le plus élevé de l'enquête auprès des habitants revenait aux parcs et espaces verts, 80 % sur 334 habitants ayant répondu à l'enquête. Ce n'est pas un hasard : les rues intérieures du quartier sont relativement préservées, et il existe un accès à pied à des jardins publics. Le score de l'entretien s'est établi à 77 %, élevé pour Tel Aviv, et indique un quartier dont les habitants estiment que l'espace public est entretenu.
La vie quotidienne à הצפון החדש - דרום propose un mélange différent selon les besoins. Sur le plan scolaire, le quartier dessert un éventail d'écoles publiques à contexte socio-économique élevé : אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, היובל et בית חינוך רעות font partie du réseau élémentaire public desservant la zone. Pour le collège et le lycée, le תיכונ"ט על שם אלתרמן atteint 91 % de taux de bagrout, et סטודיו אנקורי 93 %. Ce sont des chiffres élevés, que les familles avec des enfants en âge scolaire prendront en compte. Sur le plan des transports, le score chute à 60 %, le plus bas de l'enquête avec la vie communautaire. C'est un chiffre à lire en contexte : il s'agit de Tel Aviv, pas de la banlieue, mais הצפון החדש - דרום ne se trouve pas sur l'axe principal du tramway léger, et l'accès aux transports en commun dépend de la rue précise. Les commerces et services ont obtenu 69 %, un score moyen qui reflète une offre commerciale suffisante mais pas abondante.
Sur le plan de la forme bâtie, le quartier se caractérise par une construction moyenne-basse de trois à six étages, en partie datant de l'époque du mandat britannique et en partie des premières décennies de l'État. Les rues intérieures sont relativement étroites et ombragées, et le caractère de l'environnement diffère de celui des rues principales. Ces dernières années, de nouvelles constructions apparaissent dans certaines parties du quartier, surtout dans le cadre du Tama 38 et du pinui-binui (rénovation urbaine), qui introduisent des immeubles plus hauts dans un tissu ancien. Cela crée un contraste entre bâtiments anciens et constructions neuves de huit à douze étages, ce qui affecte le caractère de la rue dans différentes parties du quartier.
Plusieurs points méritent d'être examinés avant de décider d'acheter ici. Le score des transports, 60 %, est le signal le plus clair : si vous dépendez des transports en commun au quotidien, vérifiez la ligne précise concernée pour l'appartement envisagé. Le score de la vie communautaire s'est établi à 57 %, le plus bas de l'enquête avec les transports, et indique un quartier dont les habitants ne décrivent pas un tissu social fort. Le score de la religiosité s'est établi à 23 %, le plus bas de tous, une donnée qui caractérise le profil de la population plutôt qu'un inconvénient en soi. הצפון החדש - דרום convient à qui cherche une véritable urbanité de Tel Aviv, avec accès aux parcs et un niveau d'entretien élevé. Qui cherche un quartier à la communauté active et aux transports en commun denses devra peut-être examiner d'autres options.
Lorsqu'on évalue un projet à הצפון החדש - דרום, il vaut mieux se rendre sur place le matin d'un jour ouvré et vérifier l'accès aux arrêts de bus proches. Vérifiez aussi l'école de quartier concernée selon l'adresse précise de l'appartement, car le réseau est varié et toutes les écoles de la liste ne desservent pas nécessairement chaque adresse. Si le calme est important pour vous, vérifiez la proximité des rues principales : les rues intérieures sont plus calmes que l'axe principal.
Projets dans le quartier
בארי
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 6 160 000 ₪
בלוך פינת סוטין 23-25
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 7 550 000 ₪
צייטלין 21 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 3 555 000 ₪
וייצמן 27-29
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 3 790 000 ₪
בלוך 34-36
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
Pour plus de détails, contactez le promoteur
BLOCH 10 - בלוך 10
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 6 150 000 ₪
בלוך 39-41
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
Pour plus de détails, contactez le promoteur
פישמן מימון 16 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 3 640 000 ₪
שטרוק 7-9 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
Pour plus de détails, contactez le promoteur
רמברנדט 28
תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום
À partir de 7 500 000 ₪
Ville : תל אביב יפו
תל אביב יפו
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
74%
Parcs et espaces verts
80%
Transports
60%
Commerces et services
69%
Vie communautaire
57%
Tranquillité
72%
Entretien
77%
Culture et loisirs
73%
Jardins d’enfants
65%
Niveau de religiosité
23%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בית חינוך רעות
Classes א - ח
Public (laïc)
אהבת ציון
Classes א - ו
Public (laïc)
אוסישקין
Classes א - ו
Public (laïc)
אילון
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes גן - ו
Public (laïc)
היובל
Classes א - ו
Public religieux
מוריה מד
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
סטודיו אנקורי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז רפואי רעות
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
Classes ז - יב
Public (laïc)
טביטה הכנסיה הסקוטית
Classes א - יב
Public (laïc)
הצרי
Classes א - יב
Public (laïc)
אנוך
Classes א - יב
Public (laïc)
דנה
Classes גן - יב
Public religieux
עירוני תורני ב' ג'
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
ישיבת הרב עמיאל
Classes ט - יב
Public religieux
חט"ב עירוני ב-ג בנות
Classes ז - ט
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | צייטלין, 21, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 3 | 6 sur 8 | 5 700 000 ₪ |
| 11/08/2026 | רמברנדט, 12, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 3 | 1 sur 10 | 4 800 000 ₪ |
| 10/08/2026 | ליליין, 10, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 3 | 6 sur 8 | 4 300 000 ₪ |
| 05/08/2026 | בארי, 32, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 2 | 0 sur 9 | 3 600 000 ₪ |
| 30/07/2026 | בצלאל, 3, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 7 | 6 150 000 ₪ |
| 22/07/2026 | בצלאל, 19, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 1 sur 3 | 3 800 000 ₪ |
| 22/07/2026 | בצלאל, 19, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 3 | 1 sur 3 | 3 800 000 ₪ |
| 13/07/2026 | בלוך, 36, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 5 | 6 sur 7 | 10 200 000 ₪ |
| 06/07/2026 | שדרות דוד המלך, 35, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 7 | 8 000 000 ₪ |
| 06/07/2026 | שדרות דוד המלך, 35, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 7 | 8 000 000 ₪ |
| 30/06/2026 | מודיליאני, 15, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 7 | 7 050 000 ₪ |
| 30/06/2026 | מודיליאני, 15, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 7 | 7 050 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier הצפון החדש - דרום ?
13 projets actifs sont recensés sur notre base : בארי, בלוך פינת סוטין 23-25, צייטלין 21 תל אביב, וייצמן 27-29, בלוך 34-36, BLOCH 10 - בלוך 10, בלוך 39-41, פישמן מימון 16 תל אביב, שטרוק 7-9 תל אביב et רמברנדט 28.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à הצפון החדש - דרום ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 7 248 601 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier הצפון החדש - דרום ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, היובל · Public religieux : מוריה מד. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, דנה, עירוני תורני ב' ג', ישיבת הרב עמיאל, חט"ב עירוני ב-ג בנות.
הצפון החדש - דרום convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 74%, Parcs et espaces verts 80%, Jardins d’enfants 65%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à הצפון החדש - דרום ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : BROSH, בוני התיכון, בונים בעיר, קבוצת נתנאל, אפריקה ישראל מגורים, גרופית, קבוצת רייק et קן התור יזמות בניה והנדסה.
Combien de transactions ont été enregistrées à הצפון החדש - דרום l'an dernier ?
98 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à הצפון החדש - דרום ?
Les transports publics obtiennent un score de 60% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier הצפון החדש - דרום ?
הצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שטח שנבנה בעיקרו בשנות הארבעים והחמישים ומשתרע בין רחוב ארלוזורוב מצפון לכיוון מרכז העיר.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à הצפון החדש - דרום ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à הצפון החדש - דרום commencent à partir de ₪3.6M-₪7.5M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier הצפון החדש - דרום ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier הצפון החדש - דרום passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier הצפון החדש - דרום ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.