הצפון החדש - דרום
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪7,302,639
97
ניתוח שכונתיהצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שנבנתה בעיקרה בשנות השלושים והארבעים של המאה הקודמת כהרחבה צפונית של העיר הלבנה. השכונה מוגדרת בגסות על ידי ציר בן יהודה ממערב, שדרות בן גוריון מדרום, ורחוב ארלוזורוב מצפון. מדובר בלב הבורגנות התל אביבית הוותיקה: בנייה נמוכה עד בינונית בסגנון בינלאומי, עצים בוגרים שמצלים על המדרכות, ורחובות שמרגישים כמו שכונה גם בתוך עיר מטרופולינית. מתוך 334 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים — 80%. זה לא מפתיע לאזור שבו גינות שכונתיות ושדרות עצים הן חלק מהמרקם הבנוי, לא תוספת. ציון הביטחון עומד על 74%, ותחזוקה על 77% — שני ציונים שמעידים על שכונה שמטופחת יחסית לסטנדרטים תל אביביים.
החיים היומיומיים בהצפון החדש דרום מתנהלים ברגל לרוב. מבחינת חינוך, השכונה משרתת מגוון רחב של בתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה: בין היסודיים בולטים אוסישקין, אהבת ציון, אילון, אילנות והיובל. בחטיבה ועליונה, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, ובית הספר סטודיו אנקורי ל-93% — שיעורים גבוהים גם בהשוואה לממוצע הארצי. מבחינת תחבורה, הציון בסקר עומד על 60% — הנמוך ביותר מבין הממדים הפרקטיים. תל אביב בכלל סובלת מתחבורה ציבורית שאינה מספקת את הביקוש, והצפון החדש אינו יוצא דופן. קניות ושירותים מקבלים 69% — ציון בינוני שמשקף את המציאות: יש רחובות מסחר פעילים בסביבה, אבל אין מרכז קניות שכונתי גדול. ציון חיי הקהילה עומד על 57%, הנמוך שני בסקר — שכונה שמרגישה יותר כמקום מגורים ופחות כקהילה מגובשת.
מבחינה עירונית, הצפון החדש דרום מאופיין בעיקרו בבנייה של 3 עד 6 קומות, חלק ממנה מוגנת לפי רשימות שימור עירוניות. לצד הבניינים הוותיקים, פוצצו בעשורים האחרונים מספר בניינים ישנים לטובת בנייה חדשה גבוהה יותר, בעיקר לאורך הצירים הראשיים. הרחובות הפנימיים שמרו על אופיים — מדרכות רחבות, צמחייה עשירה, ובנייה שמכבדת את קו הרחוב. אין כאן תכנית אב שמכוונת לשינוי דרמטי, אבל לחצי הפיתוח בתל אביב פועלים בכל מקום, ופינוי-בינוי הוא תהליך שמתרחש בחלקים שונים של השכונה בקצב שאינו צפוי מראש.
לפני שקונים כאן, שווה להכיר את החסרונות. ציון התחבורה (60%) הוא האזהרה הברורה ביותר: מי שמסתמך על תחבורה ציבורית ימצא את עצמו מסתמך בעיקר על אוטובוסים שעלולים לאכזב בשעות העומס. ציון חיי הקהילה (57%) מסמן שכונה שאנשים בוחרים בה בשל המיקום והאיכות הפיזית, לאו דווקא בשל תחושת שייכות חברתית. ציון הדתיות עומד על 23% — הנמוך ביותר בסקר — מה שמציג תמונה ברורה: זו שכונה חילונית מאוד. מי שמחפש קהילה דתית פעילה לא ימצא אותה כאן בקלות. לעומת זאת, מי שמחפש שכונה מטופחת, ירוקה, עם בתי ספר ממלכתיים חזקים ומרחק הליכה מהים ומהעיר הלבנה — הצפון החדש דרום הוא אחת הבחירות הברורות בתל אביב.
כשבוחנים דירה באזור הזה, כדאי לבדוק את מצב הבניין הספציפי בקפידה: חלק מהמבנים הוותיקים עברו שיפוץ מלא, אחרים לא. אם מדובר בבנייה חדשה, בדקו את סטטוס התכנון בעירייה — לחצי פינוי-בינוי יכולים ליצור מציאות של אתרי בנייה בסמיכות לשנים. בקרו בשכונה בשעות הבוקר של יום חול כדי לחוש את עומס התנועה ואת הנגישות לתחבורה ציבורית. ולגבי בתי ספר — הרשימה ארוכה ומגוונת, ורישום אינו אוטומטי לכל מוסד; בדקו את אזורי הרישום המדויקים מול העירייה לפי כתובת הדירה הספציפית.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
80%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
69%
חיי קהילה
57%
שקט
72%
תחזוקה
77%
תרבות ובילוי
73%
גני ילדים
65%
רמת דתיות
23%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
היובל
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מוריה מד
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
דנה
כיתות גן - יב
ממלכתי דתי
עירוני תורני ב' ג'
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבת הרב עמיאל
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
חט"ב עירוני ב-ג בנות
כיתות ז - ט
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 28.5.2026 | השופטים, 36, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 0 מתוך 3 | ₪2,850,000 |
| 10.5.2026 | בלוך, 22, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 8 | ₪4,690,000 |
| 30.4.2026 | בלוך, 10, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 7 | ₪6,500,000 |
| 29.4.2026 | בארי, 19, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 7 | ₪7,750,000 |
| 29.4.2026 | צייטלין, 9, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 6 | ₪8,250,000 |
| 29.4.2026 | רמברנדט, 14, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 7 | ₪4,700,000 |
| 13.4.2026 | בארי, 20, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 5 מתוך 8 | ₪3,000,000 |
| 30.3.2026 | שדרות דוד המלך, 22, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 8 | ₪7,300,000 |
| 26.3.2026 | רמברנדט, 34, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 8 | ₪4,256,979 |
| 25.3.2026 | בלוך, 3, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 3 | ₪3,820,000 |
| 25.3.2026 | רמברנדט, 32, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 7 | ₪3,100,000 |
| 17.3.2026 | רמברנדט, 30, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 7 | ₪11,856,810 |
| 17.3.2026 | רמברנדט, 10, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3.5 | 1 מתוך 8 | ₪5,300,000 |
| 16.3.2026 | פישמן מיימון, 16, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 8 | ₪5,250,000 |
| 12.3.2026 | רמברנדט, 32, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 7 | ₪3,750,000 |
| 5.3.2026 | שדרות דוד המלך, 23, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 8 | ₪8,348,970 |
| 25.2.2026 | שדרות דוד המלך, 22, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4.5 | 5 מתוך 8 | ₪6,650,000 |
| 24.2.2026 | רמברנדט, 14, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 7 | ₪6,550,000 |
| 19.2.2026 | ויצמן, 11, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 5 | 3 מתוך 8 | ₪6,200,000 |
| 19.2.2026 | ויצמן, 11, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו | 2 | 4 מתוך 8 | ₪3,000,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - דרום?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: בלוך 39-41.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - דרום?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,302,639. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - דרום?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, היובל · ממלכתי דתי: מוריה מד. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, דנה, עירוני תורני ב' ג', ישיבת הרב עמיאל, חט"ב עירוני ב-ג בנות.
האם הצפון החדש - דרום מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 80%, גני ילדים 65%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - דרום?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפריקה ישראל מגורים.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - דרום בשנה האחרונה?
97 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - דרום?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - דרום?
הצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שנבנתה בעיקרה בשנות השלושים והארבעים של המאה הקודמת כהרחבה צפונית של העיר הלבנה.
חושבים על הצפון החדש - דרום?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.