Ganei Sharona, Kiryat HaMemshala
תל אביב יפו · dans la base Diraly
1
5 376 628 ₪
46
Nouvelle construction
Nouveaux projets à גני שרונה, קרית הממשלה
נכון להיום נמצאים בשכונת גני שרונה, קרית הממשלה בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גני שרונה, קרית הממשלה מתחילות ב-₪5.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: GINDI TLV – גינדי תל אביב.
Analyse du quartierGani Sharona et Kiryat HaMemshala sont deux quartiers dont on parle parfois comme d'une seule entité, non sans raison. Ils se situent au cœur de Tel Aviv, au sud de l'Ayalon et au nord de Jaffa, dans l'un des secteurs ayant connu la transformation la plus spectaculaire de la ville ces deux dernières décennies. Ce qui fut autrefois une zone institutionnelle gouvernementale, des bâtiments administratifs, des cours en asphalte, un minimum de vie de quartier, est devenu l'un des foyers de construction neuve les plus denses de Tel Aviv. L'environnement immédiat comprend le parc Sarona et le complexe Sarona Market, qui génèrent tous deux une énergie urbaine ayant un impact direct sur qui vit ici. Sur le plan géographique, il s'agit d'un point situé à distance de marche du quartier des affaires, du pôle de sorties de Rothschild, et de la mer, trois éléments qui expliquent la demande pour ce secteur.
Sur 312 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient à la culture et aux loisirs : 81 %. Ce n'est pas surprenant pour un secteur directement limitrophe de Sarona Market et de l'axe Rothschild, mais le chiffre confirme que les habitants vivent cela concrètement et pas seulement sur le papier. Les commerces et services ont obtenu 76 %, les parcs et espaces verts 73 %, deux scores relativement élevés pour Tel Aviv, où les habitants se plaignent généralement d'un manque sur ces deux points. Les jardins d'enfants ont obtenu 59 %, un score modéré qui suggère que le quartier n'est pas construit principalement autour des besoins des familles avec de jeunes enfants. La vie communautaire s'est arrêtée à 55 %, ce qui caractérise des secteurs où de nombreux nouveaux habitants ont récemment emménagé et où des réseaux sociaux établis ne se sont pas encore formés. La tranquillité et les transports se situent tous deux à 61 %, un score qui reflète la réalité d'un quartier situé entre des échangeurs d'axes principaux et un centre-ville actif. Sur le plan scolaire, le secteur dessert plusieurs écoles publiques à contexte socio-économique élevé ; le lycée technologique Alterman atteint 91 % d'admissibilité au baccalauréat, Ironi A LeOmanuyot 92 %, et Pelekh, école publique religieuse, 100 %.
La structure de l'environnement bâti du secteur repose principalement sur des tours résidentielles neuves aux côtés d'immeubles plus anciens de 5 à 8 étages subsistant de l'époque précédente. La densité est élevée, les rues intérieures sont relativement étroites, et l'essentiel du nouveau développement se fait en hauteur. Kiryat HaMemshala elle-même connaît un processus continu de changement d'affectation, passant de complexes institutionnels à des usages mixtes de logement, de commerce et de bureaux. Selon les publications de la municipalité, le secteur est destiné à continuer de se densifier avec des infrastructures publiques accompagnant la construction, bien que le rythme de réalisation effective des infrastructures reste en retard sur le rythme de la construction.
Les points faibles du secteur méritent attention. Le score de tranquillité n'est que de 61 %, et ce n'est pas un chiffre à ignorer, qui est sensible au bruit, qu'il vienne des routes voisines ou de la vie nocturne du secteur, y sera confronté au quotidien. Le score des jardins d'enfants (59 %) indique que le quartier est moins adapté aux familles avec de jeunes enfants comparé aux quartiers résidentiels plus anciens du nord de la ville. La faible vie communautaire (55 %) est une conséquence naturelle d'un secteur en construction continue, la communauté est encore en formation. Le secteur convient à qui recherche une pleine accessibilité urbaine, la proximité de la culture et des affaires, et ne dépend pas d'un réseau de quartier établi. Il convient moins à qui recherche le calme, une communauté soudée, ou un environnement axé sur les enfants.
Avant de signer une transaction pour un projet quelconque dans le secteur, il est conseillé de s'y rendre aux heures de pointe, matin et soir, pour obtenir une image réaliste des niveaux de bruit. Vérifiez l'étage de l'appartement par rapport aux routes voisines ; la différence entre le deuxième étage et le vingtième est significative en matière d'exposition au bruit. Si vous avez des enfants en âge d'école primaire, vérifiez à quelle école est rattachée l'adresse précise, la liste est longue et variée, et l'attribution dépend de l'adresse exacte.
Projets dans le quartier
Ville : תל אביב יפו
תל אביב יפו
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
72%
Parcs et espaces verts
73%
Transports
61%
Commerces et services
76%
Vie communautaire
55%
Tranquillité
61%
Entretien
69%
Culture et loisirs
81%
Jardins d’enfants
59%
Niveau de religiosité
22%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בית חינוך רעות
Classes א - ח
Public (laïc)
אהבת ציון
Classes א - ו
Public (laïc)
אוסישקין
Classes א - ו
Public (laïc)
אילון
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes גן - ו
Public (laïc)
אלחריזי
Classes א - ו
Public (laïc)
גבעון
Classes א - ו
Public (laïc)
ביכורים - המכיל
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
סטודיו אנקורי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז רפואי רעות
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
Classes ז - יב
Public (laïc)
טביטה הכנסיה הסקוטית
Classes א - יב
Public (laïc)
הצרי
Classes א - יב
Public (laïc)
אנוך
Classes א - יב
Public (laïc)
ברושים
Classes ז - יב
Public (laïc)
ניב לחרשים
Classes א - יב
Public (laïc)
עירוני א' לאמנויות
Classes ז - יב
Public religieux
פלך
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 40 sur 53 | 5 250 000 ₪ |
| 06/07/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 11 sur 53 | 5 380 000 ₪ |
| 29/06/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 13 sur 53 | 5 290 000 ₪ |
| 25/06/2026 | יהודה הלוי, 98, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 2 | 0 sur 3 | 3 200 000 ₪ |
| 04/06/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 6 | 42 sur 53 | 11 650 000 ₪ |
| 20/05/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 15 sur 53 | 5 290 000 ₪ |
| 18/05/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 39 sur 53 | 5 200 000 ₪ |
| 19/04/2026 | שפרינצק, 11, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 5 sur 6 | 5 900 000 ₪ |
| 16/04/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 16 sur 53 | 5 300 000 ₪ |
| 05/03/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 38 sur 53 | 5 500 000 ₪ |
| 24/02/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 38 sur 50 | 5 350 000 ₪ |
| 23/02/2026 | גרציאני יצחק, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 5 sur 48 | 3 600 000 ₪ |
| 20/02/2026 | גרציאני יצחק, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 9 sur 46 | 3 950 000 ₪ |
| 17/02/2026 | אליעזר קפלן, 6, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 8 | 5 820 000 ₪ |
| 10/02/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | - | 5 000 000 ₪ |
| 10/02/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 53 | 5 000 000 ₪ |
| 04/02/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 22 sur 53 | 7 480 000 ₪ |
| 22/01/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 5 | 21 sur 53 | 7 500 000 ₪ |
| 19/01/2026 | דניאל פריש, 8, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 4 sur 4 | 4 125 000 ₪ |
| 15/01/2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 0 sur 53 | 4 500 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier גני שרונה, קרית הממשלה ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : GINDI TLV – גינדי תל אביב.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à גני שרונה, קרית הממשלה ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 5 376 628 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier גני שרונה, קרית הממשלה ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, גבעון, ביכורים - המכיל. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני א' לאמנויות, פלך.
גני שרונה, קרית הממשלה convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 72%, Parcs et espaces verts 73%, Jardins d’enfants 59%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à גני שרונה, קרית הממשלה ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : GINDI TLV.
Combien de transactions ont été enregistrées à גני שרונה, קרית הממשלה l'an dernier ?
46 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à גני שרונה, קרית הממשלה ?
Les transports publics obtiennent un score de 61% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier גני שרונה, קרית הממשלה ?
גני שרונה וקרית הממשלה הן שתי שכונות שלעתים מדברים עליהן כישות אחת, ולא בלי סיבה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à גני שרונה, קרית הממשלה ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à גני שרונה, קרית הממשלה commencent à partir de ₪5.2M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier גני שרונה, קרית הממשלה ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier גני שרונה, קרית הממשלה passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier גני שרונה, קרית הממשלה ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.