גני שרונה, קרית הממשלה
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪5,376,628
48
ניתוח שכונתיגני שרונה וקרית הממשלה הן שתי שכונות שלעתים מדברים עליהן כישות אחת, ולא בלי סיבה. הן שוכנות בלב תל אביב, דרומית לאיילון וצפונית ליפו, באחד האזורים שעברו את השינוי הדרמטי ביותר בעיר בשני העשורים האחרונים. מה שהיה פעם שטח מוסדי ממשלתי — בניינים בירוקרטיים, חצרות אספלט, מינימום חיים שכונתיים — הפך לאחד ממוקדי הבנייה החדשה הצפופה ביותר בתל אביב. הסביבה הישירה כוללת את פארק שרונה ואת מתחם שרונה מרקט, ששניהם מייצרים אנרגיה עירונית שמשפיעה ישירות על מי שגר כאן. מבחינת מיקום גיאוגרפי, מדובר בנקודה שנמצאת רחק הליכה מהמרכז העסקי, ממרכז הבידור של רוטשילד, ומהים — שלושה מרכיבים שמסבירים את הביקוש לאזור.
מתוך 312 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתרבות ובילוי: 81%. זה לא מפתיע לאזור שגובל ישירות בשרונה מרקט ובציר רוטשילד, אבל הנתון מאשר שהתושבים חיים את זה בפועל ולא רק על הנייר. קניות ושירותים קיבלו 76%, פארקים ושטחים ירוקים 73% — שני ציונים גבוהים יחסית לתל אביב, שבה תושבים לרוב מתלוננים על מחסור בשני אלה. גני ילדים קיבלו 59%, ציון מתון שמרמז שהשכונה לא בנויה בעיקרה סביב צרכי משפחות עם ילדים קטנים. חיי קהילה נעצרו על 55%, מה שמאפיין אזורים שבהם הרבה תושבים חדשים עברו לאחרונה ועדיין לא נוצרו רשתות חברתיות מבוססות. שקט ותחבורה נמצאים שניהם על 61% — ציון שמשקף את המציאות של שכונה שנמצאת בין מחלפי כבישים ראשיים לבין לב עיר פעיל. בתחום החינוך, האזור משרת מספר בתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה; תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, עירוני א' לאמנויות ל-92%, ופלך — בית ספר ממלכתי דתי — ל-100%.
מבנה הסביבה הבנויה של האזור הוא בעיקרו מגדלי מגורים חדשים לצד בניינים ישנים יותר בני 5 עד 8 קומות שנותרו מהתקופה הקודמת. הצפיפות גבוהה, הרחובות הפנימיים צרים יחסית, ורוב הפיתוח החדש הוא לגובה. קרית הממשלה עצמה עוברת תהליך של שינוי ייעוד מתמשך — ממתחמים מוסדיים לשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ומשרדים. לפי פרסומי העירייה, האזור מיועד להמשיך להתעבות עם תשתיות ציבוריות שיתלוו לבנייה, אם כי קצב מימוש התשתיות בפועל נותר מאחורי קצב הבנייה.
הנקודות החלשות של האזור ראויות לתשומת לב. ציון השקט עומד על 61% בלבד, וזה לא מספר שצריך להתעלם ממנו — מי שרגיש לרעש, בין אם מהכבישים הסמוכים ובין אם מחיי הלילה של האזור, ייתקל בכך ביומיום. ציון גני הילדים (59%) מצביע על כך שהשכונה פחות מותאמת למשפחות עם ילדים קטנים בהשוואה לשכונות מגורים ותיקות יותר בצפון העיר. חיי הקהילה הנמוכים (55%) הם תוצאה טבעית של אזור שנמצא בתהליך בנייה מתמשך — הקהילה עדיין מתגבשת. האזור מתאים למי שמחפש נגישות עירונית מלאה, קרבה לתרבות ולעסקים, ואינו תלוי ברשת שכונתית מבוססת. הוא פחות מתאים למי שמחפש שקט, קהילתיות מגובשת, או סביבה ממוקדת ילדים.
לפני שחותמים על עסקה בכל פרויקט באזור, כדאי לבקר בשעות שיא — בוקר ובערב — כדי לקבל תמונה ריאלית של רמות הרעש. בדקו את קומת הדירה ביחס לכבישים הסמוכים; ההבדל בין קומה שנייה לקומה עשרים הוא משמעותי מבחינת חשיפה לרעש. אם יש בבית ילדים בגיל בית ספר יסודי, בדקו לאיזה בית ספר שייכת הכתובת הספציפית — הרשימה ארוכה ומגוונת, וההקצאה תלויה בכתובת המדויקת.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
73%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
76%
חיי קהילה
55%
שקט
61%
תחזוקה
69%
תרבות ובילוי
81%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
22%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
גבעון
כיתות א - ו
ממלכתי
ביכורים - המכיל
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני א' לאמנויות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
פלך
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.5.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 15 מתוך 53 | ₪5,290,000 |
| 18.5.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 39 מתוך 53 | ₪5,200,000 |
| 19.4.2026 | שפרינצק, 11, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 6 | ₪5,900,000 |
| 16.4.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 16 מתוך 53 | ₪5,300,000 |
| 5.3.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 38 מתוך 53 | ₪5,500,000 |
| 23.2.2026 | גרציאני יצחק, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 48 | ₪3,600,000 |
| 20.2.2026 | גרציאני יצחק, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 9 מתוך 46 | ₪3,950,000 |
| 17.2.2026 | אליעזר קפלן, 6, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪5,820,000 |
| 10.2.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | — | ₪5,000,000 |
| 4.2.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 22 מתוך 53 | ₪7,480,000 |
| 22.1.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 5 | 21 מתוך 53 | ₪7,500,000 |
| 19.1.2026 | דניאל פריש, 8, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪4,125,000 |
| 15.1.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 53 | ₪4,500,000 |
| 13.1.2026 | שפרינצק, 11, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪6,800,000 |
| 13.1.2026 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 7 מתוך 53 | ₪4,340,000 |
| 30.12.2025 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 53 | ₪4,968,000 |
| 29.12.2025 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 3 | 7 מתוך 53 | ₪4,200,000 |
| 24.12.2025 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 37 מתוך 53 | ₪5,393,000 |
| 21.12.2025 | קניוק יורם, 1, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 53 | ₪4,840,000 |
| 15.12.2025 | קרית ספר, 23, גני שרונה, קרית הממשלה, תל אביב יפו | 2 | — | ₪2,800,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גני שרונה, קרית הממשלה?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: GINDI TLV – גינדי תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגני שרונה, קרית הממשלה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪5,376,628. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גני שרונה, קרית הממשלה?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, גבעון, ביכורים - המכיל. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני א' לאמנויות, פלך.
האם גני שרונה, קרית הממשלה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 73%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגני שרונה, קרית הממשלה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: GINDI TLV.
כמה עסקאות נרשמו בגני שרונה, קרית הממשלה בשנה האחרונה?
48 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגני שרונה, קרית הממשלה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גני שרונה, קרית הממשלה?
גני שרונה וקרית הממשלה הן שתי שכונות שלעתים מדברים עליהן כישות אחת, ולא בלי סיבה.
חושבים על גני שרונה, קרית הממשלה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.