Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier הדר יוסף ?

4 projets actifs sont recensés sur notre base : הדר יוסף תל אביב, מינץ 3 הדר יוסף, קיציס תל אביב et שדרת פרנקפורט.

Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à הדר יוסף ?

Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 4 447 427 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.

Quelles écoles desservent le quartier הדר יוסף ?

Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, דוד ילין. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.

הדר יוסף convient-il aux familles ?

L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 71%, Parcs et espaces verts 86%, Jardins d’enfants 72%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.

Quels sont les promoteurs actifs à הדר יוסף ?

Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אפריקה ישראל מגורים, אשכול מגורים, חג'ג' צים et שלום את נתן.

Combien de transactions ont été enregistrées à הדר יוסף l'an dernier ?

72 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.

Les transports publics sont-ils bons à הדר יוסף ?

Les transports publics obtiennent un score de 64% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.

Qu'est-ce qui caractérise le quartier הדר יוסף ?

הדר יוסף שוכנת בצפון-מזרח תל אביב, בין שכונת רמת אביב לגבול גבעתיים, ומוגדרת בעיקרה על ידי הסמיכות לפארק הירקון.

Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à הדר יוסף ?

Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à הדר יוסף commencent à partir de ₪2M-₪4M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.

Comment acheter un appartement neuf dans le quartier הדר יוסף ?

L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier הדר יוסף passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de plan hypothécaire et de taxe d'acquisition vous aident à estimer le coût total de l'achat.

Quartier Hadar Yosef à Tel Aviv-Jaffa - Projets, prix et aperçu

Nouveaux projets à הדר יוסף

נכון להיום נמצאים בשכונת הדר יוסף בתל אביב יפו 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.

דירות חדשות מקבלן בשכונת הדר יוסף מתחילות ב-₪2M ומגיעות עד ₪4M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.

בין הפרויקטים בשכונה: הדר יוסף תל אביב, מינץ 3 הדר יוסף וקיציס תל אביב.

Hadar Yosef se situe au nord-est de Tel Aviv, entre le quartier רמת אביב et la limite avec Guivataïm, et se définit surtout par sa proximité avec le parc HaYarkon. Le quartier s'est développé principalement dans les années 1950 et 1960 comme extension urbaine planifiée, et son nom vient du mot hébreu « hadar », qui signifie agrume, une allusion au caractère verdoyant qui a marqué la zone dès l'origine. Le bâti ancien se mêle aujourd'hui à de nouvelles tours qui ont poussé le long de l'axe central, créant un tissu urbain mixte du point de vue de l'âge et du style des constructions. Selon les résultats de l'enquête, le quartier attire surtout une population qui valorise l'accès à la nature et aux parcs : le score des parcs et espaces verts est le plus élevé parmi toutes les dimensions mesurées. Qui cherche un quartier de Tel Aviv avec un souffle relativement vert et un emplacement nord accessible trouvera ici une base claire pour cela. Sur les 817 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux parcs et espaces verts, avec 86 %. Rien d'étonnant pour un quartier qui borde le parc HaYarkon, l'un des grands pôles de loisirs de Tel Aviv. Les commerces et services obtiennent 76 %, l'entretien 73 %, et les jardins d'enfants 72 % sur 343 répondants, un score qui indique que le quartier sert bien les familles avec de jeunes enfants. En revanche, les transports obtiennent 64 % sur 652 répondants, et la culture et les loisirs 55 % sur 525 répondants, deux dimensions faibles par rapport à ce qu'on attendrait d'un quartier de Tel Aviv. Dans le domaine scolaire, le réseau environnant compte plusieurs écoles élémentaires publiques à contexte socio-économique élevé, parmi lesquelles אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות et דוד ילין. Au niveau du lycée, le תיכונ"ט על שם אלתרמן atteint un taux de réussite au bagrout (l'examen de fin d'études secondaires israélien) de 91 %, et סטודיו אנקורי affiche 93 %. Qui considère l'enseignement public comme un critère central trouvera ici l'un des réseaux les plus solides du nord-est de la ville. Sur le plan urbain, Hadar Yosef se caractérise par un tissu mixte : des constructions basses des premières décennies de l'État côtoient de nouvelles tours résidentielles apparues au fil des vagues de renouvellement urbain des vingt dernières années. Les rues intérieures conservent un caractère relativement résidentiel, tandis que l'axe le long de la rue Yigal Alon et de la route Namir révèle le visage plus dense et plus urbain du quartier. Des programmes de renouvellement urbain, Tama 38 et pinui-binui (rénovation urbaine), sont actifs dans le quartier et modifient peu à peu le profil du bâti vers une densité plus élevée. Cela se traduit par la présence de chantiers actifs dans différentes parties du quartier et par une évolution progressive de la ligne d'horizon. Les points faibles de Hadar Yosef ne sont pas cachés. Le score des transports n'est que de 64 % sur 652 répondants, un chiffre faible pour un quartier de Tel Aviv situé près d'un axe principal. Qui dépend des transports en commun pour se rendre au travail au quotidien doit vérifier l'accessibilité précise depuis l'adresse concernée, et ne pas se contenter de la localisation générale du quartier. Le score de la culture et des loisirs (55 %) indique que le quartier n'est pas un centre d'activité autonome : qui cherche une vie nocturne ou une culture urbaine dense devra se rendre dans d'autres zones de la ville. Le score de la religiosité s'établit à 39 % sur 644 répondants, le plus bas de l'enquête, un critère pertinent pour qui recherche une communauté religieuse soudée. Hadar Yosef convient à qui cherche un quartier verdoyant, avec un enseignement public solide et un niveau de services correct, et moins à qui fait des transports en commun ou de la vie culturelle locale un critère décisif. Lorsqu'on examine un appartement à Hadar Yosef, il vaut mieux se rendre sur place aux heures de pointe du matin et vérifier le temps de trajet réel jusqu'aux arrêts de bus et à la ligne de train la plus proche : le score faible des transports impose une vérification précise plutôt qu'une simple supposition. Les écoles du quartier affichent pour la plupart un contexte socio-économique élevé, mais les résultats aux tests standardisés (meitsav) peuvent varier : qui envisage d'inscrire ses enfants dans une école élémentaire doit vérifier les données de chaque établissement plutôt que de se fier au seul contexte socio-économique. De nouvelles constructions et des projets de renouvellement urbain sont actifs dans certaines parties du quartier, il vaut donc la peine de se renseigner sur ce qui est prévu à proximité immédiate de tout bien envisagé.

Cette analyse repose sur des données publiques. Dernière mise à jour : 29/07/2026

Enquête auprès des habitants du quartier

818 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité

530 répondants

71%

Parcs et espaces verts

818 répondants

86%

Transports

653 répondants

64%

Commerces et services

541 répondants

76%

Vie communautaire

642 répondants

67%

Tranquillité

526 répondants

68%

Entretien

673 répondants

73%

Culture et loisirs

526 répondants

55%

Jardins d’enfants

344 répondants

72%

Niveau de religiosité

644 répondants

39%

Classes א - ו

Public (laïc)

דוד ילין

Classes א - ו

Milieu socio-économique : גבוה

Établissements secondaires

Public (laïc)

סטודיו אנקורי

Classes ז - יב

Milieu socio-économique : גבוהTaux d’obtention du baccalauréat : 93%

Public (laïc)

מרכז רפואי רעות

Classes א - יב

Public (laïc)

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

Classes ז - יב

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien, tous les projets du quartier confondus.

Hadar Yosef

Nouveaux projets à הדר יוסף

Projets dans le quartier

הדר יוסף תל אביב

מינץ 3 הדר יוסף

קיציס תל אביב

שדרת פרנקפורט

Ville : תל אביב יפו

Enquête auprès des habitants du quartier

Écoles du quartier

Écoles primaires

בית חינוך רעות

אהבת ציון

אוסישקין

אילון

אילנות

אלחריזי

ביאליק

דוד ילין

Établissements secondaires

סטודיו אנקורי

מרכז רפואי רעות

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

טביטה הכנסיה הסקוטית

הצרי

אנוך

ברושים

ניב לחרשים

עירוני נווה צדק

און

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