DIRALY
עלות אמיתית · DIRALY

כמה עולה דירה חדשה בתל אביב יפו? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026

לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בתל אביב יפו, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.

טווח מחירי דירות חדשות בתל אביב יפו

לפי 45 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)

מהזול
‏13,800 ‏₪
טיפוסי (חציון)
‏4,120,000 ‏₪
ליוקרתי
‏10,100,000 ‏₪

כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?

על מחיר חציוני של ‏4,120,000 ‏₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).

מקדמה / הון עצמי‏1,030,000 ‏₪
מס רכישה (דירה ראשונה)‏101,538 ‏₪
שכר טרחת עו"ד‏24,308 ‏₪
סה"כ מזומן נדרש מראש≈ ‏1,155,846 ‏₪
בדקו מה מתאים לתקציב שלכם

ריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.

עלות לפי פרויקט בתל אביב יפו

פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.

פרויקטמחיר פתיחהפירוט עלות
עזריאלי טאון תל אביבמונטיפיורי, הרכבת‏13,800 ‏₪פירוט עלות מלא →
FIRST שדה דבהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים‏60,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
מינץ 3 הדר יוסףהדר יוסף‏2,000,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
YAPIיפו ד', גבעת התמרים‏2,390,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
The Eastern - דרך השלום ת"אתל חיים‏2,690,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
תדהר בין השדרותיד אליהו‏2,890,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
AFK פאדובה תל אביבנאות אפקה א'‏2,900,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
RAYK EAST SIDEיד אליהו‏2,900,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
גליפוליס ביד אליהויד אליהו‏2,920,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
אדירים TLVקרית שלום‏2,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
המגדל בחורשותפארק החורשות‏2,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
בן סרוק 18-20הצפון החדש - כיכר המדינה‏3,100,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
פישמן מימון 16 תל אביבהצפון החדש - דרום‏3,640,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
נחלת יצחק 17-19נחלת יצחק‏3,680,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
JAFFA COURTYARD סמטאות שוק הפשפשיםצפון יפו, המושבה האמריקאית-גרמנית‏3,700,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
מעבר לכיכר - תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה‏3,700,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
וייצמן 27-29הצפון החדש - דרום‏3,790,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
ברודצקי צפוןרמת אביב‏3,800,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
בצלאל 13הצפון החדש - דרום‏3,900,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
הדר יוסף תל אביבהדר יוסף‏3,950,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
RAYK Bavliבבלי‏3,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
הסבוראים 9נווה אביבים‏4,000,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
אמוראים 11-13נווה אביבים‏4,120,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
EAST&TLVנחלת יצחק‏4,200,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
שביל פראנקל 2-6רמת אביב‏4,250,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
בני אפרים 236-240נאות אפקה ב'‏4,750,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
GINDI TLV – גינדי תל אביבגני שרונה, קרית הממשלה‏4,900,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
ויצמן 50הצפון החדש - כיכר המדינה‏4,970,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
לואי מרשל 2-4הצפון החדש - צפון‏4,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
מוזיר 14 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה‏4,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
הסוללים, תל אביבביצרון ורמת ישראל‏4,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
יהודה המכבי 17הצפון החדש - צפון‏5,150,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
שרת 38 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה‏5,200,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
טולקובסקי 12גני צהלה, רמות צהלה‏5,400,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
אלכסנדר ינאי 12-14הצפון הישן - צפון‏5,450,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
RAMATAרמת אביב‏5,650,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
BST TLVהצפון החדש - דרום‏5,950,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
MASTERPIECE בבליבבלי‏5,952,220 ‏₪פירוט עלות מלא →
באריהצפון החדש - דרום‏6,160,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
זכרון יעקב 5 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה‏6,300,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
BLOCH 10 - בלוך 10הצפון החדש - דרום‏6,450,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
בן סרוק 22-24 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה‏6,990,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
בלוך פינת סוטין 23-25הצפון החדש - דרום‏7,550,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
יעקב אפטר 2, תל אביבתכנית ל', למד‏7,695,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
פארק בבליבבלי‏10,100,000 ‏₪פירוט עלות מלא →
ז'בוטינסקי 105 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה—פירוט עלות מלא →
יהודה הנשיא 9-11נווה אביבים—פירוט עלות מלא →
HELLO תל אביבתל חיים—פירוט עלות מלא →
מתחם אלתרמןנאות אפקה ב'—פירוט עלות מלא →
לב בבליבבלי—פירוט עלות מלא →
הרביעייה בסמאטסהצפון החדש - צפון—פירוט עלות מלא →
בלוך 34-36הצפון החדש - דרום—פירוט עלות מלא →
פייבל 11 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה—פירוט עלות מלא →
בלוך 39-41הצפון החדש - דרום—פירוט עלות מלא →
TRUE תל אביבהצפון החדש - דרום—פירוט עלות מלא →
שדרת פרנקפורטהדר יוסף—פירוט עלות מלא →
אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisrorתכנית ל', למד—פירוט עלות מלא →
RAINBOW TEL-AVIVאיזור שדה דב—פירוט עלות מלא →
איינשטיין 15 תל אביבהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים—פירוט עלות מלא →
שרת 64 תל אביבהצפון החדש - כיכר המדינה—פירוט עלות מלא →
המאירי 7, תל אביבנאות אפקה ב'—פירוט עלות מלא →
תל אביב PEOPLEביצרון ורמת ישראל—פירוט עלות מלא →
כמה הון עצמי צריך? ←· כל העלויות בקניית דירה
ייעוץ אישי

לא בטוחים מה התקציב שלכם בתל אביב יפו?

יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.

המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.

טוב לדעת

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה חדשה בתל אביב יפו?
לפי 45 פרויקטים פעילים במאגר Diraly, מחירי הפתיחה לדירות חדשות בתל אביב יפו נעים בין ‏13,800 ‏₪ ל-‏10,100,000 ‏₪, כשהמחיר הטיפוסי (חציון) הוא כ-‏4,120,000 ‏₪. המחירים מתעדכנים לפי נתוני הקבלנים.
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה בתל אביב יפו?
על מחיר טיפוסי של ‏4,120,000 ‏₪, ולדירה ראשונה (מימון עד 75%), נדרשת מקדמה של כ-‏1,030,000 ‏₪. בתוספת מס רכישה (‏101,538 ‏₪) ושכר טרחת עו"ד (‏24,308 ‏₪), ההון העצמי הכולל הוא כ-‏1,155,846 ‏₪.
כמה מס רכישה על דירה ראשונה בתל אביב יפו?
על מחיר טיפוסי של ‏4,120,000 ‏₪ מס הרכישה לדירה ראשונה/יחידה הוא כ-‏101,538 ‏₪. מס הרכישה מחושב במדרגות שוליות וחלק מהמחיר עשוי ליהנות מפטור מלא — תלוי במחיר הדירה הספציפית.
מה זה מדד תשומות הבנייה ולמה הוא משפיע על עלות דירה מקבלן?
מדד תשומות הבנייה מודד את עלות חומרי הגלם והעבודה בענף הבנייה. בחוזי קבלן יתרת התשלום צמודה בדרך כלל למדד זה, ולכן המחיר הסופי עשוי לעלות מעבר למחיר החוזה לאורך תקופת הבנייה. זוהי הוצאה משוערת ונפרדת מההון העצמי הראשוני.