DIRALY
לפני בנייה

יעקב אפטר 2, תל אביב

תל אביב יפו · תכנית ל', למד · אפטר 2, תל אביב יפו

סטטוס
לפני בנייה
חדרים
5–6
דירות
33
קומות
9
מחיר
₪7.7M
10 תמונות

יעקב אפטר 2, תל אביב הוא פרויקט מגורים בשכונת תכנית ל', למד, תל אביב יפו, מבית Engel Invest, 33 דירות, מחירים החל מ-₪7,695,000.

פרטי הפרויקט
לפני בנייה
מחיר התחלתי
₪7,695,000
חדרים5–6
קומות9
דירות33 דירות
קבלןEngel Invest
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: הגשת בקשה להיתר (שלב 2 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
33 דירות בלבד, כולן גדולות, בשכונה שרוב תל אביב שכחה שהיא קיימת. אפטר 2 הוא פרויקט קטן בכוונה תחילה: בניין אחד, 9 קומות, ותמהיל שמתחיל ב-5 חדרים ועולה משם. שכונת למד, שמוכרת גם כ"תכנית ל'", יושבת בין שכונות ותיקות בצפון תל אביב עם רחובות שקטים יחסית ונגישות הגונה לצירים מרכזיים. קו הרכבת הקלה הירוק עובר בסמיכות, מה שמסמן את הפרויקט כיעד רלוונטי למי שרוצה לגור בעיר בלי להיות תלוי ברכב בכל נסיעה. לגבי המפרט הפיזי, הפרויקט נמצא בשלב מוקדם ופרטי הגמר טרם פורסמו. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, כל הדירות יכללו מרפסות מרווחות ותשומת לב לפרטי תכנון. אבל עד שיפורסם מפרט מפורט, אין מה לאמת מעבר לכך. Engel Invest, בשליטת יעקב אנגל, מתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38. לפי תיאור החברה, היא פועלת בשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית, עם פרויקטים פעילים בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון וערים נוספות באזור המרכז. התמהיל כולל דירות 5 חדרים ו-6 חדרים, חלקן עם גינה. דירת 5 חדרים (פטיו) מתחילה מ-₪7,695,000, דירת 5 חדרים רגילה מ-₪8,323,000. מחיר דירות ה-6 חדרים טרם פורסם ויש לפנות ישירות ליזם. הפרויקט בשלב בקשת היתר בנייה. מי שמתעניין כדאי שיבקש מהיזם את המפרט המלא ואת לוח הזמנים הצפוי, ויבדוק מראש אפשרויות מימון לרמת מחירים זו.

לרשימה המלאה של פרויקטים חדשים בתל אביב יפו אפשר לעבור לעמוד העיר.

דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
5דירה₪8,323,000זמין
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • מעלית
5patioהחל מ-₪7,695,000זמין
  • חניה
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
6דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת

מחירים סונכרנו ב-11.9.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

≈ ‏2,298,637 ‏₪

על מחיר של ‏7,695,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

≈ ‏30,052 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏75,129 ‏₪

מקדמה ‏1,923,750 ‏₪מס רכישה ‏329,486 ‏₪עו״ד ‏45,401 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏307,800 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏5,771,250 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מיקום

השכונה: תכנית ל', למד

תכנית ל', הידועה גם כשכונת למד, שוכנת בצפון תל אביב ומהווה חלק מהרצף העירוני שבין שכונות הצפון הוותיקות לבין אזורי ההתפתחות של העיר. השם "תכנית ל'" מגיע מסימון תכנוני היסטורי, ומשקף שכונה שנבנתה על פי תכנית מפורטת ומוגדרת ולא צמחה אורגנית. מבחינת אופי בנוי, מדובר בשכונה שמשלבת בנייה ישנה יחסית עם תוספות מאוחרות יותר,…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מה זה יעקב אפטר 2, תל אביב?
יעקב אפטר 2, תל אביב הוא פרויקט מגורים בשכונת תכנית ל', למד, תל אביב יפו, מבית Engel Invest, 33 דירות, מחירים החל מ-₪7,695,000.
מי הקבלן של יעקב אפטר 2, תל אביב?
הקבלן של יעקב אפטר 2, תל אביב: Engel Invest.
מה מחיר ההתחלה ביעקב אפטר 2, תל אביב?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪7,695,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש ביעקב אפטר 2, תל אביב?
סך הכל 33 דירות ב-1 בניינים.
באיזו שכונה יעקב אפטר 2, תל אביב?
יעקב אפטר 2, תל אביב ממוקם בשכונת תכנית ל', למד, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים ביעקב אפטר 2, תל אביב?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 9 קומות.
האם יעקב אפטר 2, תל אביב בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "permitApplicationSubmitted". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של יעקב אפטר 2, תל אביב?
טלפון: 0554503951 · פרטי החברה היזמית בעמוד Engel Invest.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
14.7.2026אייזק שטרן, 16, תכנית ל', למד, תל אביב יפו56 מתוך 13₪7,550,000
9.7.2026אייזק שטרן, 16, תכנית ל', למד, תל אביב יפו53 מתוך 13₪7,280,000
23.6.2026יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו56 מתוך 9₪7,500,000
29.4.2026יהודה בורלא, 20, תכנית ל', למד, תל אביב יפו34 מתוך 5₪2,955,000
29.4.2026אפטר, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו50 מתוך 9₪7,200,000
3.2.2026יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו46 מתוך 9₪4,400,000
3.2.2026בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו45 מתוך 8₪4,650,000
2.2.2026בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו31 מתוך 8₪3,241,000
31.12.2025יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו57 מתוך 9₪8,500,000
31.12.2025יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו57 מתוך 13₪12,100,448

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

ארן

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בית חינוך רעות

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אהבת ציון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אוסישקין

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילנות

כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אלחריזי

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

ביאליק

כיתות א - ו

תיכוניים

ממלכתי

סטודיו אנקורי

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי

מרכז רפואי רעות

כיתות א - יב
ממלכתי

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי

טביטה הכנסיה הסקוטית

כיתות א - יב
ממלכתי

הצרי

כיתות א - יב
ממלכתי

אנוך

כיתות א - יב
ממלכתי

ברושים

כיתות ז - יב
ממלכתי

ניב לחרשים

כיתות א - יב
ממלכתי

עירוני נווה צדק

כיתות ז - יב
ממלכתי

און

כיתות א - יב
קהילה

סקר תושבים על השכונה

358 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון75%
271 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים82%
358 משיבים
תחבורה72%
293 משיבים
קניות ושירותים70%
246 משיבים
חיי קהילה68%
302 משיבים
שקט82%
243 משיבים
תחזוקה79%
307 משיבים
תרבות ובילוי49%
240 משיבים
גני ילדים72%
181 משיבים
רמת דתיות34%
299 משיבים
קבלן

החברה היזמית

Engel Invest

Engel Invest

חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ בשליטת יזם הנדל"ן יעקב אנגל ובשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית (היורשים של משפ' דיסני העולמית) מתמחה במתן מכלול השירותים המלא הנדרש לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית: פינוי בינוי וכן תמ"א 38. באמצעות ההתמחות ביזום וניהול נדל"ן החברה מאתרת, מתכננת, מממנת ומבצעת במהירות ובאיכות הגבוהה ביותר פרויקטים רבים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית ברחבי הארץ. כיום נמצאים בשלבי ביצוע שונים עשרות פרויקטים של החברה באזור המרכז: בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון, קריית אונו, הוד השרון וראשון לציון. פרויקטים אלו מיושמים כיום בכל הארץ, ומהווים כעשירית מסך כל פרויקטי הבניה בישראל. היתרונות הייחודיים של אנגלאינווסט בפרויקטי פינוי בינוי: בניה בסטנדרט גבוה - חברת אנגלאינווסט היא מחברות הנדל"ן הגדולות והותיקות בישראל.כשמאחוריה ניסיון של מעל 35 שנה בתחום הנדל"ן ובניית אלפי יחידות דיור, היא מציעה בניה בסטנדרטים גבוהים במיוחד. חוסן כלכלי מוכח - ערכים מובנים והון מצטבר, מאפשרים לקבוצה לבנות תוכניות מימון מלאות לכל תהליכי הפרויקט. החברה מגובה בליווי בנקאי שוטף של בנק לאומי לאורך כל שלבי הפעילות, מה שמאפשר לה להעניק ללקוחות מגוון ערבויות ובטוחות. שקיפות מלאה - הקשר עם בעלי הדירות הוא ערך עליון עבורנו. אנו מציגים את התקדמות הפרויקט ללקוחות, זמינים עבורם ומעניקים לכל דייר ליווי אישי המספק מענה לצרכיו הייחודיים. קבוצת אנגלאינווסט מלווה את לקוחותיה, החל מהשלבים הראשוניים של הגשת הצעה לועדת פינוי-בינוי ועד לסיום הבניה וקבלת הדירה החדשה-והמשודרגת לידיהם של הדיירים. הנכס החדש מהווה השבחה של עשרות אחוזים ביחס לשווי הדירה הנוכחית, וכך נוצרת הזדמנות עבור בעלי הדירות לזכות בסביבת מגורים איכותית, תוך שיפור משמעותי בתנאי המגורים.

פרופיל החברה
עוד בעיר

פרויקטים נוספים בתל אביב יפו

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על יעקב אפטר 2, תל אביב — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות