DIRALY
Avant construction

Yaakov Apter 2, Tel Aviv

תל אביב יפו · תכנית ל', למד · אפטר 2, תל אביב יפו

Statut
Avant construction
Pièces
5–6
Logements
33
Étages
9
Prix
7,7 M ₪
10 photos
Détails du projet
Avant construction
Prix de départ
7 695 000 ₪
Pièces5–6
Étages9
Logements33 logements
PromoteurEngel Invest
Statut

Statut du projet

  1. Étude préliminaire
  2. Demande de permis déposée
  3. Permis de construire obtenu
  4. Construction terminée

Statut du projet : Demande de permis déposée (étape 2 sur 4)

Selon les déclarations du promoteur

À propos du projet
33 appartements seulement, tous grands, dans un quartier que la majeure partie de Tel Aviv a oublié qu'il existait. אפטר 2 est un projet délibérément petit : un seul bâtiment, 9 étages, et une répartition qui commence à 5 pièces et augmente à partir de là. Le quartier למ"ד, également connu sous le nom de "תכנית ל'", se situe entre des quartiers anciens du nord de Tel Aviv, avec des rues relativement calmes et un accès correct aux axes principaux. La ligne verte du tramway léger passe à proximité, ce qui fait du projet une destination pertinente pour les personnes qui souhaitent vivre en ville sans dépendre d'une voiture à chaque déplacement. Concernant le cahier des charges physique, le projet en est à un stade précoce et les détails de finition n'ont pas encore été publiés. Selon les documents commerciaux du projet, tous les appartements comprendront des balcons spacieux et une attention portée aux détails de conception. Mais en attendant la publication d'un cahier des charges détaillé, il n'y a rien à vérifier au-delà de cela. Engel Invest, sous le contrôle de Yaakov Engel, est spécialisée dans les projets de renouvellement urbain, de pinui-binui (rénovation urbaine) et de Tama 38. Selon la description de l'entreprise, elle opère en partenariat avec la banque Leumi (Leumi Partners) et le fonds américain Shamrock, avec des projets actifs à Tel Aviv, Ramat Gan, Givatayim, Ramat HaSharon et d'autres villes de la région du centre du pays. La répartition comprend des appartements de 5 et 6 pièces, certains avec jardin. Un appartement de 5 pièces (patio) démarre à 7 695 000 ₪, un appartement de 5 pièces standard à partir de 8 323 000 ₪. Le prix des appartements de 6 pièces n'a pas encore été publié : il convient de s'adresser directement au promoteur. Le projet est en phase de demande de permis de construire. Les personnes intéressées ont intérêt à demander au promoteur le cahier des charges complet et le calendrier prévu, et à vérifier au préalable les options de financement adaptées à ce niveau de prix.
Appartements

Grille de prix

PiècesTypePrixStatutCaractéristiques
5Appartement8 323 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
  • Ascenseur
5patioÀ partir de7 695 000 ₪Disponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon
6AppartementPour plus de détails, contactez le promoteurDisponible
  • Parking
  • Ascenseur
  • Abri (Mamad)
  • Balcon

Prix synchronisés le 11/09/2026 · Les prix proviennent de sources publiques et sont susceptibles d’évoluer. Pour des informations contractuelles, adressez-vous à la société de promotion.

Simulateur

Le coût réel de l’appartement

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle mensualité prévoir et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Total des liquidités nécessaires à l’avance

2 298 637 ₪

Sur un prix de 7 695 000 ₪

Mensualité estimée (~)

30 052 ₪

Revenu recommandé ≈ 75 129 ₪

Apport 1 923 750 ₪Taxe d’acquisition 329 486 ₪Avocat 45 401 ₪Indexation estimée ≈ 307 800 ₪

Prêt immobilier maximal : 5 771 250 ₪ (75% de financement) · estimation à but de planification, ne constitue ni un conseil fiscal, ni juridique, ni financier · taux à jour au 25/05/2026.

Emplacement

Le quartier : תכנית ל', למד

La Tochnit Lamed, également connue sous le nom de quartier Lamed, se trouve au nord de Tel Aviv et fait partie de la continuité urbaine entre les anciens quartiers du nord et les zones de développement de la ville. Le nom « Tochnit Lamed » provient d'une désignation d'urbanisme historique et reflète un quartier…

Bon à savoir

Questions fréquentes

Qui est le promoteur du projet יעקב אפטר 2, תל אביב ?
Le promoteur de יעקב אפטר 2, תל אביב : Engel Invest.
Quel est le prix de départ à יעקב אפטר 2, תל אביב ?
Le prix affiché par le promoteur : à partir de 7 695 000 ₪. Pour un prix actualisé pour un appartement spécifique, contactez directement le promoteur.
Combien d’appartements compte יעקב אפטר 2, תל אביב ?
Au total, 33 appartements répartis sur 1 bâtiments.
Dans quel quartier se trouve יעקב אפטר 2, תל אביב ?
יעקב אפטר 2, תל אביב est situé dans le quartier תכנית ל', למד, תל אביב יפו.
Quelle est la hauteur des bâtiments à יעקב אפטר 2, תל אביב ?
Les bâtiments du projet atteignent jusqu’à 9 étages.
יעקב אפטר 2, תל אביב dispose-t-il d’un permis de construire ?
Le statut communiqué par le promoteur est « permitApplicationSubmitted ». Le statut des permis évolue selon les étapes du projet : il est conseillé de vérifier la mise à jour actuelle auprès du promoteur.
Comment contacter le promoteur de יעקב אפטר 2, תל אביב ?
Téléphone : 0554503951 · Les coordonnées du promoteur figurent sur la page Engel Invest.
Marché

Transactions récentes dans le secteur

Transactions dans l’ancien dans le secteur, à titre de repère sur le marché local — et non pour une comparaison directe avec le prix du projet neuf. Un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien sont deux produits différents en matière de garantie, de prestations et de normes de construction.

DateAdressePiècesÉtagePrix
14/07/2026אייזק שטרן, 16, תכנית ל', למד, תל אביב יפו56 sur 137 550 000 ₪
09/07/2026אייזק שטרן, 16, תכנית ל', למד, תל אביב יפו53 sur 137 280 000 ₪
23/06/2026יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו56 sur 97 500 000 ₪
29/04/2026יהודה בורלא, 20, תכנית ל', למד, תל אביב יפו34 sur 52 955 000 ₪
29/04/2026אפטר, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו50 sur 97 200 000 ₪
03/02/2026יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו46 sur 94 400 000 ₪
03/02/2026בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו45 sur 84 650 000 ₪
02/02/2026בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו31 sur 83 241 000 ₪
31/12/2025יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו57 sur 98 500 000 ₪
31/12/2025יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו57 sur 1312 100 448 ₪

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien autour du projet.

Éducation

Écoles du secteur

Écoles primaires

Public (laïc)

ארן

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

בית חינוך רעות

Classes א - ח
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אהבת ציון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אוסישקין

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אילון

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אילנות

Classes גן - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

אלחריזי

Classes א - ו
Milieu socio-économique : Élevé
Public (laïc)

ביאליק

Classes א - ו

Établissements du secondaire

Public (laïc)

סטודיו אנקורי

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 93%
Public (laïc)

מרכז רפואי רעות

Classes א - יב
Public (laïc)

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

Classes ז - יב
Milieu socio-économique : ÉlevéTaux d’obtention du baccalauréat : 91%
Public (laïc)

טביטה הכנסיה הסקוטית

Classes א - יב
Public (laïc)

הצרי

Classes א - יב
Public (laïc)

אנוך

Classes א - יב
Public (laïc)

ברושים

Classes ז - יב
Public (laïc)

ניב לחרשים

Classes א - יב
Public (laïc)

עירוני נווה צדק

Classes ז - יב
Public (laïc)

און

Classes א - יב
Communauté

Enquête auprès des habitants du quartier

358 habitants ont répondu à l’enquête

Sécurité75%
271 réponses
Parcs et espaces verts82%
358 réponses
Transports72%
293 réponses
Commerces et services70%
246 réponses
Vie communautaire68%
302 réponses
Tranquillité82%
243 réponses
Entretien79%
307 réponses
Culture et loisirs49%
240 réponses
Jardins d’enfants72%
181 réponses
Niveau de religiosité34%
299 réponses
Promoteur

La société de promotion

Engel Invest

Engel Invest

אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ, sous le contrôle du promoteur יעקב אנגל et en partenariat avec בנק לאומי (לאומי פרטנרס) et le fonds américain קרן שמרוק (les héritiers de la famille Disney à l'international), est spécialisée dans la fourniture de l'ensemble complet des services nécessaires à la réalisation de projets de renouvellement urbain : pinui-binui (rénovation urbaine) ainsi que Tama 38. Grâce à son expertise en promotion et en gestion immobilière, la société repère, conçoit, finance et exécute rapidement et avec la plus haute qualité de nombreux projets de Tama 38 et de renouvellement urbain à travers le pays. Aujourd'hui, des dizaines de projets de la société sont à divers stades d'exécution dans la région du centre : à Tel Aviv, Ramat Gan, Givatayim, Ramat HaSharon, Kiryat Ono, Hod HaSharon et Rishon LeZion. Ces projets sont aujourd'hui déployés dans tout le pays et représentent environ un dixième de l'ensemble des projets de construction en Israël. Les avantages particuliers d'אנגלאינווסט dans les projets de pinui-binui : une construction à haut standard, אנגלאינווסט est l'une des sociétés immobilières les plus importantes et les plus anciennes d'Israël, avec plus de 35 ans d'expérience dans l'immobilier et la construction de milliers d'unités de logement, elle propose une construction à des standards particulièrement élevés. Une solidité économique avérée : des valeurs structurelles et un capital accumulé permettent au groupe de bâtir des plans de financement complets pour tout le processus du projet. La société est adossée à un accompagnement bancaire courant de בנק לאומי tout au long des étapes de l'activité, ce qui lui permet d'offrir à ses clients diverses garanties et sûretés. Une transparence totale : la relation avec les propriétaires d'appartements est pour nous une valeur suprême. Nous présentons aux clients l'avancement du projet, restons disponibles pour eux et offrons à chaque résident un accompagnement personnalisé répondant à ses besoins particuliers. קבוצת אנגלאינווסט accompagne ses clients depuis les premières étapes de dépôt d'une offre auprès de la commission de pinui-binui jusqu'à l'achèvement de la construction et la remise du nouveau logement, amélioré, aux résidents. Le nouveau bien représente une plus-value de plusieurs dizaines de pourcents par rapport à la valeur de l'appartement actuel, créant ainsi pour les propriétaires une occasion d'accéder à un cadre de vie de qualité, avec une amélioration significative des conditions de logement.

Profil de la société
Dans la ville

Autres projets à תל אביב יפו

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