DIRALY
לפני בנייה

יעקב אפטר 2, תל אביב

תל אביב יפו · תכנית ל', למד · אפטר 2, תל אביב יפו

סטטוס
לפני בנייה
חדרים
5–6
דירות
33
קומות
9
מחיר
₪7.7M
10 תמונות
פרטי הפרויקט
לפני בנייה
מחיר התחלתי
₪7,695,000
חדרים5–6
קומות9
דירות33 דירות
קבלןEngel Invest
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: הגשת בקשה להיתר (שלב 2 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
33 דירות בלבד, כולן בנות 5 או 6 חדרים. ברחוב אפטר 2 בשכונת ל' בתל אביב, אנגלאינווסט בונה פרויקט שמכוון בבירור לדירות גדולות בלבד, בלי קומפרומיס על תמהיל. שכונת ל' היא אחת השכונות הוותיקות בצפון תל אביב, עם רחובות עצים ובנייה נמוכה יחסית שנשמרה חלקית גם אחרי גל ההתחדשות העירונית. הסמיכות לקו הירוק של הרכבת הקלה מוסיפה נגישות לכיוון הדרום והמרכז. תמהיל הדירות הגדולות מסמן יעד למשפחות שמחפשות מרחב בתוך העיר, לא בפריפריה שלה. מפרט הדירות לא פורסם נכון לעכשיו. לפי חומרי השיווק של הפרויקט, כל הדירות כוללות מרפסות מרווחות ותשומת לב לפרטים. בלי מפרט מפורט בידינו, קשה לאמת את הרמה המובטחת, ומי שמתעניין כדאי שיבקש את המפרט הטכני בכתב לפני כל התקדמות. אנגלאינווסט פועלת בתחום ההתחדשות העירונית, עם פרויקטים פעילים בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון וערים נוספות במרכז. לפי תיאור החברה, היא פועלת בשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית. הפרויקט כולל 33 יחידות דיור בבניין אחד בן עד 9 קומות. דירות 5 חדרים מתחילות מ-₪7,695,000 לדירת פטיו ומ-₪8,323,000 לדירת דירה רגילה. מחיר דירות 6 החדרים לא פורסם, ויש לפנות ישירות לשיווק. הפרויקט נמצא בשלב פריסייל, עם היתר בנייה שטרם ניתן ומסירה צפויה בסוף 2026. מי שמתעניין כדאי שיבדוק את סטטוס ההיתר לפני חתימה על כל מסמך מחייב.
דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
5דירה₪8,323,000זמין
  • חניה
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • מעלית
5patioהחל מ-₪7,695,000זמין
  • חניה
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
6דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת

מחירים סונכרנו ב-31.7.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

‏2,298,637 ‏₪

על מחיר של ‏7,695,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

‏30,052 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏75,129 ‏₪

מקדמה ‏1,923,750 ‏₪מס רכישה ‏329,486 ‏₪עו״ד ‏45,401 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏307,800 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏5,771,250 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מיקום

השכונה: תכנית ל', למד

תכנית ל', הידועה גם כשכונת למד, שוכנת בצפון תל אביב ומהווה חלק מהרצף העירוני שבין שכונות הצפון הוותיקות לבין אזורי ההתפתחות של העיר. השם "תכנית ל'" מגיע מסימון תכנוני היסטורי, ומשקף שכונה שנבנתה על פי תכנית מפורטת ומוגדרת ולא צמחה אורגנית. מבחינת אופי בנוי, מדובר בשכונה שמשלבת בנייה ישנה יחסית עם תוספות מאוחרות יותר,…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מי הקבלן של יעקב אפטר 2, תל אביב?
הקבלן של יעקב אפטר 2, תל אביב: Engel Invest.
מה מחיר ההתחלה ביעקב אפטר 2, תל אביב?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪7,695,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש ביעקב אפטר 2, תל אביב?
סך הכל 33 דירות ב-1 בניינים.
באיזו שכונה יעקב אפטר 2, תל אביב?
יעקב אפטר 2, תל אביב ממוקם בשכונת תכנית ל', למד, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים ביעקב אפטר 2, תל אביב?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 9 קומות.
האם יעקב אפטר 2, תל אביב בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "permitApplicationSubmitted". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של יעקב אפטר 2, תל אביב?
טלפון: 0554558485 · פרטי החברה היזמית בעמוד Engel Invest.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
29.4.2026יהודה בורלא, 20, תכנית ל', למד, תל אביב יפו34 מתוך 5₪2,955,000
29.4.2026אפטר, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו50 מתוך 9₪7,200,000
3.2.2026יהודה בורלא, 11, תכנית ל', למד, תל אביב יפו46 מתוך 9₪4,400,000
3.2.2026בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו45 מתוך 8₪4,650,000
2.2.2026בראלי, 2, תכנית ל', למד, תל אביב יפו31 מתוך 8₪3,241,000
31.12.2025יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו57 מתוך 9₪8,500,000
31.12.2025יהודה בורלא, 19, תכנית ל', למד, תל אביב יפו57 מתוך 13₪12,100,448
8.12.2025יהודה בורלא, 22, תכנית ל', למד, תל אביב יפו4.56 מתוך 8₪4,010,000
18.11.2025בראלי, 1, תכנית ל', למד, תל אביב יפו43 מתוך 7₪4,400,000
3.11.2025יהודה בורלא, 17, תכנית ל', למד, תל אביב יפו5-₪7,875,010

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

ארן

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בית חינוך רעות

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אהבת ציון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אוסישקין

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילנות

כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אלחריזי

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

ביאליק

כיתות א - ו

תיכוניים

ממלכתי

סטודיו אנקורי

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי

מרכז רפואי רעות

כיתות א - יב
ממלכתי

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי

טביטה הכנסיה הסקוטית

כיתות א - יב
ממלכתי

הצרי

כיתות א - יב
ממלכתי

אנוך

כיתות א - יב
ממלכתי

ברושים

כיתות ז - יב
ממלכתי

ניב לחרשים

כיתות א - יב
ממלכתי

עירוני נווה צדק

כיתות ז - יב
ממלכתי

און

כיתות א - יב
קהילה

סקר תושבים על השכונה

358 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון75%
271 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים82%
358 משיבים
תחבורה72%
293 משיבים
קניות ושירותים70%
246 משיבים
חיי קהילה68%
302 משיבים
שקט82%
243 משיבים
תחזוקה79%
307 משיבים
תרבות ובילוי49%
240 משיבים
גני ילדים72%
181 משיבים
רמת דתיות34%
299 משיבים
קבלן

החברה היזמית

Engel Invest

Engel Invest

חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ בשליטת יזם הנדל"ן יעקב אנגל ובשותפות עם בנק לאומי (לאומי פרטנרס) וקרן שמרוק האמריקאית (היורשים של משפ' דיסני העולמית) מתמחה במתן מכלול השירותים המלא הנדרש לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית: פינוי בינוי וכן תמ"א 38. באמצעות ההתמחות ביזום וניהול נדל"ן החברה מאתרת, מתכננת, מממנת ומבצעת במהירות ובאיכות הגבוהה ביותר פרויקטים רבים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית ברחבי הארץ. כיום נמצאים בשלבי ביצוע שונים עשרות פרויקטים של החברה באזור המרכז: בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון, קריית אונו, הוד השרון וראשון לציון. פרויקטים אלו מיושמים כיום בכל הארץ, ומהווים כעשירית מסך כל פרויקטי הבניה בישראל. היתרונות הייחודיים של אנגלאינווסט בפרויקטי פינוי בינוי: בניה בסטנדרט גבוה - חברת אנגלאינווסט היא מחברות הנדל"ן הגדולות והותיקות בישראל.כשמאחוריה ניסיון של מעל 35 שנה בתחום הנדל"ן ובניית אלפי יחידות דיור, היא מציעה בניה בסטנדרטים גבוהים במיוחד. חוסן כלכלי מוכח - ערכים מובנים והון מצטבר, מאפשרים לקבוצה לבנות תוכניות מימון מלאות לכל תהליכי הפרויקט. החברה מגובה בליווי בנקאי שוטף של בנק לאומי לאורך כל שלבי הפעילות, מה שמאפשר לה להעניק ללקוחות מגוון ערבויות ובטוחות. שקיפות מלאה - הקשר עם בעלי הדירות הוא ערך עליון עבורנו. אנו מציגים את התקדמות הפרויקט ללקוחות, זמינים עבורם ומעניקים לכל דייר ליווי אישי המספק מענה לצרכיו הייחודיים. קבוצת אנגלאינווסט מלווה את לקוחותיה, החל מהשלבים הראשוניים של הגשת הצעה לועדת פינוי-בינוי ועד לסיום הבניה וקבלת הדירה החדשה-והמשודרגת לידיהם של הדיירים. הנכס החדש מהווה השבחה של עשרות אחוזים ביחס לשווי הדירה הנוכחית, וכך נוצרת הזדמנות עבור בעלי הדירות לזכות בסביבת מגורים איכותית, תוך שיפור משמעותי בתנאי המגורים.

פרופיל החברה
עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים בתל אביב יפו

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על יעקב אפטר 2, תל אביב — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות