בבלי
תל אביב יפו · במאגר Diraly
4
₪7,170,419
55
ניתוח שכונתיבבלי היא שכונה קטנה וסגורה יחסית בצפון תל אביב, תחומה בין נחל הירקון מצפון, שדרות נורדאו ממזרח ורחוב ארלוזורוב מדרום. השם נגזר מהמושבה הגרמנית שהוקמה באזור בסוף המאה ה-19, ורוב המבנים הקיימים נבנו בגלים שונים לאורך המאה ה-20. הצפיפות כאן נמוכה בהשוואה לשכונות הסמוכות, הרחובות רחבים יחסית ומוקפים בצמחייה, והקרבה לנחל הירקון נותנת לשכונה אופי שקט שלא מצוי בכל חלקי תל אביב. ציוני הסקר תומכים בתמונה הזו: מתוך 580 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים (81%), ואחריו תחזוקה (80%). אלו לא מספרים שגרתיים לתל אביב, ומצביעים על שכונה שהתושבים שלה מרוצים מהסביבה הפיזית הישירה שלהם.
מבחינת חיי היומיום, בבלי מציעה כמה יתרונות ברורים ולפחות חיסרון אחד שכדאי לשקלל. הפארקים, כאמור, בולטים לחיוב. בית הספר היסודי בבלי עצמו ממוקם בשכונה ומוגדר ברקע סוציו-אקונומי גבוה, ובסמיכות פועלים עוד מספר בתי ספר ממלכתיים ברקע גבוה: אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות ואלחריזי. בחינוך התיכוני, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי מגיע ל-93%. ריכוז כזה של בתי ספר ברקע גבוה בשכונה אחת הוא נדיר גם בצפון תל אביב. התחבורה מקבלת ציון 62%, מה שמסמן שאפשר להסתדר אבל לא בקלות, ובעיקר אם אין לכם רכב פרטי. הבעיה הבולטת יותר היא בקניות ושירותים, שמקבלים ציון 47% בלבד מתוך 396 משיבים. בבלי אינה שכונה עם רחוב מסחרי חזק, ורוב הקניות דורשות יציאה לשכונות הסמוכות.
מבחינה עירונית, בבלי בנויה בעיקר בנייה נמוכה עד בינונית, עם מבנים רבים בני 3-6 קומות שחלקם מהעשורים האמצעיים של המאה ה-20. הרחובות הפנימיים שקטים, ויש מעט תנועת מעבר. הסמיכות לנחל הירקון מאפשרת גישה ישירה לפארק הגדול ביותר בתל אביב מבלי לחצות כביש ראשי. מכיוון שמדובר בשכונה קטנה יחסית עם מלאי קרקע מוגבל, הבנייה החדשה כאן מתמקדת בעיקר בהתחדשות עירונית של מבנים קיימים ולא בפיתוח על קרקע פנויה.
החיסרון המרכזי שעולה מהסקר הוא הפער בין הסביבה הפיזית לבין התשתית המסחרית והתרבותית. ציון תרבות ובילוי עומד על 39% מתוך 407 משיבים, הנמוך ביותר בסקר. בבלי היא שכונה שקטה ומוקפת ירק, אבל לא שכונה שמציעה חיי רחוב עשירים בתוכה. מי שמחפש קפה שכונתי, מסעדות ברחוב הבית או מרכז קניות בהליכה, לא ימצא את זה כאן. בנוסף, ציון השקט (72%) גבוה, אבל ציון התחבורה (62%) מזכיר שהנגישות בתחבורה ציבורית אינה מושלמת. השכונה מתאימה למשפחות שמחפשות שקט, ירק וחינוך ברמה גבוהה במרחק נגיש ממרכז תל אביב. היא פחות מתאימה למי שצפיפות חיי הרחוב ונגישות מסחרית הם פרמטרים מרכזיים בהחלטה.
כשאתם בוחנים נכס בבבלי, כדאי להגיע לשכונה בשעות הבוקר של יום עבודה ולבדוק את הנגישות לתחנות האוטובוס הקרובות ביותר, בפרט אם אחד מכם לא מתכוון להשתמש ברכב פרטי. כדאי גם לבדוק את המרחק מהדירה הספציפית לסופרמרקט הקרוב, כי הפיזור המסחרי בשכונה אינו אחיד. אם יש לכם ילדים בגיל יסודי, שווה לבקר בבית הספר בבלי ובאחד הבתי ספר הסמוכים ולהשוות בין האפשרויות לפני שמחליטים.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
70%
פארקים ושטחים ירוקים
81%
תחבורה
62%
קניות ושירותים
47%
חיי קהילה
68%
שקט
72%
תחזוקה
80%
תרבות ובילוי
39%
גני ילדים
67%
רמת דתיות
36%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
בבלי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 8.6.2026 | דרך נמיר, 112, בבלי, תל אביב יפו | 3.5 | 1 מתוך 6 | ₪3,410,000 |
| 31.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 3 | 15 מתוך 48 | ₪5,381,607 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 9 מתוך 48 | ₪6,225,600 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 48 | ₪6,225,600 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 13 מתוך 48 | ₪6,225,600 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 5 | 10 מתוך 48 | ₪8,246,400 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 5 | 5 מתוך 48 | ₪7,704,000 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 48 | ₪8,246,400 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 14 מתוך 48 | ₪6,225,600 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 48 | ₪6,225,600 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 3 | 22 מתוך 48 | ₪3,979,200 |
| 28.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 12 מתוך 48 | ₪6,225,600 |
| 20.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 10 מתוך 48 | ₪6,977,860 |
| 18.5.2026 | הזוהר, 7, בבלי, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 8 | ₪2,998,160 |
| 17.5.2026 | בן סירא, 2, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 11 | ₪6,400,000 |
| 14.5.2026 | בבלי, 11, בבלי, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 11 | ₪3,850,000 |
| 7.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 5 | 4 מתוך 48 | ₪9,156,940 |
| 7.5.2026 | אליעזר שטיינמן, 3, בבלי, תל אביב יפו | 5 | 4 מתוך 48 | ₪7,912,650 |
| 6.5.2026 | הרב קוסובסקי, 36, בבלי, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 8 | ₪2,600,000 |
| 5.5.2026 | הרב קוסובסקי, 48, בבלי, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 8 | ₪6,906,980 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת בבלי?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: פארק בבלי, לב בבלי, RAYK Bavli ו-MASTERPIECE בבלי.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בבבלי?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,170,419. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת בבלי?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, בבלי. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם בבלי מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 70%, פארקים ושטחים ירוקים 81%, גני ילדים 67%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בבבלי?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: THE PLAZA TSHUVA GROUP, ישראל קנדה, קבוצת חג'ג' ו-קבוצת רייק.
כמה עסקאות נרשמו בבבלי בשנה האחרונה?
55 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בבבלי?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 62% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת בבלי?
בבלי היא שכונה קטנה וסגורה יחסית בצפון תל אביב, תחומה בין נחל הירקון מצפון, שדרות נורדאו ממזרח ורחוב ארלוזורוב מדרום.
חושבים על בבלי?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.