DIRALY

גני צהלה, רמות צהלה

תל אביב יפו · במאגר Diraly

1
פרויקטים פעילים
₪3,331,175
ממוצע 4 חדרים
4
עסקאות 12 חודשים
בנייה חדשה

פרויקטים חדשים בגני צהלה, רמות צהלה

נכון להיום נמצאים בשכונת גני צהלה, רמות צהלה בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.

ניתוח שכונתי
גני צהלה ורמות צהלה הן שכונה בצפון-מזרח תל אביב, גובלות ברמת השרון ממזרח ובשכונות הצפוניות של העיר מדרום ומערב. האזור פותח בעיקר בשנות ה-60 וה-70, כחלק מהתפשטות תל אביב לעבר שטחים פתוחים שהיו בעת ההיא בשולי העיר. השם "צהלה" קשור לבסיס צבאי היסטורי שפעל באזור, ורמות צהלה מסמנת את החלק הגבוה יותר טופוגרפית של הרצף השכונתי. אופי הבנייה בתים פרטיים לצד בניינים נמוכים, גינות ועצים בוגרים נותן לאזור מראה שונה מהותית מתל אביב הצפופה שמדרום. לפי ציוני סקר התושבים, מדובר בשכונה שמושכת אוכלוסייה שמעריכה שקט ושטחים ירוקים, ולא בהכרח סמיכות למרכז עירוני. מתוך 216 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לפארקים ושטחים ירוקים (80%) ולשקט (79%). תחזוקת הסביבה הציבורית קיבלה גם היא 79%, ביטחון 75%. אלה ציונים גבוהים לתל אביב. לעומת זאת, קניות ושירותים מקבלים רק 48% פער בולט לעומת שאר הציונים. תחבורה עומדת על 59%, מה שמרמז שהתניידות ללא רכב פרטי אינה נוחה במיוחד. חיי קהילה מקבלים 56%, ממוצע שאינו בולט לטוב. בנושא חינוך, בתי הספר המשרתים את האזור כוללים מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה בעקביות: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות ואלחריזי כולם יסודיים ממלכתיים עם רקע גבוה. לחטיבה ועליונה, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע לשיעור זכאות לבגרות של 91%, וסטודיו אנקורי מגיע ל-93%. ריכוז כזה של מוסדות עם רקע גבוה בשכונה אחת הוא נדיר גם בהקשר התל אביבי. מבחינה עירונית, גני צהלה ורמות צהלה מאופיינות בבנייה נמוכה בעיקרה בתים דו-משפחתיים, וילות ובניינים של 3 עד 5 קומות לצד כיסים של בנייה רוויה מתונה יותר. הרחובות רחבים יחסית, עם עצים בוגרים שנשתלו לפני עשרות שנים, מה שנותן לאזור צביון שונה מהשכונות החדשות בפריפריה. בשנים האחרונות נרשמת פעילות של התחדשות עירונית, בעיקר במסגרת תמ"א 38 ופינוי-בינוי, שמשנה לאט את קו הרקיע של חלקים מהשכונה. הלחץ לצפיפות גובר גם בצפון תל אביב, אך קצב השינוי כאן איטי יותר מאשר בשכונות הסמוכות לציר איילון. החולשה הבולטת של האזור היא הנגישות. ציון התחבורה (59%) ממקם את השכונה במקום שדורש רכב פרטי לרוב פעולות היומיום. אין תחנת רכבת בסמוך, וקווי האוטובוס אינם מספקים תחליף אמיתי לתנועה מהירה אל מרכז העיר. קניות ושירותים ב-48% מאשרים שאין כאן מרכז מסחרי שכונתי בעל משקל מי שרגיל לרדת לסופר ברגל ייאלץ להתאים ציפיות. ציון חיי הקהילה (56%) מרמז שהשכונה אינה מגובשת במיוחד כקהילה פעילה, לפחות לפי תחושת התושבים שמילאו את הסקר. מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב תוססים ונגישות עירונית גבוהה גני צהלה ורמות צהלה כנראה לא יענו על הציפייה. מי שמחפש שקט, ירק, בתי ספר חזקים ותחזוקה סבירה של הסביבה הציבורית ימצא כאן שילוב שקשה למצוא בתל אביב. כשבוחנים דירה באזור, כדאי לבקר ביום חול בשעות הבוקר כדי להבין את עומס התנועה על הכניסה לשכונה הגישה דרך ציר אחד בלבד יכולה ליצור צוואר בקבוק. אם בית הספר הוא שיקול מרכזי, בדקו את תחום הרישום המדויק של הדירה הספציפית ריכוז בתי הספר עם הרקע הגבוה הוא נכס, אך השיוך תלוי בכתובת. ולגבי הקניות: מפו את המרחק מהדירה לסופרמרקט הקרוב, כי הציון הנמוך בסקר משקף מציאות שתורגש בשגרה.

הניתוח מבוסס על נתונים פומביים. עדכון אחרון: 21.6.2026

עיר: תל אביב יפו

עמוד העיר
תל אביב יפו

לכל הפרויקטים החדשים בתל אביב יפו

סקר תושבי השכונה

216 תושבים השיבו לסקר

ביטחון
152 משיבים
75%
פארקים ושטחים ירוקים
216 משיבים
80%
תחבורה
179 משיבים
59%
קניות ושירותים
148 משיבים
48%
חיי קהילה
180 משיבים
56%
שקט
142 משיבים
79%
תחזוקה
192 משיבים
79%
תרבות ובילוי
146 משיבים
62%
גני ילדים
104 משיבים
68%
רמת דתיות
183 משיבים
16%

מידע נוסף

פרויקטים בולטים

-

קבלנים פעילים בשכונה

-

שכונות נוספות בעיר

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגני צהלה, רמות צהלה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,331,175. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
האם גני צהלה, רמות צהלה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 75%, פארקים ושטחים ירוקים 80%, גני ילדים 68%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
כמה עסקאות נרשמו בגני צהלה, רמות צהלה בשנה האחרונה?
4 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגני צהלה, רמות צהלה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גני צהלה, רמות צהלה?
גני צהלה ורמות צהלה הן שכונה בצפון-מזרח תל אביב, גובלות ברמת השרון ממזרח ובשכונות הצפוניות של העיר מדרום ומערב.

חושבים על גני צהלה, רמות צהלה?

לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.

דיוק והערות

המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.