הצפון החדש - כיכר המדינה
תל אביב יפו · במאגר Diraly
10
₪7,255,473
188
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בהצפון החדש - כיכר המדינה
נכון להיום נמצאים בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה בתל אביב יפו 10 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה מתחילות ב-₪3.1M ומגיעות עד ₪6.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: בן סרוק 22-24 תל אביב, ויצמן 50 וזכרון יעקב 5.
ניתוח שכונתיהצפון החדש - כיכר המדינה הוא אחד האזורים המזוהים ביותר עם תל אביב של המאה ה-20. השכונה נבנתה בעיקרה בשנות ה-30 וה-40, כחלק מהתפשטות העיר צפונה לאורך ציר דיזנגוף ורחובות הרשת הסמוכים. כיכר המדינה עצמה, שתוכננה על ידי אדריכל פטריק גדס כחלק מתכנית המתאר המנדטורית, מהווה את לב הגיאוגרפי של האזור - עיגול רחב עם גינה מרכזית, מוקף בבנייה אקלקטית מרשת הרחובות הקרובות. הבנייה הדומיננטית היא בסגנון הבינלאומי ו"הבאוהאוס" - מה שהפך את תל אביב לאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. מדובר בשכונה שמשלבת בין פרסטיז' אורבני ברור לבין מרקם שכונתי שמרגיש עדיין שייך לעיר ולא למגדל בודד.
מתוך 461 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים (73%) - ולא בכדי. הגינה של כיכר המדינה, פארק מאיר הסמוך, ורחובות מוצלים רבים מעניקים לאזור נשימה ירוקה שנדירה בצפיפות תל אביב. ביטחון קיבל 72%, תחזוקה 67%, ושקט 65% - מספרים גבוהים לעיר שלא ידועה בשקטנה. קניות ושירותים עומדים על 65%, תחבורה על 61%. חיי קהילה מקבלים 54%, והציון הנמוך ביותר הוא לרמת דתיות (29%), מה שמסמן שכונה חילונית מובהקת. מבחינת חינוך, האזור משרת מגוון רחב של בתי ספר ממלכתיים ברקע סוציו-אקונומי גבוה: תיכון חדש על שם רבין מגיע ל-98% זכאות לבגרות, גמנסיה עברית הרצליה ל-97%, ותיכונ"ט על שם אלתרמן ל-91%. בית הספר היסודי ממלכתי אוסישקין, אהבת ציון, אילון ואילנות - כולם מוגדרים ברקע גבוה. מי שמחפש מסגרת חינוכית ממלכתית חזקה ימצא כאן אחת הריכוזים הצפופות ביותר בתל אביב.
מבנה השכונה הוא בעיקרו בנייה בת 3-6 קומות, בניינים מהתקופה המנדטורית ועד שנות ה-60, עם פיזור של בניינים גבוהים יותר שנוספו בגלי פיתוח מאוחרים יותר. הרחובות מאורגנים ברשת, עם מדרכות רחבות יחסית ועצי צל בוגרים. הצפיפות גבוהה, אבל המרקם נשמר ברובו - אין כאן שינוי דרמטי של קו הרקיע כפי שקורה בשכונות פיתוח חדשות. בנייה חדשה מתרחשת בעיקר דרך פינוי-בינוי ותמ"א 38, שמחליפים בניינים ישנים בבניינים גבוהים יותר תוך שמירה על מרקם הרחוב. זהו תהליך שמשנה את האזור בהדרגה, בניין אחד בכל פעם.
הנקודה שדורשת תשומת לב היא תחבורה. ציון 61% הוא לא נמוך באופן מוחלט, אבל עבור שכונה שנמצאת בלב תל אביב, זה מספר שכדאי לשים לב אליו. תחנות אוטובוס יש בשפע, אבל הרכבת הקלה עדיין לא נוגעת ישירות בלב האזור, ועומסי התנועה על רחוב ארלוזורוב ודיזנגוף הם עובדה יומיומית. ציון חיי הקהילה (54%) הוא הנמוך יחסית בקרב הפרמטרים החיוביים, ויכול לשקף את האנונימיות האורבנית של שכונה שמושכת גם תיירות ועסקים, לא רק תושבים קבועים. מי שמחפש קהילה שכונתית הדוקה ידרש לבנות אותה בעצמו. האזור מתאים למי שמעריך נגישות עירונית, מורשת אדריכלית, ובתי ספר חזקים - ופחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או קהילה שכונתית מלוכדת.
כשבוחנים פרויקט באזור הזה, שווה לבקר בשעות שונות של היום: בבוקר בשעת הבוקר לבתי הספר, ובערב לראות את אופי הרחוב. בדקו את הקרבה לתחנות הרכבת הקלה הקיימות והמתוכננות, שכן הפרש של 5-10 דקות הליכה משנה משמעותית את נוחות הניידות היומיומית. לגבי בתי הספר, הרשימה ארוכה ואיכותית, אבל אזורי הרישום לא תמיד תואמים את הכתובת - בירור עם העירייה לפני הרכישה חוסך הפתעות.
פרויקטים בשכונה
בן סרוק 22-24 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪6,890,000
ויצמן 50
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪5,338,000
זכרון יעקב 5
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪6,300,000
פייבל 11 תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
ויצמן 49
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
בן סרוק 18-20
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪3,100,000
מעבר לכיכר - תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪3,930,000
ליפסקי 10, תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
לפרטים פנו לקבלן
רמז 36 - תל אביב
תל אביב יפו · הצפון החדש - כיכר המדינה
החל מ-₪5,900,000
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
73%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
54%
שקט
65%
תחזוקה
67%
תרבות ובילוי
62%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
29%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
חרדי
ב"י בית הילד
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת יסודי התורה ת"א
כיתות א - ח
ממלכתי
ארנון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
גמנסיה עברית הרצליה
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדש ע"ש רבין
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 4.8.2026 | ז'בוטינסקי, 144, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,490,000 |
| 4.8.2026 | פייבל, 15, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 8 | ₪4,350,000 |
| 30.7.2026 | דרך נמיר, 43, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 4 מתוך 8 | ₪2,436,980 |
| 29.7.2026 | דוד ילין, 14, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 8 | ₪6,000,000 |
| 28.7.2026 | ליסין, 15, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 7 | ₪3,450,000 |
| 28.7.2026 | דרך נמיר, 43, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 8 | ₪4,382,980 |
| 26.7.2026 | ויצמן, 26, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 0 מתוך 9 | ₪3,677,287 |
| 22.7.2026 | יצחק אפשטיין, 4, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 7 | ₪6,650,000 |
| 22.7.2026 | יצחק אפשטיין, 4, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 7 | ₪6,750,000 |
| 22.7.2026 | יצחק אפשטיין, 4, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 7 | ₪6,400,000 |
| 19.7.2026 | דוד ילין, 14, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪5,000,000 |
| 13.7.2026 | רמז, 23, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 7 | ₪2,600,000 |
| 2.7.2026 | ויצמן, 51, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3.5 | 7 מתוך 8 | ₪7,087,918 |
| 30.6.2026 | משה שרת, 60, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪8,800,000 |
| 30.6.2026 | משה שרת, 46, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪5,500,000 |
| 30.6.2026 | רמז, 42, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 8 | ₪6,300,000 |
| 25.6.2026 | הלסינקי, 13, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 10 | ₪5,254,000 |
| 25.6.2026 | זכרון יעקב, 16, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 9 | ₪2,266,980 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
10 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: בן סרוק 22-24 תל אביב, ויצמן 50, זכרון יעקב 5, פייבל 11 תל אביב, ויצמן 49, בן סרוק 18-20, מעבר לכיכר - תל אביב, ליפסקי 10, תל אביב ו-רמז 36 - תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - כיכר המדינה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,255,473. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, ארנון · חרדי: ב"י בית הילד, ת"ת יסודי התורה ת"א. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, גמנסיה עברית הרצליה, תיכון חדש ע"ש רבין.
האם הצפון החדש - כיכר המדינה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 73%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - כיכר המדינה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אפרים רוגובין מגורים בע״מ, אקו סיטי, אקו סיטי אס.אל יזמות ובנייה בע"מ, אשטרום מגורים, בית וגג, פורוורד תנופה, קבוצת נתנאל, קבוצת רוזיו, רוטשטיין נדלן ו-רם - מוגרבי - ארדיטי.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - כיכר המדינה בשנה האחרונה?
188 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - כיכר המדינה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
הצפון החדש - כיכר המדינה הוא אחד האזורים המזוהים ביותר עם תל אביב של המאה ה-20.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה החל מ-₪3.1M–₪6.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על הצפון החדש - כיכר המדינה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.