הצפון החדש - כיכר המדינה
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪7,127,978
380
ניתוח שכונתיהצפון החדש — כיכר המדינה הוא אחד האזורים המוכרים ביותר בתל אביב, גם אם לא תמיד קל להגדיר את גבולותיו. הוא משתרע סביב כיכר המדינה ורחובות הגדולים שמקיפים אותה — שאול המלך, ויצמן, ארלוזורוב — ומהווה חיץ בין מרכז העיר הצפוף לבין שכונות הצפון השקטות יותר. הבנייה באזור החלה בעיקר בשנות החמישים והשישים, עם מבנים ממשלתיים ומוסדות ציבוריים שנתנו לו את אופיו הראשוני. כיכר המדינה עצמה, שתוכננה כמרכז אדמיניסטרטיבי, הפכה לאחד הפארקים הגדולים בעיר ולציר עירוני מרכזי. לפי ציוני הסקר, השכונה נראית מתאימה למשפחות ולמי שמחפש שילוב של נגישות עירונית עם קצת שקט — ציוני הפארקים והביטחון גבוהים יחסית, אבל כמה מדדים מצביעים על מורכבות שכדאי להבין לפני שמקבלים החלטה.
מתוך 460 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים — 73%. זה לא מפתיע לאזור שכיכר המדינה נמצאת בלבו: שטח ירוק גדול, נגיש ומטופח, שמשמש תושבים בכל שעות היום. ציון הביטחון עומד על 72%, גבוה לתל אביב. תחזוקה מקבלת 67%, שקט 65%. לעומת זאת, חיי קהילה מקבלים רק 54% — נמוך בהשוואה לשאר הציונים, ומרמז שהשכונה פחות מגובשת קהילתית מאשר, למשל, שכונות קטנות יותר בצפון תל אביב. בצד החינוך, הבחירה רחבה: גמנסיה עברית הרצליה מגיעה ל-97% זכאות לבגרות, תיכון חדש על שם רבין ל-98%, ותיכונ"ט על שם אלתרמן ל-91%. בצד היסודי, מספר בתי ספר עם רקע סוציו-אקונומי גבוה — אוסישקין, אילון, אהבת ציון, אילנות — פועלים בסמיכות. מי שיש לו ילדים בגיל בית ספר נמצא כאן בסביבה חינוכית חזקה יחסית לממוצע הארצי. תחבורה מקבלת 61% — ציון בינוני לאזור שנמצא על ציר מרכזי בעיר, ומרמז שחוויית הנסיעה היומית אינה חלקה כפי שאפשר לצפות.
מבחינת הבנייה, האזור מאופיין בתמהיל של מבנים ישנים מהעשורים הראשונים של המדינה לצד פרויקטים חדשים יותר, חלקם גבוהים. הרחובות הראשיים — שאול המלך וויצמן — הם ציר עסקי ותנועתי, עם קומות קרקע מסחריות ומשרדים. לעומתם, הרחובות הפנימיים שקטים יותר ובנויים בעיקר בנייה רוויה בינונית. בשנים האחרונות יש לחץ לפיתוח מחדש של מגרשים ישנים, ובחלק מהרחובות ניכר שינוי בגובה המבנים. הקרבה לאזור העסקים של תל אביב ולמוסדות ממשלתיים מרכזיים נותנת לאזור אופי שהוא לא לגמרי שכונתי ולא לגמרי מסחרי — משהו באמצע.
הנקודות שצריך לשקול: ציון חיי הקהילה (54%) הוא הנמוך ביותר בסקר, ומצביע על כך שהשכונה פחות מחוברת מבחינה חברתית. ציון התחבורה (61%) בינוני לאזור עם כמה קווי אוטובוס ראשיים, ומי שתלוי בתחבורה ציבורית ייתקל בעומסים בשעות הפסגה. ציון תרבות ובילוי עומד על 62% — לא נמוך, אבל לא גבוה לאזור שנמצא בלב תל אביב. ציון רמת הדתיות, 29%, הוא הנמוך ביותר בסקר, מה שמסמן שכונה חילונית מובהקת. מי שמחפש קהילה דתית מגובשת לא ימצא אותה כאן. לעומת זאת, מי שמחפש אזור בטוח, ירוק, עם בתי ספר חזקים ונגישות למרכז העיר — הפרופיל הזה מתאים.
לפני שמחליטים על דירה באזור הזה, כדאי לבקר בשעות שונות של היום. הרחובות הראשיים תנועתיים ורועשים בשעות הפסגה, והפער בין ציר שאול המלך לבין הרחובות הפנימיים הוא משמעותי. בדקו את המרחק הספציפי מהדירה לתחנות האוטובוס הרלוונטיות — ציון התחבורה הבינוני בסקר מרמז שהנגישות לא אחידה בכל חלקי השכונה. ואם יש ילדים, שווה לבקר בבתי הספר היסודיים הסמוכים לפני ההרשמה — הרקע הסוציו-אקונומי הגבוה שמופיע ברשימה אינו מבטיח אחידות בין המוסדות.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
73%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
54%
שקט
65%
תחזוקה
67%
תרבות ובילוי
62%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
29%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
חרדי
ב"י בית הילד
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת יסודי התורה ת"א
כיתות א - ח
ממלכתי
ארנון
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
גמנסיה עברית הרצליה
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדש ע"ש רבין
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 2.6.2026 | זכרון יעקב, 5, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪7,500,000 |
| 2.6.2026 | זכרון יעקב, 5, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 7 | ₪7,500,000 |
| 31.5.2026 | ויצמן, 55, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 9 | ₪4,620,000 |
| 31.5.2026 | ויצמן, 55, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 9 | ₪4,620,000 |
| 27.5.2026 | יעקב מוזר, 14, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪5,500,000 |
| 27.5.2026 | יעקב מוזר, 14, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪5,500,000 |
| 24.5.2026 | זכרון יעקב, 16, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 9 | ₪2,406,980 |
| 24.5.2026 | זכרון יעקב, 16, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 9 | ₪2,406,980 |
| 20.5.2026 | אבן גבירול, 160, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2.5 | 1 מתוך 3 | ₪3,350,000 |
| 20.5.2026 | אבן גבירול, 160, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2.5 | 1 מתוך 3 | ₪3,350,000 |
| 15.5.2026 | כהנשטם, 2, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 7 | ₪5,437,000 |
| 15.5.2026 | כהנשטם, 2, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 7 | ₪5,437,000 |
| 14.5.2026 | הלסינקי, 8, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 8 | ₪6,723,000 |
| 14.5.2026 | הלסינקי, 8, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 8 | ₪6,723,000 |
| 13.5.2026 | משה שרת, 36, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 7 מתוך 8 | ₪4,000,000 |
| 13.5.2026 | משה שרת, 36, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 7 מתוך 8 | ₪4,000,000 |
| 11.5.2026 | זכרון יעקב, 16, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 0 מתוך 9 | ₪2,512,000 |
| 11.5.2026 | פייבל, 15, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3.5 | 6 מתוך 8 | ₪5,675,000 |
| 11.5.2026 | זכרון יעקב, 16, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 2 | 0 מתוך 9 | ₪2,512,000 |
| 11.5.2026 | פייבל, 15, הצפון החדש - כיכר המדינה, תל אביב יפו | 3.5 | 6 מתוך 8 | ₪5,675,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: ויצמן 50 ו-שרת 38 תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - כיכר המדינה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,127,978. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, ארנון · חרדי: ב"י בית הילד, ת"ת יסודי התורה ת"א. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, גמנסיה עברית הרצליה, תיכון חדש ע"ש רבין.
האם הצפון החדש - כיכר המדינה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 73%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - כיכר המדינה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: רוטשטיין נדלן ו-אשד.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - כיכר המדינה בשנה האחרונה?
380 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - כיכר המדינה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - כיכר המדינה?
הצפון החדש — כיכר המדינה הוא אחד האזורים המוכרים ביותר בתל אביב, גם אם לא תמיד קל להגדיר את גבולותיו.
חושבים על הצפון החדש - כיכר המדינה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.