הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪5,644,149
16
ניתוח שכונתיהגוש הגדול, רמת אביב החדשה ונופי ים הן שלוש שכונות צמודות בצפון-מערב תל אביב, בין נחל הירקון לחוף הים. האזור התפתח בעיקר מהשנות השבעים ואילך כהרחבה עירונית מצפון לרמת אביב הוותיקה, ובעשורים האחרונים עבר מהפך נוסף עם בנייה לגובה לאורך ציר ביאליק וציר רוקח. הקרבה לים ולפארק הירקון מגדירה את הדמות הפיזית של המקום יותר מכל דבר אחר — רוב הרחובות מרוחקים דקות ספורות ברגל מהחוף, ומרבית הבנייה החדשה בנופי ים מכוונת לנצל את הנוף הזה. לפי ציוני הסקר, השכונה נראית מתאימה למשפחות: ציון גני הילדים עומד על 63% מתוך 328 משיבים, ותחזוקה מקבלת 76% מתוך 582 משיבים — רמה גבוהה יחסית לתל אביב.
מתוך 707 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לתחזוקה (76%) ולפארקים ושטחים ירוקים (75%). שני הציונים האלה עקביים עם המציאות הפיזית: הפארק הלינארי לאורך הירקון, חוף גורדון ושדרות נורדאו נגישים מהאזור ברגל. ביטחון קיבל 70% מתוך 484 משיבים, שקט 68%. תחבורה עומדת על 63% — לא גבוה במיוחד לאזור שנמצא בצפון תל אביב, ומצביע על כך שהסתמכות על תחבורה ציבורית לא תמיד פשוטה, בעיקר בשעות העומס. קניות ושירותים מקבלים 56%, וחיי קהילה 52% — שני הציונים הנמוכים יחסית לשאר הממדים. בצד החינוך, בתי הספר היסודיים המשרתים את האזור — ביניהם נופי ים, אביב, אוסישקין, אהבת ציון ואילנות — מוגדרים כולם ברקע סוציו-אקונומי גבוה. בחטיבה ובתיכון, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93%.
מבחינת הצורה הבנויה, האזור אינו אחיד. הגוש הגדול ורמת אביב החדשה כוללות בנייה נמוכה ובינונית משנות השבעים והשמונים, עם בתים צמודי קרקע ובניינים בני ארבע עד שש קומות לצד רחובות ירוקים יחסית. נופי ים, לעומת זאת, עוברת בנייה מחודשת אינטנסיבית — מגדלים בני עשרים קומות ומעלה מחליפים בנייה ישנה ונמוכה, ומשנים את אופי הרחוב במהירות. הפער בין שתי השכונות האלה — הוותיקה והמתחדשת — בא לידי ביטוי גם בצפיפות וגם בצל: בחלקים מסוימים של נופי ים, מגדלים חדשים שוברים את קו הרקיע ומשפיעים על הסביבה הישירה של הבנייה הנמוכה שנותרה.
החולשות של האזור ברורות מהסקר: חיי קהילה (52%) וקניות ושירותים (56%) הם הציונים הנמוכים. אין מרכז מסחרי שכונתי בקנה מידה מלא — רוב הקניות דורשות נסיעה לדיזנגוף סנטר, לקניון רמת אביב או לאזורי מסחר אחרים. ציון התחבורה (63%) מרמז שגם מי שמסתמך על אוטובוסים ייתכן שיחווה עיכובים. ציון רמת הדתיות (35% מתוך 600 משיבים) הוא הנמוך ביותר בסקר — רלוונטי למי שמחפש קהילה דתית מאורגנת בסביבה הקרובה. האזור מתאים למי שמעריך קרבה לים ולפארקים, בתי ספר ברקע גבוה, ורמת תחזוקה סבירה — פחות מתאים למי שמחפש שכונה עם חיי קהילה עשירים או נגישות מסחרית ברגל.
לפני שחותמים על עסקה באזור הזה, כדאי לבדוק כמה דברים בשטח. ציון התחבורה הממוצע מסתיר פערים בין רחובות — בקרו בשעת הבוקר ובדקו את זמן ההמתנה לאוטובוס מהכתובת הספציפית. בנופי ים, שבה הבנייה הגבוהה אינטנסיבית, בדקו אילו מגרשים סמוכים עדיין פנויים לפיתוח — הנוף שאתם רואים היום עשוי להשתנות. ולגבי בתי הספר: למרות שרובם מוגדרים ברקע גבוה, שווה לבקר בבית הספר הספציפי שאליו תירשמו — רקע סוציו-אקונומי הוא מדד אחד, ולא תחליף לביקור.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
70%
פארקים ושטחים ירוקים
75%
תחבורה
63%
קניות ושירותים
56%
חיי קהילה
52%
שקט
68%
תחזוקה
76%
תרבות ובילוי
58%
גני ילדים
63%
רמת דתיות
35%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
אביב
כיתות גן - ו
ממלכתי
נופי ים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 17.5.2026 | שדרות לוי אשכול, 84, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4.5 | 7 מתוך 9 | ₪4,700,000 |
| 9.1.2026 | שדרות לוי אשכול, 106, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 9 | ₪4,200,000 |
| 31.12.2025 | שדרות לוי אשכול, 84, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 9 | ₪3,500,000 |
| 30.12.2025 | מרק שאגאל, 3, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 6 | 0 מתוך 5 | ₪12,000,000 |
| 17.12.2025 | שמואל תמיר, 41, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | — | ₪4,050,000 |
| 7.12.2025 | ארתור רובינשטיין, 6, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | — | ₪5,110,204 |
| 6.11.2025 | אלי כהן, 1, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | — | ₪6,750,000 |
| 5.11.2025 | שדרות לוי אשכול, 106, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 8 | ₪4,700,000 |
| 4.11.2025 | ארתור רובינשטיין, 14, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 3 | — | ₪3,790,000 |
| 17.10.2025 | דולצ'ין, 8, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 10 | ₪4,450,000 |
| 18.9.2025 | שדרות לוי אשכול, 110, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 9 | ₪4,400,000 |
| 10.8.2025 | שמואל תמיר, 37, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 3 | ₪4,370,000 |
| 16.7.2025 | ארתור רובינשטיין, 5, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | — | ₪5,050,000 |
| 3.7.2025 | אלי כהן, 1, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 12 | ₪4,270,000 |
| 2.7.2025 | שמואל תמיר, 47, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 5 | — | ₪5,110,204 |
| 10.6.2025 | אלי כהן, 1, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | — | ₪5,175,000 |
| 3.6.2025 | אלי כהן, 5, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 3 | 10 מתוך 12 | ₪4,300,000 |
| 11.3.2025 | דולצ'ין, 19, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 5 | ₪4,950,000 |
| 11.3.2025 | אלי כהן, 9, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 3 | — | ₪4,126,000 |
| 9.3.2025 | מרק שאגאל, 10, הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪7,350,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: איינשטיין 15 תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪5,644,149. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, אביב, נופי ים. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 70%, פארקים ושטחים ירוקים 75%, גני ילדים 63%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: חן ואיתי גינדי ו-רמי שבירו.
כמה עסקאות נרשמו בהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים בשנה האחרונה?
16 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 63% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
הגוש הגדול, רמת אביב החדשה ונופי ים הן שלוש שכונות צמודות בצפון-מערב תל אביב, בין נחל הירקון לחוף הים.
חושבים על הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.