יפו ד', גבעת התמרים
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪2,796,480
30
ניתוח שכונתייפו ד' וגבעת התמרים יושבות בדרום תל אביב-יפו, ממזרח לשכונות הוותיקות של יפו ומדרום לנווה שאנן. השם "גבעת התמרים" מתאר את הטופוגרפיה המקורית של האזור — גבעה נמוכה שהייתה בשולי יפו הערבית לפני 1948. השכונה התפתחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה, ושימשה לאורך שנים רבות כאחד האזורים המוחלשים של העיר. בשנים האחרונות, עם גל ההתחדשות העירונית שפוקד את דרום תל אביב, האזור עובר שינוי ניכר. מבנה הרחובות עדיין נושא את אופי הבנייה הוותיקה — קומות נמוכות, מגרשים קטנים, מרקם צפוף — לצד מגדלים חדשים שצמחו בעשור האחרון. לפי ציוני הסקר, מדובר בשכונה שתושביה מדרגים אותה כשקטה יחסית, אך פחות מצוידת בתשתיות מסחר ובילוי. הפרופיל הזה — שקט, מחירים נמוכים ממרכז תל אביב, בנייה חדשה לצד מרקם ישן — מסמן אוכלוסייה שמחפשת דריסת רגל בעיר.
מתוך 426 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לשקט (63%) ולתחבורה (63%). ציון התחבורה מעיד על נגישות סבירה לשאר העיר — האזור נמצא בטווח הליכה מקווי אוטובוס מרכזיים המחברים לתל אביב ולמרכז יפו, וקרוב יחסית לצירי תנועה ראשיים. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 60%, ציון בינוני שמשקף נוכחות של שטחים פתוחים אך לא שפע. לעומת זאת, קניות ושירותים עומדים על 41% בלבד, ותרבות ובילוי — 29%, הציון הנמוך ביותר בסקר. אין כאן מרכז מסחרי שכונתי בקנה מידה משמעותי; רוב הקניות היומיומיות מצריכות נסיעה. בתחום החינוך, האזור משרת מגוון בתי ספר ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, בהם אהבת ציון, אוסישקין, אילון ואלחריזי ברמה היסודית. בחטיבה ובתיכון, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93% — שני נתונים שמצביעים על הצעה חינוכית ראויה לתשומת לב. ציון "גני ילדים" בסקר עומד על 46% מתוך 184 משיבים — הנמוך בין כל הממדים לצד תרבות ובילוי — ומרמז שהמשפחות עם ילדים קטנים חשות שהשכונה עדיין לא מלאה את הצרכים שלהן בתחום זה.
מבחינת המרקם הבנוי, יפו ד' וגבעת התמרים הן שכונה מעורבת: בנייה נמוכה ישנה (שניים עד שלושה מפלסים) לצד מבנים חדשים בני עשר קומות ויותר שצמחו בעקבות תכניות התחדשות עירונית. הרחובות צרים ברובם, מה שיוצר אופי שכונתי אך גם לחץ חנייה. התחדשות עירונית — בעיקר תמ"א 38 ופינוי-בינוי — שינתה חלקים מהשכונה בעשור האחרון, ותהליכים נוספים צפויים להמשיך. הצפיפות הולכת וגדלה ככל שמגדלים חדשים מוסיפים יחידות דיור לשטח שהיה בנוי נמוך. המרקם הישן שנותר מוסיף אופי, אך גם אומר שחלק מהרחובות הסמוכים לבנייה חדשה נמצאים בתהליך מתמשך של שינוי.
הנקודות החלשות של האזור ברורות מהסקר: תרבות ובילוי (29%) וקניות (41%) הם הנמוכים ביותר. מי שרגיל לחיים ברחוב דיזנגוף או בלב פלורנטין יחוש כאן חסר. ביטחון מקבל 53% — ציון שאינו נמוך, אך גם לא גבוה, ומשקף אזור שעבר שינויים אך לא הגיע עדיין לתחושת ביטחון מלאה בעיני תושביו. חיי קהילה עומדים על 49%, מה שמרמז על שכונה שעדיין מגבשת זהות משותפת בתוך תהליך שינוי. מי שמחפש שכונה בוגרת, יציבה ומסחרית — יפו ד' עדיין בדרך לשם. מי שמחפש כניסה לתל אביב עם אופי שכונתי, בנייה חדשה בסביבה שעוברת שינוי, ונגישות תחבורתית סבירה — יוכל למצוא כאן התאמה.
לפני שמחליטים על רכישה באזור זה, כדאי לבקר בשעות שיא בוקר ובערב כדי לאמוד את עומס התנועה ומצב החנייה ברחוב הספציפי. בדקו את המרחק בהליכה מהדירה לתחנות האוטובוס הקרובות — הציון הכללי של תחבורה מסתיר פערים בין רחוב לרחוב. לגבי חינוך, בתי הספר הממלכתיים באזור מגוונים; ביקור פיזי בבית הספר הרלוונטי לגיל ילדיכם יגלה יותר מכל נתון כתוב. ולגבי הסביבה הישירה — בדקו אם יש בנייה פעילה בבניינים הסמוכים, שכן תהליכי התחדשות עירונית מתמשכים עשויים להשפיע על איכות החיים בשנים הקרובות.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
53%
פארקים ושטחים ירוקים
60%
תחבורה
63%
קניות ושירותים
41%
חיי קהילה
49%
שקט
63%
תחזוקה
55%
תרבות ובילוי
29%
גני ילדים
46%
רמת דתיות
47%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אבי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.5.2026 | נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,010,000 |
| 7.5.2026 | שדרות ירושלים, 193, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,120,000 |
| 19.4.2026 | חיננית, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 7 | ₪3,946,485 |
| 4.3.2026 | קהילת קנדה, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 7 מתוך 8 | ₪3,180,661 |
| 19.1.2026 | הרב חיים הלר, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,850,000 |
| 8.1.2026 | הרב רובינשטיין, 9, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 5 | ₪2,125,000 |
| 7.1.2026 | קהילת קנדה, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 4 | ₪2,150,000 |
| 31.12.2025 | סומקן, 32, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2 | — | ₪1,890,000 |
| 4.12.2025 | נרדור, 3, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | — | ₪1,720,000 |
| 19.11.2025 | חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 5 | 3 מתוך 7 | ₪2,850,000 |
| 18.11.2025 | נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | — | ₪1,950,000 |
| 10.11.2025 | חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 4 | — | ₪3,100,000 |
| 9.11.2025 | סומקן, 36, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,830,000 |
| 4.11.2025 | סומקן, 8, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2.5 | — | ₪1,940,000 |
| 3.11.2025 | קהילת קנדה, 35, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2 | — | ₪1,700,000 |
| 3.11.2025 | גלעינית, 5, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | — | ₪1,900,000 |
| 30.10.2025 | סומקן, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪1,730,000 |
| 29.9.2025 | נרדור, 7, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 7 | ₪1,900,000 |
| 29.8.2025 | סומקן, 24, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,885,000 |
| 24.8.2025 | מחרוזת, 18, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,890,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת יפו ד', גבעת התמרים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: YAPI.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ביפו ד', גבעת התמרים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,796,480. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת יפו ד', גבעת התמרים?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, איתמר בן אבי. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם יפו ד', גבעת התמרים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 53%, פארקים ושטחים ירוקים 60%, גני ילדים 46%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ביפו ד', גבעת התמרים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: עמרם אברהם ו-קבוצת אטריום.
כמה עסקאות נרשמו ביפו ד', גבעת התמרים בשנה האחרונה?
30 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ביפו ד', גבעת התמרים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 63% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת יפו ד', גבעת התמרים?
יפו ד' וגבעת התמרים יושבות בדרום תל אביב-יפו, ממזרח לשכונות הוותיקות של יפו ומדרום לנווה שאנן.
חושבים על יפו ד', גבעת התמרים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.