יפו ד', גבעת התמרים
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪2,796,480
29
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ביפו ד', גבעת התמרים
נכון להיום נמצאים בשכונת יפו ד', גבעת התמרים בתל אביב יפו 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת יפו ד', גבעת התמרים מתחילות ב-₪2.6M.
בין הפרויקטים בשכונה: תל אביבה TEL AVIVA.
ניתוח שכונתייפו ד', גבעת התמרים היא שכונה בדרום תל אביב-יפו, ממוקמת בין הליבה ההיסטורית של יפו לבין השטחים הפתוחים שמדרום לעיר. השם "גבעת התמרים" מתאר את הטופוגרפיה המקומית, גבעה עם צמחייה שהייתה אופיינית לאזור לפני הפיתוח העירוני. השכונה נבנתה בעיקר בעשורים האחרונים כהרחבה דרומית של יפו, ומשמשת כאזור מגורים שקט יחסית לסטנדרטים של תל אביב. לפי ציוני הסקר, השכונה נראית מתאימה למשפחות ולמי שמחפש שקט עירוני, אך פחות לאלו שמצפים לתשתיות מסחר ותרבות בהישג יד. הבנייה ברובה בינונית עד גבוהה, עם תמהיל של מבנים ישנים יותר לצד פרויקטים חדשים שנוספו בשנים האחרונות.
מתוך 426 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט ולתחבורה, שניהם עומדים על 63%. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 60%, ותחזוקה 55%. אלה הציונים החיוביים של השכונה. מהצד השני, תרבות ובילוי קיבלו ציון של 29% בלבד, קניות ושירותים 41%, וגני ילדים 46%. התמונה הכוללת שעולה מהסקר היא שכונה שקטה עם תחבורה סבירה, אך דלה בתשתיות בילוי ומסחר מקומיות. בתי הספר המשרתים את האזור כוללים מספר מוסדות ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, ביניהם סטודיו אנקורי עם שיעור בגרות של 93%, ותיכונ"ט על שם אלתרמן עם שיעור בגרות של 91%. מי שמתכנן לרשום ילדים לבית ספר ממלכתי ימצא כאן כמה אפשרויות עם נתוני בגרות חזקים, אך כדאי לבדוק את תחומי הרישום הספציפיים לפני קבלת החלטה, כיוון שהרשימה הכוללת של בתי הספר שירותיים לאזור רחבה ומגוונת.
מבחינה עירונית, גבעת התמרים מאופיינת בבנייה מעורבת: מבנים ישנים יותר לצד פרויקטים חדשים שהוסיפו קומות ויחידות בשנים האחרונות. הרחובות אינם צרים כמו בלב יפו ההיסטורית, אך גם אינם רחבים כמו בשכונות תכנון מאוחר. האזור נמצא בתהליך של עיבוי הדרגתי, עם פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 שמשנים את פני הרחוב. ציון התחזוקה בסקר, 55%, מרמז שהמרחב הציבורי אינו במיטבו, מה שמתיישב עם התמונה של שכונה בתהליך מעבר בין תצורה ישנה לחדשה.
החולשה הבולטת ביותר של השכונה, לפי הסקר, היא תרבות ובילוי עם 29%. זהו ציון נמוך גם בהשוואה לשכונות פריפריאליות יותר. קניות ושירותים עם 41% מצביעות על כך שרוב הקניות נעשות מחוץ לשכונה. ציון הביטחון, 53%, הוא בינוני ומשקף תפיסה של בטיחות שאינה גבוהה לשכונה בתל אביב-יפו. חיי קהילה קיבלו 49%, ציון שמרמז על תחושת שייכות מוגבלת בין התושבים. השכונה מתאימה למי שמחפש מגורים שקטים יחסית בתוך תל אביב-יפו, עם גישה לתחבורה ציבורית, ומוכן לנסוע לצרכים מסחריים ולבילוי. היא פחות מתאימה למי שמצפה לחיי רחוב תוססים ולתשתיות תרבות בהישג יד.
לפני שמתקדמים עם רכישה בשכונה, כדאי לבקר בשעות שיא של בוקר ובצהריים כדי להבין את עומס התנועה ואיכות התחבורה הציבורית בפועל. ציון התחבורה בסקר עומד על 63%, אך הניסיון בפועל תלוי בנקודת המוצא הספציפית בתוך השכונה. מי שמתכנן להירשם לבתי ספר ממלכתיים מומלץ לברר את תחום הרישום של הדירה הספציפית מול העירייה, ולא להסתמך על הרשימה הכללית של בתי ספר שירותיים לאזור. ציון גני הילדים, 46%, הוא מהנמוכים בסקר, ומי שמחפש שכונה ידידותית לילדים קטנים ישקול את זה בכובד ראש.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
53%
פארקים ושטחים ירוקים
60%
תחבורה
63%
קניות ושירותים
41%
חיי קהילה
49%
שקט
63%
תחזוקה
55%
תרבות ובילוי
29%
גני ילדים
46%
רמת דתיות
47%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
איתמר בן אבי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 18.8.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 9 | ₪3,120,570 |
| 18.8.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2.5 | 13 מתוך 15 | ₪2,746,475 |
| 16.8.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 9 | ₪3,978,960 |
| 11.8.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 15 | ₪2,798,570 |
| 2.8.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 9 | ₪3,138,970 |
| 29.7.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 10 מתוך 15 | ₪2,881,770 |
| 27.7.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 12 מתוך 15 | ₪2,982,570 |
| 27.7.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 11 מתוך 15 | ₪2,964,170 |
| 26.7.2026 | קהילת קנדה, 10, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 9 | ₪3,157,770 |
| 14.7.2026 | שדרות ירושלים, 221, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 24 מתוך 29 | ₪3,562,170 |
| 9.7.2026 | סומקן, 28, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,930,000 |
| 2.7.2026 | סומקן, 20, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 4 | ₪1,720,000 |
| 21.6.2026 | הרב רובינשטיין, 2, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 6 | 5 מתוך 6 | ₪3,600,000 |
| 14.6.2026 | חלמית, 1, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪2,150,000 |
| 11.6.2026 | קהילת קנדה, 5, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,880,000 |
| 4.6.2026 | שדרות ירושלים, 193, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,170,000 |
| 24.5.2026 | קהילת קנדה, 5, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 3 | ₪1,900,000 |
| 20.5.2026 | נרדור, 6, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 4 | ₪2,010,000 |
| 17.5.2026 | שדרות ירושלים, 187, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,100,000 |
| 7.5.2026 | שדרות ירושלים, 193, יפו ד', גבעת התמרים, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,120,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת יפו ד', גבעת התמרים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: תל אביבה TEL AVIVA.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ביפו ד', גבעת התמרים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,796,480. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת יפו ד', גבעת התמרים?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, איתמר בן אבי. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם יפו ד', גבעת התמרים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 53%, פארקים ושטחים ירוקים 60%, גני ילדים 46%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ביפו ד', גבעת התמרים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אלמוג גרופ.
כמה עסקאות נרשמו ביפו ד', גבעת התמרים בשנה האחרונה?
29 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ביפו ד', גבעת התמרים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 63% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת יפו ד', גבעת התמרים?
יפו ד', גבעת התמרים היא שכונה בדרום תל אביב-יפו, ממוקמת בין הליבה ההיסטורית של יפו לבין השטחים הפתוחים שמדרום לעיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת יפו ד', גבעת התמרים?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת יפו ד', גבעת התמרים החל מ-₪2.6M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת יפו ד', גבעת התמרים?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת יפו ד', גבעת התמרים כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על יפו ד', גבעת התמרים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.