יד אליהו
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪3,796,737
72
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ביד אליהו
נכון להיום נמצאים בשכונת יד אליהו בתל אביב יפו 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת יד אליהו מתחילות ב-₪2.9M.
בין הפרויקטים בשכונה: גליפוליס ביד אליהו ו-RAYK East-Side.
ניתוח שכונתייד אליהו היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב, ממוקמת בין שכונת פלורנטין לשכונת נווה שאנן, מזרחית לרחוב הרכבת ומערבית לכביש איילון. השכונה נבנתה בעיקר בשנות הארבעים והחמישים, וקרויה על שם ר' יד אליהו, אחד מרבני הקהילה הספרדית שפעלו באזור. הרקמה הבנויה היא בעיקרה ישנה, עם בניינים נמוכים עד בינוניים שגילם עולה לעתים על שבעים שנה. בשנים האחרונות הפכה השכונה לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית בדרום תל אביב, ומי שמגיע לכאן היום ימצא תערובת של בניינים ישנים לצד מספר פרויקטים חדשים שצמחו בין המבנים הקיימים. לפי ציוני הסקר, השכונה מושכת אוכלוסייה שמעריכה שקט ופארקים יותר מחיי לילה ותרבות, תמונה שמתאימה לאופייה הדומיננטי של שכונה שקטה יחסית בלב עיר עמוסה.
מתוך 1,668 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים, 79%. זהו ציון גבוה במיוחד לאזור בדרום תל אביב, ומשקף את הקרבה לגנים הציבוריים שפוזרו ברחבי השכונה ולגן מנשה ליד הגבול עם פלורנטין. ציון השקט עומד על 70%, גבוה גם הוא לאזור עירוני צפוף. לעומת זאת, ציון תרבות ובילוי מגיע ל-41% בלבד, הנמוך ביותר בסקר, ומשקף את ההיעדר היחסי של מסעדות, בתי קפה ומוקדי פנאי בתחומי השכונה עצמה. ציון חיי קהילה עומד על 56%, שמסמן קהילה קיימת אך לא בולטת. בתחום החינוך, השכונה משרתת מגוון רחב של אוכלוסיות: בית הספר היסודי גבורי ישראל ורוקח שניהם ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. בחטיבה ועליונה, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות עם רקע גבוה, וסטודיו אנקורי מגיע ל-93%. לצד אלה פועלים מספר מוסדות חרדיים כמו ישיבת תורה והוראה ות"ת חב"ד, מה שמצביע על נוכחות חרדית מסוימת בשכונה. בתחום התחבורה, ציון הסקר עומד על 65%, תוצאה סבירה לשכונה שנמצאת בקרבת צירים ראשיים אך אינה בלב הרשת.
מבחינה עירונית, יד אליהו אופיינית לדרום תל אביב הישן: רחובות צרים, מבנים בני שתיים עד ארבע קומות ברובם, עם כמה בניינים גבוהים יותר שנוספו בגלי בנייה מאוחרים יותר. הצפיפות גבוהה, אך לא בדומה לשכונות מגדלים. ההתחדשות העירונית מאיצה בשנים האחרונות בדרום תל אביב בכלל, ויד אליהו בפרט, כאשר תוכניות תמ"א 38 ופינוי-בינוי מחליפות בהדרגה את הבניינים הישנים. מי שקונה כאן כיום צפוי לחיות בסביבה שמשתנה: חלק מהרחובות עדיין שומרים על צביון שכונתי ותיק, ואחרים כבר עברו שינוי משמעותי.
הנקודה הכי חשובה להבין על יד אליהו היא שהיא שכונה בתהליך. הבנייה הישנה, שחלקה לא עמד בתקנות רעידות אדמה עדכניות, עדיין מהווה חלק גדול מהמלאי. ציון הביטחון בסקר עומד על 66%, לא נמוך אך גם לא גבוה לרמת תל אביב. ציון תרבות ובילוי של 41% הוא האמיתי: מי שמחפש שכונה עם חיי ערב פעילים ממש מתחת לבית ימצא כאן מחסור. הקרבה לפלורנטין ולשכונות אחרות בדרום תל אביב מפצה על כך חלקית, אך בהליכה רגלית. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט יחסי, קרבה לפארקים, ומוכן לחיות בסביבה שמשתנה. היא פחות מתאימה למי שרוצה שכונה מגובשת ובשלה עם תשתיות מסחריות מלאות.
כשמעריכים פרויקט ביד אליהו, כדאי לבקר בשעות שיא של בוקר ושל ערב כדי להבין את עומס התנועה ברחובות הצרים. ציון התחבורה בסקר, 65%, מצביע על פערים שעשויים להשתנות ממיקום למיקום בתוך השכונה. מרחק ממש מהתחנות הקרובות של קו הרכבת הקלה או של קווי האוטובוס הראשיים עשוי להשפיע משמעותית על חוויית היום-יום. לגבי חינוך, הפער בין בתי הספר הממלכתיים לבין המוסדות החרדיים הוא ממשי, ומשפחות עם ילדים ירוויחו מביקור בבתי הספר הספציפיים לפני ההחלטה.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
66%
פארקים ושטחים ירוקים
79%
תחבורה
65%
קניות ושירותים
66%
חיי קהילה
56%
שקט
70%
תחזוקה
68%
תרבות ובילוי
41%
גני ילדים
62%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
גבורי ישראל
כיתות א - ו
ממלכתי
רוקח
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מודיעים מד
כיתות א - ו
חרדי
תלמוד תורה חב"ד
כיתות א - ח
חרדי
ישיבת תורה והוראה
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת יחד ת"א
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
מעלה מד
כיתות א - ט
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
עירוני ראשית בנות
כיתות ז - יג
ממלכתי דתי
תיכון ראשית עירוני ח
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבת תורה והוראה
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1.9.2026 | שדרות המעפילים, 34, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪2,850,000 |
| 13.8.2026 | שדרות המעפילים, 34, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 8 | ₪3,150,000 |
| 2.8.2026 | שדרות המעפילים, 34, יד אליהו, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 8 | ₪2,109,000 |
| 2.8.2026 | שדרות המעפילים, 34, יד אליהו, תל אביב יפו | 2 | 5 מתוך 8 | ₪2,370,000 |
| 26.7.2026 | טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 7 | ₪3,795,000 |
| 19.7.2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 7 | ₪3,650,000 |
| 9.7.2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 7 | ₪5,550,000 |
| 9.7.2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 7 | ₪3,744,000 |
| 30.6.2026 | אריה אלטמן, 15, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 7 | ₪3,125,000 |
| 23.6.2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 7 | ₪4,000,000 |
| 23.6.2026 | יפתח, 16, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 7 | ₪4,600,000 |
| 22.6.2026 | טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 7 | ₪6,700,000 |
| 18.6.2026 | שדרות יד לבנים, 21, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 7 | ₪4,350,000 |
| 18.6.2026 | אריה אלטמן, 15, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 7 | ₪3,874,980 |
| 18.6.2026 | הגיבור האלמוני, 20, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪2,800,000 |
| 18.6.2026 | הגיבור האלמוני, 51, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 3 | ₪2,100,000 |
| 17.6.2026 | שדרות יד לבנים, 25, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 2 מתוך 6 | ₪4,916,774 |
| 16.6.2026 | שדרות יד לבנים, 21, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 7 | ₪3,150,000 |
| 15.6.2026 | טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 7 | ₪3,460,000 |
| 11.6.2026 | שדרות יד לבנים, 23, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 10 | ₪2,460,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת יד אליהו?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: גליפוליס ביד אליהו ו-RAYK East-Side.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ביד אליהו?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,796,737. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת יד אליהו?
יסודיים - ממלכתי: גבורי ישראל, רוקח · ממלכתי דתי: מודיעים מד, מעלה מד · חרדי: תלמוד תורה חב"ד, ישיבת תורה והוראה, ת"ת יחד ת"א. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ניב לחרשים, עירוני ראשית בנות, תיכון ראשית עירוני ח, ישיבת תורה והוראה.
האם יד אליהו מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 66%, פארקים ושטחים ירוקים 79%, גני ילדים 62%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ביד אליהו?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אלמוג גרופ, קבוצת אלמוג, קבוצת רייק ו-רייק נדל"ן בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו ביד אליהו בשנה האחרונה?
72 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ביד אליהו?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 65% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת יד אליהו?
יד אליהו היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב, ממוקמת בין שכונת פלורנטין לשכונת נווה שאנן, מזרחית לרחוב הרכבת ומערבית לכביש איילון.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת יד אליהו?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת יד אליהו החל מ-₪2.9M–₪2.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת יד אליהו?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת יד אליהו כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על יד אליהו?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.