יד אליהו
תל אביב יפו · dans la base Diraly
2
3 796 737 ₪
72
Nouvelle construction
Nouveaux projets à יד אליהו
נכון להיום נמצאים בשכונת יד אליהו בתל אביב יפו 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת יד אליהו מתחילות ב-₪2.9M.
בין הפרויקטים בשכונה: גליפוליס ביד אליהו ו-RAYK EAST SIDE.
Analyse du quartierYad Eliyahou est un quartier ancien du sud de Tel Aviv, situé entre le quartier de Florentin et le quartier de Neve Sha'anan, à l'est de la rue de la gare et à l'ouest de l'autoroute Ayalon. Le quartier a été construit principalement dans les années 1940 et 1950, et porte le nom du rabbin Yad Eliyahou, l'un des rabbins de la communauté séfarade actifs dans le secteur. Le tissu bâti est en grande partie ancien, avec des immeubles de hauteur basse à moyenne dont l'âge dépasse parfois soixante-dix ans. Ces dernières années, le quartier est devenu l'un des foyers du renouvellement urbain dans le sud de Tel Aviv, et qui s'y rend aujourd'hui trouvera un mélange d'immeubles anciens aux côtés de plusieurs projets neufs qui se sont développés entre les bâtiments existants. Selon les notes de l'enquête, le quartier attire une population qui apprécie le calme et les parcs plus que la vie nocturne et la culture, une image conforme au caractère dominant d'un quartier relativement calme au cœur d'une ville animée.
Sur 1 668 habitants ayant répondu à l'enquête, la note la plus élevée revient aux parcs et espaces verts, 79 %. C'est une note particulièrement élevée pour un secteur du sud de Tel Aviv, et elle reflète la proximité des jardins publics dispersés dans le quartier et du parc Menashe près de la limite avec Florentin. La note du calme s'établit à 70 %, également élevée pour un secteur urbain dense. En revanche, la note de la culture et des loisirs n'atteint que 41 %, la plus basse de l'enquête, et reflète l'absence relative de restaurants, de cafés et de pôles de loisirs au sein même du quartier. La note de la vie communautaire s'établit à 56 %, ce qui signale une communauté existante mais peu marquée. Sur le plan éducatif, le quartier dessert un large éventail de populations : les écoles primaires Guibborei Israël et Rokah sont toutes deux publiques laïques à niveau socio-économique élevé. Au collège et au lycée, le lycée technologique Alterman atteint 91 % de taux d'éligibilité au bagrut (diplôme de fin d'études secondaires israélien) avec un niveau élevé, et Studio Ankori atteint 93 %. À leurs côtés fonctionnent plusieurs établissements ultra-orthodoxes comme la yeshiva Torah VeHoraah et le Talmud Torah Habad, ce qui indique une certaine présence ultra-orthodoxe dans le quartier. Dans le domaine des transports, la note de l'enquête s'établit à 65 %, un résultat raisonnable pour un quartier proche des axes principaux sans être au cœur du réseau.
Sur le plan urbain, Yad Eliyahou est typique du sud ancien de Tel Aviv : rues étroites, bâtiments majoritairement de deux à quatre étages, avec quelques immeubles plus hauts ajoutés lors de vagues de construction plus tardives. La densité est élevée, mais pas comparable à celle des quartiers de tours. Le renouvellement urbain s'accélère ces dernières années dans le sud de Tel Aviv en général, et à Yad Eliyahou en particulier, à mesure que les programmes Tama 38 et pinui-binui remplacent progressivement les immeubles anciens. Qui achète ici aujourd'hui devrait s'attendre à vivre dans un environnement changeant : certaines rues conservent encore un cachet de quartier ancien, d'autres ont déjà connu un changement important.
Le point le plus important à comprendre sur Yad Eliyahou est qu'il s'agit d'un quartier en transformation. La construction ancienne, dont une partie ne répond pas aux normes actuelles de résistance sismique, constitue encore une grande partie du parc immobilier. La note de sécurité dans l'enquête s'établit à 66 %, pas basse, mais pas élevée non plus pour le niveau de Tel Aviv. La note de la culture et des loisirs de 41 % est révélatrice : qui cherche un quartier à la vie du soir active juste au pied de son immeuble trouvera ici un manque. La proximité de Florentin et d'autres quartiers du sud de Tel Aviv compense en partie cela, mais à distance de marche. Le quartier convient à qui cherche un calme relatif, la proximité de parcs, et accepte de vivre dans un environnement en mutation. Il convient moins à qui veut un quartier consolidé et mûr avec une infrastructure commerciale complète.
Lors de l'évaluation d'un projet à Yad Eliyahou, il est conseillé de visiter aux heures de pointe du matin et du soir pour comprendre la charge de circulation dans les rues étroites. La note des transports de l'enquête, 65 %, indique des écarts susceptibles de varier d'un emplacement à l'autre au sein du quartier. La distance réelle par rapport aux arrêts les plus proches du tramway léger ou des lignes de bus principales peut influer significativement sur le vécu quotidien. Concernant l'éducation, l'écart entre les écoles publiques laïques et les établissements ultra-orthodoxes est réel, et les familles avec enfants gagneront à visiter les écoles précises avant de décider.
Projets dans le quartier
Ville : תל אביב יפו
תל אביב יפו
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
66%
Parcs et espaces verts
79%
Transports
65%
Commerces et services
66%
Vie communautaire
56%
Tranquillité
70%
Entretien
68%
Culture et loisirs
41%
Jardins d’enfants
62%
Niveau de religiosité
53%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
גבורי ישראל
Classes א - ו
Public (laïc)
רוקח
Classes א - ו
Public religieux
מודיעים מד
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
תלמוד תורה חב"ד
Classes א - ח
Ultra-orthodoxe
ישיבת תורה והוראה
Classes א - ח
Ultra-orthodoxe
ת"ת יחד ת"א
Classes א - ח
Public religieux
מעלה מד
Classes א - ט
Établissements secondaires
Public (laïc)
סטודיו אנקורי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז רפואי רעות
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
Classes ז - יב
Public (laïc)
טביטה הכנסיה הסקוטית
Classes א - יב
Public (laïc)
הצרי
Classes א - יב
Public (laïc)
אנוך
Classes א - יב
Public (laïc)
ניב לחרשים
Classes א - יב
Public religieux
עירוני ראשית בנות
Classes ז - יג
Public religieux
תיכון ראשית עירוני ח
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
ישיבת תורה והוראה
Classes ט - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2026 | שדרות המעפילים, 34, יד אליהו, תל אביב יפו | 2 | 3 sur 8 | 2 109 000 ₪ |
| 26/07/2026 | טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 6 sur 7 | 3 795 000 ₪ |
| 19/07/2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 5 sur 7 | 3 650 000 ₪ |
| 09/07/2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 6 sur 7 | 5 550 000 ₪ |
| 09/07/2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 7 | 3 744 000 ₪ |
| 30/06/2026 | אריה אלטמן, 15, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 0 sur 7 | 3 125 000 ₪ |
| 23/06/2026 | יפתח, 16, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 6 sur 7 | 4 600 000 ₪ |
| 23/06/2026 | לוחמי גליפולי, 42, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 2 sur 7 | 4 000 000 ₪ |
| 22/06/2026 | טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 7 sur 7 | 6 700 000 ₪ |
| 18/06/2026 | שדרות יד לבנים, 21, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 6 sur 7 | 4 350 000 ₪ |
| 18/06/2026 | הגיבור האלמוני, 20, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 8 | 2 800 000 ₪ |
| 18/06/2026 | אריה אלטמן, 15, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 7 | 3 874 980 ₪ |
| 18/06/2026 | הגיבור האלמוני, 51, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 3 | 2 100 000 ₪ |
| 17/06/2026 | שדרות יד לבנים, 25, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 2 sur 6 | 4 916 774 ₪ |
| 16/06/2026 | שדרות יד לבנים, 21, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 7 | 3 150 000 ₪ |
| 15/06/2026 | טור מלכא, 4, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 6 sur 7 | 3 460 000 ₪ |
| 11/06/2026 | סר ג'ון מונש, 22, יד אליהו, תל אביב יפו | 4 | 2 sur 4 | 2 660 000 ₪ |
| 11/06/2026 | שדרות יד לבנים, 23, יד אליהו, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 10 | 2 460 000 ₪ |
| 10/06/2026 | שדרות יד לבנים, 25, יד אליהו, תל אביב יפו | 2 | 0 sur 8 | 2 648 632 ₪ |
| 09/06/2026 | דרך ההגנה, 127, יד אליהו, תל אביב יפו | 5 | 7 sur 10 | 2 800 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier יד אליהו ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : גליפוליס ביד אליהו et RAYK EAST SIDE.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à יד אליהו ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 796 737 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier יד אליהו ?
Écoles primaires - Public (laïc) : גבורי ישראל, רוקח · Public religieux : מודיעים מד, מעלה מד · Ultra-orthodoxe : תלמוד תורה חב"ד, ישיבת תורה והוראה, ת"ת יחד ת"א. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ניב לחרשים, עירוני ראשית בנות, תיכון ראשית עירוני ח, ישיבת תורה והוראה.
יד אליהו convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 66%, Parcs et espaces verts 79%, Jardins d’enfants 62%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à יד אליהו ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אלמוג גרופ, קבוצת אלמוג et קבוצת רייק.
Combien de transactions ont été enregistrées à יד אליהו l'an dernier ?
72 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à יד אליהו ?
Les transports publics obtiennent un score de 65% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier יד אליהו ?
יד אליהו היא שכונה ותיקה בדרום תל אביב, ממוקמת בין שכונת פלורנטין לשכונת נווה שאנן, מזרחית לרחוב הרכבת ומערבית לכביש איילון.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à יד אליהו ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à יד אליהו commencent à partir de ₪2.9M-₪2.9M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier יד אליהו ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier יד אליהו passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier יד אליהו ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.