יוזמות פיתוח נדל"ן בע"מ היא חברה ציבורית שאגרות החוב שלה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב. החברה הוקמה רשמית באפריל 2020, אך פועלת תחת מטריית "קבוצת יוזמות" שנוסדה ב-2008 ומבוססת על שתי חברות ותיקות: "בר ביצוע" ו"וינברג חן". המשרד הראשי ממוקם במגדל השחר בגבעתיים. בראש החברה עומדים יחיאל בן חמו כמנכ"ל ודירקטור, ומור חן כיו"ר הדירקטוריון. הגיוס הראשון של אגרות חוב הניב 50 מיליון שקל, כאשר בעת ההנפקה דיווחה החברה על הפסדים מצטברים של 38 מיליון שקל מאז 2020. תחומי הפעילות המתועדים של הקבוצה הם התחדשות עירונית, תמ"א 38 ובנייה למגורים, בעיקר במרכז הארץ. מאז 2020 השלימה החברה חמישה פרויקטי תמ"א 38, ארבעה מהם בראשון לציון ואחד בתל אביב, ובסך הכל מעל 90 דירות. בנוסף, לפי נתוני Nadlan Center, לקבוצה צבר של כ-30 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים בתל אביב, ראשון לציון וערים נוספות בגוש דן, המסתכמים בכ-1,240 יחידות דיור חדשות. ב-2026 קיבלה החברה היתר בנייה לפרויקט ברחוב אוסישקין 7-5 בנתניה, שחרר תמורות מסדרת אגרות חוב ב'. לפי חומרי השיווק של החברה, היא פעילה גם בבת ים, נתניה, חדרה ולוד. במאגר שלנו מתועדים כרגע שני פרויקטים פעילים של יוזמות. הראשון, "הורביץ 37", ממוקם בשכונת רמז-מערב ותיק בראשון לציון: בניין אחד, 20 דירות, עד 7 קומות, מחיר פתיחה מ-2,900,000 שקל. השני, "שלומציון 42", נמצא בצפון החדש-צפון בתל אביב יפו: בניין אחד, 21 דירות, עד 6 קומות, מחיר פתיחה מ-5,650,000 שקל. שני הפרויקטים הם פרויקטי בנייה רוויה בהיקף בינוני, בהתאם לפרופיל הפעילות המתועד של הקבוצה. אין שותפויות עם יזמים אחרים מתועדות בנתוני הפרויקטים האלה. לפרטים על הפרויקטים ניתן לפנות ישירות לחברה דרך האתר yozmot.net. מכיוון שמדובר בחברה ציבורית עם אגרות חוב נסחרות, כדאי לבדוק גם את הדוחות הכספיים המפורסמים בבורסה לצורך תמונה עדכנית על מצב החברה. שאלות מעשיות שכדאי לשאול: מה לוח הזמנים המתוכנן לקבלת היתר הבנייה אם טרם התקבל, מה כלול במפרט הטכני מול מה שמוצג בחומרי השיווק, ומה מדיניות החברה לגבי שינויים בתכנון לאחר חתימת חוזה.