מחשבוני נדל"ן בחו"ל · DIRALY
מחשבון מס שכירות בחו"ל
כמה תשלמו באמת על ההכנסה משכירות בנכס בחו"ל? המחשבון מציג את שני מסלולי המס בישראל זה לצד זה — 15% על ברוטו מול מס שולי עם זיכוי — כולל המס במדינת היעד ורגישות לשער החליפין.
טוען מחשבון…
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, מס או משפטי, ואינו הצעה או שיווק השקעות כמשמעם בחוק. דיראלי אינה מחזיקה מלאי נכסים בחו"ל, אינה מתווכת ואינה משווקת נכסים. הצעה לציבור להשקעה משותפת בנדל"ן (קרן/פרויקט) עשויה להיחשב הצעת ניירות ערך הטעונה תשקיף — היזהרו מהבטחות "תשואה מובטחת". שיעורי המס, האגרות וספי הוויזה מתעדכנים תכופות ונכונים למועד המצוין ליד כל נתון בלבד. לפני כל עסקה התייעצו עם יועץ מס מוסמך בישראל ועם עורך דין מקומי במדינת היעד.
נדל"ן בחו"ל
רוצים מידע נוסף?
השאירו פרטים ונחזור אליכם. דיראלי אינה מתווכת ואינה משווקת נכסים בחו"ל.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
מהם שני מסלולי המס בישראל על שכירות מנכס בחו"ל?
מסלול 15% מטיל מס קבוע על ההכנסה ברוטו, מאפשר ניכוי פחת בלבד ואינו נותן זיכוי על מס ששולם בחו"ל. מסלול המס השולי ממסה את הרווח נטו (אחרי הוצאות) לפי מדרגות, עם זיכוי על המס ששולם בחו"ל. הבחירה נעשית מדי שנה.
איזה מסלול משתלם יותר?
אין תשובה גורפת. במדינה עם מס מקומי נמוך (כמו דובאי) מסלול 15% לרוב עדיף, כי אין מס זר לזכות בו. במדינה עם מס גבוה או כשיש הוצאות משמעותיות, מסלול המס השולי עם הזיכוי עשוי לנצח. המחשבון מציג את שניהם זה לצד זה.
למה שער החליפין משפיע על המס?
מס ההכנסה בישראל מחושב על ההכנסה בשקלים, לפי שער חליפין. כשהשקל מתחזק, ההכנסה בשקלים והמס יורדים; כשהוא נחלש, הם עולים. לכן המחשבון מציג את התזרים נטו גם בטווח של ±10% בשער.
האם המחשבון כולל את המס במדינת היעד?
כן, כשיש לנו נתון מאומת (למשל יוון, דובאי, ארה"ב). כשמבנה המס המקומי מורכב או שהמקורות חלוקים (למשל קפריסין), איננו נוקבים במספר — מחשבים את הצד הישראלי ומבקשים מכם להזין את המס המקומי מיועץ מקומי.