הריבית תרד בשבוע הבא? הסיכוי עומד על 40% והכלכלנים חלוקים

בשבוע הבא יתכנס בנק ישראל להחלטת ריבית, אך הפעם השוק רחוק מלהסכים על התוצאה. הסיכוי שמתמחרים הנגזרים להפחתה עומד על כ-40% בלבד, ובקרב הכלכלנים אין קונצנזוס ברור לאיזה כיוון תלך הוועדה המוניטרית.

מה גורם לאי-הוודאות

הריבית בישראל נשארת ברמה שמשפיעה ישירות על מסלול הפריים במשכנתאות. כל הפחתה של 0.25 נקודות אחוז מורידה את ריבית הפריים בגובה זהה, ועל משכנתא של מיליון שקל במסלול פריים מלא, מדובר בהפחתה של כ-200 שקלים בהחזר החודשי. הכלכלנים החלוקים מצביעים על שני כוחות הפועלים בכיוונים מנוגדים: מצד אחד, האינפלציה עדיין לא ירדה לטווח היעד בצורה יציבה; מצד שני, הפעילות הכלכלית מאותתת על כך שהידוק יתר עלול לפגוע בצמיחה.

מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן

מי שנמצא כרגע בשלבי מו"מ מול קבלן או בודק תמהיל משכנתא, צריך להביא בחשבון שני תרחישים אפשריים בטווח הקצר. אם הריבית תרד, עלות המימון תקטן מעט ויכולת ההחזר תשתפר. אם הריבית תישאר על כנה, לא יחול שינוי מיידי בהחזר החודשי.

הנקודה החשובה יותר היא שאי-ודאות כזו מקשה על קבלת החלטות בנוגע לתמהיל המסלולים. רוכשים השוקלים חשיפה גבוהה למסלול הפריים מהמרים, במידה מסוימת, על כיוון הריבית. לחלופין, נעילה של חלק גדול מהמשכנתא במסלולים קבועים מגנה מפני תרחיש שבו הריבית נשארת גבוהה לאורך זמן, אך מונעת הנאה מיידית מהפחתה עתידית.

כפי שדיווחנו בשיא במחזורי המשכנתאות, ירידות ריבית שכבר בוצעו בחודשים האחרונים הובילו לגל של מחזורים, מה שמלמד שרוכשים ובעלי משכנתאות קיימות מגיבים במהירות לשינויים. כדאי לעקוב אחרי ההחלטה הקרובה ולהיות מוכנים לפעול בהתאם, בין אם מדובר בבחינת תמהיל מחדש ובין אם בהשלמת הליך לקיחת המשכנתא.

בינתיים, כדאי לזכור שהתחרות בין הבנקים נמשכת, והבנקים הקטנים נכנסים לתמונה עם הצעות שלעיתים משפרות את התנאים גם ללא שינוי בריבית בנק ישראל. כוח המיקוח של הרוכש אינו תלוי רק בהחלטת הוועדה המוניטרית.