DIRALY
חדשות

חדשות ועדכונים - עמוד 4

ארכיון העדכונים על שוק הדירות החדשות מקבלן בישראל - מדיניות דיור, ריבית ומשכנתאות, מכרזי רמ"י, פרויקטים וקבלנים.

משכנתאות

דוח מבקר המדינה: כשלים בפיקוח על שוק המשכנתאות

דוח מבקר המדינה מצביע על פערים בפיקוח בנק ישראל על שוק המשכנתאות, ובהם היעדר עדכון שוטף של מגבלות האשראי וחשיפה גוברת למסלולי ריבית משתנה ולמבצעי קבלנים.

מדיניות דיור

נסגרה ההרשמה לדירה בהנחה: 115 אלף נרשמו על כ-8,000 דירות

סבב הגרלה חדש של תוכנית "דירה בהנחה" נסגר עם כ-115 אלף משקי בית שנרשמו לכ-7,900 דירות ב-19 יישובים. הסיכויים משתנים משמעותית בין עיר לעיר, כשרחובות מציגה את התחרותיות הגבוהה ביותר.

מכרזי קרקע

מכרז רמ"י בבאר שבע: כ-240 דירות חדשות בדרך לשוק

חברת ארזי הנגב זכתה במכרז רמ"י לבנייה רוויה בבאר שבע, כשנה לאחר זכייתה הקודמת באותה עיר. הזכייה מסמנת המשך פעילות יזמית בעיר, עם מאות יחידות דיור שצפויות להתווסף להיצע.

קבלן

היתר בנייה לשלב הראשון בפרויקט 1,500 הדירות בחדרה

הוועדה המקומית חדרה אישרה היתר בנייה מלא לשלב הראשון במתחם סלע-בית"ר — 418 דירות בארבעה מגדלים, כחלק מפרויקט התחדשות עירונית שיכלול בסופו כ-1,500 יחידות דיור.

מדיניות דיור

84 אלף דירות ריקות: הקבלנים מעדיפים הטבות מס על פני הורדת מחירים

קבלנים ויזמים פנו לאוצר ולמשרד הבינוי בהצעה להשכיר עשרות אלפי דירות חדשות שלא נמכרו במקום להוריד את מחיריהן — וזאת בתמורה להקלות מס משמעותיות.

קבלן

גינדי מציעה מיליארד שקל לרכישת דירות תקועות מקבלנים

קבוצת גינדי מציעה לרכוש דירות חדשות שלא נמכרו מקבלנים במצוקה, בהיקף של כמיליארד שקלים. הצעד משקף את הלחץ הפיננסי הגובר על הקבלנים בעקבות עליית הריבית וצמיחת מלאי הדירות הבלתי מכורות.

מדיניות דיור

קרנות ריט יוכלו להחזיק בפרויקטים בהקמה — מה זה אומר לשוק הדיור

תיקון לפקודת מס הכנסה שפורסם במרץ 2026 מאפשר לקרנות ריט להשקיע עד 20% מנכסיהן בפרויקטים שטרם הניבו הכנסה, ומעניק ארכות בנייה מורחבות לפרויקטים גדולים.

שוק הנדל"ן

מחיר למ"ר ביוקרה שובר שיא — מה זה אומר לשאר השוק?

שוק דירות היוקרה בישראל רשם ברבעון הראשון של 2026 פחות עסקאות, אך המחיר למטר רבוע זינק לשיא של כ-87,300 שקל. הפער בין מספר העסקאות למחיר מעיד על דינמיקה ייחודית בפלח הגבוה של השוק.

מכרזי קרקע

מכרז בבית שמש: 3 הצעות לבניית 131 דירות בנווה שמיר

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון קיבלו שלוש הצעות במכרז לבניית 131 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת נווה שמיר ה-2 בבית שמש, לצד שימושי מסחר.

שוק הנדל"ן

פערים בין ערים: בנייה מזנקת בתל אביב, מצטמצמת בירושלים

נתוני תחילת 2026 מצביעים על כ-19 אלף התחלות בנייה ברבעון הראשון, ועל כ-76.5 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים — אך הנתונים אינם מתחלקים שווה בין הערים הגדולות.

שוק הנדל"ן

157 חודשי שכר לדירה: הפער בין הכנסות למחירים ממשיך לגדול

מחקר של מכון אלרוב מגלה כי ב-2025 נדרשו בממוצע 157 חודשי הכנסה לרכישת דירה טיפוסית — לעומת 90 חודשים ב-2007. הנתון מצביע על הרעה מבנית עמוקה ביכולת הרכישה, גם על רקע ירידות מחירים מסוימות בשנים האחרונות.

שוק הנדל"ן

רק שליש מרוכשי הדירות החדשות בתל אביב הם תושבי העיר

נתוני מכירות דירות חדשות על הנייר בתל אביב מראים כי כ-33% בלבד מהרוכשים הם תושבי העיר. השאר מגיעים מערים אחרות או פועלים כגופי השקעה, מה שמצביע על ניתוק עמוק בין השוק המקומי לביקוש האמיתי.

מדיניות דיור

מאות מיליוני שקלים לפינוי-בינוי תקועים — וההיצע במרכז נפגע

דו"ח חדש חושף כי המדינה לא העבירה לרשויות המקומיות תמריצים כספיים שיועדו לקידום התחדשות עירונית, ומחוז תל אביב מציג את שיעור הדירות החדשות הנמוך ביותר ביחס למלאי הקיים.

שוק הנדל"ן

היצע הדירות מצטמק ברחבי הארץ – ירושלים היא יוצאת הדופן

נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה של כמעט 3% במלאי הדירות הלא מכורות מאז שיא ינואר, אך בירושלים נשמר מלאי חריג העולה על 10,000 יחידות דיור — פער שמשפיע על כוח המיקוח של הרוכשים בעיר.

פרויקט

אזורים תקים מעל אלף דירות חדשות ברמת הדר בחיפה

חברת אזורים זכתה במכרז דיירים לפרויקט פינוי-בינוי במתחם לאון בלום–חנה סנש ברמת הדר, הכולל כ-1,030 דירות חדשות לצד שטחי מסחר. מדובר באחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים שאושרו לאחרונה בחיפה.

שוק הנדל"ן

מחירי הדירות ירדו 1.3% בשנה — אבל דירות חדשות כמעט לא זעו

נתוני הלמ"ס לחודשים מרץ–אפריל 2026 מצביעים על ירידה שנתית של 1.3% במחירי הדירות בישראל. דירות חדשות מקבלן רשמו ירידה של 0.1% בלבד, וכמעט שליש מהעסקאות בהן בוצעו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתי.

שוק הנדל"ן

אזהרה: גל פרויקטים תקועים עלול לצמצם היצע הדירות בשנים הקרובות

אבישי עובדיה, דמות בכירה בענף הנדל"ן, מזהיר כי שוק הדיור עומד בפני גל רחב של פרויקטים שיתקעו באמצע הבנייה — תופעה שעלולה להחמיר את מצוקת הדיור במקום לפתור אותה.

משכנתאות

משכנתאות ב-2026: הרוכשים חזרו לשוק בכוח

נתוני בנק ישראל מראים כי מתחילת 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של למעלה מ-46 מיליארד שקל — זינוק של כמעט 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתון מצביע על חזרה ברורה של הביקוש לשוק הדיור.

שוק הנדל"ן

מלאי דירות חדשות בתל אביב: יותר מארבע שנים עד למכירה

נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שכשלושים אחוז מהדירות החדשות הלא מכורות בישראל מרוכזות במחוז תל אביב, וקצב המכירות הנוכחי מרמז על היצע גדול שיקח שנים לספוג.

קבלן

ממ"ד עם מקלחת ושירותים: שבירו הראשונה ליישם את התיקון החדש

תיקון לחוק התכנון והבנייה מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד ולשלב בו מקלחת ושירותים. קבוצת שבירו היא הראשונה שמציעה את השדרוג הזה בפרויקטים שנמצאים בשיווק פעיל.

משכנתאות

בנק ישראל הפחית את הריבית ל-3.75% — מה המשמעות לרוכשי דירה?

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה פה אחד להפחית את הריבית ב-0.25 נקודת אחוז, לרמה של 3.75%. ההחלטה האחידה מעידה על קונצנזוס בקרב קובעי המדיניות בנוגע לכיוון המדיניות הנוכחי.

שוק הנדל"ן

יזמי פינוי-בינוי מחזירים תנאים: פחות הטבות, יותר עלויות לדיירים

עלויות בנייה ומימון גבוהות הפכו פרויקטי פינוי-בינוי שנראו כדאיים לפני כמה שנים לגבוליים כלכלית, ויזמים חוזרים לדיירים עם דרישות מחמירות יותר.

שוק הנדל"ן

צניחה של 36% בעסקאות הנדל"ן באפריל — מה קרה בשוק?

נתוני אפריל 2026 מצביעים על ירידה חדה של 36% במספר עסקאות הנדל"ן, עם בלימה בולטת במיוחד בתל אביב שבה נרכשו רק 86 דירות יד שנייה — פחות מחצי מהיקף הרכישות באפריל אשתקד.