חברת ארזי הנגב זכתה במכרז רמ"י לבנייה רוויה בבאר שבע, כשנה לאחר זכייתה הקודמת באותה עיר. הזכייה מסמנת המשך פעילות יזמית בעיר, עם מאות יחידות דיור שצפויות להתווסף להיצע.
בקצרה
- חברת ארזי הנגב זכתה במכרז רמ"י לבנייה רוויה בבאר שבע הכולל כ-240 יחידות דיור.
- זוהי הזכייה הראשונה של החברה במכרזי רמ"י בבאר שבע בבנייה רוויה מזה כשנה.
- בין זכייה במכרז לפתיחת מכירות עוברים בדרך כלל שנה עד שנתיים, כך שהדירות רלוונטיות לאופק 2027 ואילך.
- גידול בהיצע עשוי להמשיך ולשמר לחץ כלפי מטה על המחירים ולהגמיש קבלנים קיימים בתנאים.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז לבנייה רוויה בבאר שבע, ובו זכתה חברת ארזי הנגב בפרויקט הכולל כ-240 יחידות דיור. מדובר בזכייה ראשונה של החברה במכרזי רמ"י בבאר שבע בבנייה רוויה מזה כשנה, כשביוני 2025 זכתה החברה במכרז בפסגת רמות בשני מתחמים שהסתכמו ב-392 יחידות דיור.
הזכייה מצטרפת לתוצאות מכרזים נוספים שהתפרסמו בו-זמנית ביקנעם, שם זכו חברות נוספות בפרויקטים של בנייה חדשה.
מה המשמעות לרוכש בבאר שבע
מי שמחפש דירה חדשה בבאר שבע צריך לקחת בחשבון שהפרויקט שנולד ממכרז כזה לא יגיע לשוק בקרוב. בין זכייה במכרז לבין פתיחת מכירות לציבור עוברים בדרך כלל שנה עד שנתיים של תכנון, היתרים ורישוי. כלומר, הדירות הללו רלוונטיות בעיקר למי שמתכנן רכישה באופק של 2027 ואילך.
ההקשר השוקי: מחירים בירידה והיצע גדל
ההקשר השוקי חשוב להבנת התמונה המלאה. נתוני העסקאות מרבעון הראשון של 2025 מצביעים על מחיר ממוצע של כ-1,179,500 שקל לדירת 4 חדרים בבאר שבע, ירידה של 7.7% בהשוואה לשנה הקודמת. בשוק שבו המחירים נסוגו ובו פועלים כיום 7 פרויקטים חדשים פעילים לפי מאגר דיראלי, כניסה של יזם נוסף עם 240 יחידות נוספות עשויה להמשיך ולשמר את הלחץ כלפי מטה על המחירים בטווח הבינוני. לרוכשים שכבר נמצאים בתהליך בשכונות הסמוכות יש סיבה לשים לב: גידול בהיצע נוטה להגמיש את הקבלנים הקיימים בתנאי תשלום, בחבילות גמר ובלוחות זמנים. כתבה קודמת על מכרז רקפות בבאר שבע ממחישה כיצד סבסוד ממשלתי ותוספת היצע פועלים במקביל באותו שוק.
יקנעם: עניין יזמי ממשי בצפון
לגבי יקנעם, הזכיות שם מעידות על עניין יזמי ממשי בעיר, שנחשבת לאחת הצומחות באזור הצפון. רוכשים שבוחנים את יקנעם כחלופה לערים הגדולות יותר יכולים לצפות להמשך פעילות בנייה פעילה בשנים הקרובות.
