La société ארזי הנגב a remporté un appel d'offres de la RMI (Autorité foncière israélienne) pour un projet d'immeubles collectifs à Beer-Sheva, environ un an après sa précédente victoire dans la même ville. Cette adjudication confirme la poursuite de l'activité des promoteurs dans la ville, avec des centaines de logements qui devraient s'ajouter à l'offre.
En bref
- La société ארזי הנגב a remporté un appel d'offres de la RMI pour un projet d'immeubles collectifs à Beer-Sheva comptant environ 240 logements.
- Il s'agit de sa première victoire dans ce type d'appel d'offres de la RMI à Beer-Sheva depuis environ un an.
- Entre l'adjudication et l'ouverture des ventes s'écoulent généralement un à deux ans, ce qui rend ces logements pertinents pour un horizon 2027 et au-delà.
- La hausse de l'offre pourrait continuer à maintenir une pression à la baisse sur les prix et à assouplir les conditions des promoteurs existants.
La RMI a publié les résultats d'un appel d'offres pour un projet d'immeubles collectifs à Beer-Sheva, remporté par la société ארזי הנגב pour un projet totalisant environ 240 logements. Il s'agit de la première victoire de la société dans un appel d'offres de la RMI pour ce type de construction à Beer-Sheva depuis environ un an : en juin 2025, elle avait déjà remporté un appel d'offres à פסגת רמות, portant sur deux ensembles totalisant 392 logements.
Cette adjudication s'ajoute aux résultats d'autres appels d'offres publiés simultanément à Yokneam, où d'autres sociétés ont remporté des projets de construction neuve.
Ce que cela signifie pour un acheteur à Beer-Sheva
Toute personne à la recherche d'un appartement neuf à Beer-Sheva doit garder à l'esprit qu'un projet issu d'un tel appel d'offres n'arrivera pas sur le marché à court terme. Entre l'adjudication et l'ouverture des ventes au public s'écoulent généralement un à deux ans de planification, de permis et d'autorisations. Autrement dit, ces logements concernent surtout les personnes qui envisagent un achat à l'horizon 2027 et au-delà.
Le contexte du marché : prix en baisse et offre en hausse
Ce contexte de marché est essentiel pour comprendre le tableau complet. Les données des transactions du premier trimestre 2025 indiquent un prix moyen d'environ 1 179 500 ₪ pour un appartement de 4 pièces à Beer-Sheva, en baisse de 7,7 % par rapport à l'année précédente. Dans un marché où les prix ont reculé et où 7 nouveaux projets sont actuellement actifs selon la base de données Diraly, l'arrivée d'un promoteur supplémentaire avec 240 logements de plus pourrait continuer à maintenir une pression à la baisse sur les prix à moyen terme. Les acheteurs déjà engagés dans une démarche d'achat dans les quartiers voisins ont une raison d'y prêter attention : une hausse de l'offre tend à rendre les promoteurs existants plus souples sur les conditions de paiement, les finitions et les délais. Un précédent article sur l'appel d'offres Rakafot à Beer-Sheva illustre comment subvention publique et hausse de l'offre agissent en parallèle sur le même marché.
Yokneam : un intérêt réel des promoteurs dans le Nord
À Yokneam, les adjudications récentes témoignent d'un intérêt réel des promoteurs pour cette ville, considérée comme l'une des plus dynamiques de la région Nord. Les acheteurs qui envisagent Yokneam comme alternative aux plus grandes villes peuvent s'attendre à une activité de construction soutenue dans les années à venir.
