L'Autorité foncière israélienne (RMI) a publié les résultats d'une série d'appels d'offres fonciers, dans le cadre du programme Mehir Matara (prix subventionné pour primo-accédants) et d'appels d'offres classiques, totalisant des milliers d'unités de logement. Parmi les lauréats figurent les sociétés י.ח. דמרי, ארזי הנגב et מגידו, pour des projets d'immeubles collectifs à travers le pays.
En bref
- La RMI a publié des attributions d'appels d'offres fonciers pour des milliers de logements, remportées entre autres par דמרי, ארזי הנגב et מגידו.
- Les appels d'offres comprennent à la fois la filière Mehir Matara et des appels d'offres de marché libre.
- Entre l'attribution à un promoteur et la commercialisation effective, il s'écoule généralement au moins un à deux ans.
- Malgré cette bonne nouvelle, près de la moitié des appels d'offres de la RMI en 2026 se sont conclus sans aucun lauréat.
L'Autorité foncière israélienne (RMI) a publié récemment les résultats d'une série d'appels d'offres fonciers conclus par des attributions portant sur des milliers de logements. Les appels d'offres comprennent à la fois la filière Mehir Matara, destinée à commercialiser des appartements à un prix inférieur au marché pour les ayants droit, et des appels d'offres classiques pour des immeubles collectifs. Parmi les sociétés lauréates figurent notamment י.ח. דמרי, ארזי הנגב et מגידו.
Des attributions sur deux filières en parallèle
La publication regroupe des appels d'offres de filières différentes : Mehir Matara, où le promoteur s'engage à vendre une partie des appartements en dessous du prix du marché à des populations ayant droit, aux côtés d'appels d'offres classiques où le promoteur est libre de fixer le prix des appartements selon les conditions du marché. Une telle combinaison de résultats indique que la RMI continue de commercialiser des terrains sur les deux filières à la fois, sans concentrer son activité sur une seule d'entre elles. ארזי הנגב, l'une des lauréates de cette série d'appels d'offres, avait déjà remporté un appel d'offres de la RMI à Beer-Sheva pour des immeubles collectifs, ce qui témoigne d'une activité de promotion soutenue de la société dans la région.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
La publication de résultats d'appels d'offres portant sur des milliers d'unités est un signal positif du point de vue de l'offre future, mais il est important de distinguer entre l'annonce d'une attribution et un appartement effectivement disponible à l'achat. Entre le moment où un promoteur remporte un appel d'offres et celui où les appartements sont proposés à la vente, il s'écoule généralement entre un et deux ans, parfois davantage, selon les procédures d'autorisation et de planification.
Quiconque recherche un appartement au prix Mehir Matara doit suivre les projets spécifiques ayant remporté cette filière, et vérifier les conditions d'éligibilité ainsi que les calendriers de commercialisation prévus. Dans les projets de grandes sociétés comme י.ח. דמרי, qui compte actuellement 11 projets actifs dans la base de données Diraly, il est souvent possible d'obtenir des informations préliminaires sur le projet dès des étapes relativement précoces, ce qui permet à l'acheteur de s'inscrire sur des listes d'intérêt et de ne pas être pris au dépourvu à l'ouverture des ventes.
Il convient de noter que le tableau d'ensemble de la commercialisation foncière de la RMI en 2026 n'est pas univoque. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur le ralentissement des appels d'offres fonciers de la RMI, près de la moitié des appels d'offres publiés cette année se sont conclus sans lauréat, ce qui tempère l'optimisme que des appels d'offres réussis pourraient générer. La publication d'attributions à grande échelle est positive, mais n'annule pas la difficulté plus large de la commercialisation foncière.
Pour l'acheteur qui examine un projet de l'une des sociétés lauréates, il est utile de vérifier s'il s'agit d'un projet Mehir Matara ou de marché libre, quel est le calendrier estimé de début de commercialisation, et si un permis de construire existe déjà ou si le projet est encore en phase de planification.
