רשות מקרקעי ישראל פרסמה תוצאות סדרת מכרזי קרקע, במחיר מטרה ובמכרזים רגילים, שמסתכמים באלפי יחידות דיור. בין הזוכים נמנות חברות י.ח. דמרי, ארזי הנגב ומגידו, בפרויקטים לבנייה רוויה ברחבי הארץ.
בקצרה
- רמ"י פרסמה זכיות במכרזי קרקע לאלפי דירות, בהם זכו דמרי, ארזי הנגב ומגידו.
- המכרזים כוללים גם מסלול מחיר מטרה וגם מכרזים בשוק החופשי.
- בין זכיית קבלן לשיווק בפועל חולפות לרוב שנה עד שנתיים לפחות.
- למרות הבשורה, כמחצית ממכרזי רמ"י ב-2026 הסתיימו ללא זוכה כלל.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה לאחרונה תוצאות של סדרת מכרזי קרקע שהסתיימו בזכיות בהיקף של אלפי דירות. המכרזים כוללים גם מסלול מחיר מטרה, שמיועד לשיווק דירות בהנחה ממחיר השוק לזכאים, וגם מכרזים רגילים לבנייה רוויה. בין החברות שזכו בולטות י.ח. דמרי, ארזי הנגב ומגידו.
זכיות בשני מסלולים במקביל
הפרסום כולל מכרזים ממסלולים שונים: מחיר מטרה, שבו הקבלן מתחייב למכור חלק מהדירות מתחת למחיר השוק לאוכלוסיות זכאיות, לצד מכרזי שוק רגילים שבהם הקבלן חופשי לתמחר את הדירות לפי תנאי השוק. שילוב כזה של תוצאות מצביע על כך שרמ"י ממשיכה לשווק קרקעות בשני המסלולים גם יחד, ולא מרכזת את הפעילות במסלול אחד בלבד. ארזי הנגב, אחת הזוכות בסדרת מכרזים זו, זכתה בעבר במכרז רמ"י בבאר שבע לבנייה רוויה, מה שמעיד על המשך פעילות יזמית עקבית של החברה באזור.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה מקבלן
פרסום תוצאות מכרזים בהיקף של אלפי יחידות הוא אות חיובי מבחינת היצע עתידי, אך חשוב להבחין בין הכרזת זכייה לבין דירה שניתן לרכוש בפועל. מרגע שקבלן זוכה במכרז ועד שדירות מוצעות למכירה חולפים בדרך כלל בין שנה לשנתיים, לעיתים יותר, בהתאם להליכי הרישוי והתכנון.
מי שמחפש דירה במחיר מטרה צריך לעקוב אחר הפרויקטים הספציפיים שזכו במסלול זה, ולבדוק את תנאי הזכאות ואת לוחות הזמנים הצפויים לשיווק. בפרויקטים של חברות גדולות כמו י.ח. דמרי, שמונה כיום 11 פרויקטים פעילים במאגר דיראלי, לרוב ניתן לקבל מידע ראשוני על הפרויקט כבר בשלבים מוקדמים יחסית, מה שמאפשר לרוכש להירשם לרשימות עניין ולא להיות מופתע בעת פתיחת המכירות.
ראוי לציין שהתמונה הכוללת של שיווק קרקעות רמ"י ב-2026 אינה חד-משמעית. כפי שדיווחנו בהאטה במכרזי הקרקע של רמ"י, כמעט מחצית מהמכרזים שפורסמו השנה הסתיימו ללא זוכה, מה שממתן את האופטימיות שמכרזים מוצלחים עשויים לייצר. פרסום זכיות בהיקף גדול הוא חיובי, אך אינו מבטל את הקושי הרחב יותר בשיווק קרקעות.
לרוכש שבוחן פרויקט של אחת החברות הזוכות, כדאי לברר אם מדובר בפרויקט מחיר מטרה או שוק חופשי, מהו לוח הזמנים המשוער להתחלת שיווק, ואם כבר קיים היתר בנייה או שהפרויקט עדיין בשלבי תכנון.
