22 אלף דירות בפינוי-בינוי בפריפריה יקודמו דרך מסלול מהיר

הממשלה אישרה לאחרונה להעביר עשרה מתחמי פינוי-בינוי במסלול המהיר של הוועדה הלאומית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, הידועה כוותמ"ל. המתחמים פרוסים בערים שונות בפריפריה, ביניהן נהריה, כרמיאל, קריית שמונה, טבריה, אשקלון, באר שבע, שלומי ורכסים, וכוללים בסך הכול כ-22 אלף יחידות דיור חדשות.

מה מייחד את המסלול המהיר

המסלול המהיר של הוותמ"ל נועד לקצר את הליכי התכנון הרגילים, שיכולים להימשך שנים. במקום לעבור דרך ועדות מחוזיות ומקומיות בזו אחר זו, התכניות נדונות במסגרת ריכוזית אחת. בפועל, הדבר אמור לקצר את הזמן שבין ההחלטה על פינוי-בינוי לבין הוצאת היתרי הבנייה. כפי שדיווחנו בחוק הוותמ"ל ומשמעותו לצפון ולדרום, המנגנון תוכנן במפורש להגדיל היצע דיור ביישובים שמחוץ למרכז.

מה זה אומר לרוכשי דירה חדשה מקבלן

מי ששוקל לרכוש דירה באחת מהערים המנויות צריך לקחת בחשבון שהיצע הדירות באזורים אלה צפוי לגדול בשנים הקרובות. בנהריה, למשל, עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים על כ-1,610,500 שקל ברבעון הראשון של 2025, עלייה של 5.6% בשנה האחרונה, ובמאגר דיראלי רשומים כיום 5 פרויקטים חדשים פעילים בעיר. בטבריה עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים על כ-1,279,800 שקל באותו רבעון, עם עלייה שנתית של 5.5%, ו-3 פרויקטים חדשים פעילים במאגר. גידול בהיצע, במיוחד בשכונות שיעברו התחדשות, עשוי להשפיע על כוח המיקוח מול הקבלן ועל קצב עליית המחירים באזור. מי שמתכנן רכישה בטווח הקרוב כדאי לו לבדוק אם הפרויקט שמעניין אותו נמצא ליד מתחם שייכנס לתהליך כזה, שכן שינויים בסביבה הבנויה משפיעים על ערך הנכס לאורך זמן.

תהליך ארוך גם במסלול מהיר

חשוב לזכור כי פינוי-בינוי הוא תהליך ארוך גם במסלול המהיר. רוכשים שמחפשים דירה לאכלוס בטווח קצר לא יראו את פירות ההחלטה הזו בקרוב. לעומת זאת, מי שרוכש דירה חדשה בפרויקט קיים באחת הערים האלה עשוי להנות בעתיד משכונה מחודשת ומשודרגת בסביבתו. לשם השוואה, תוכנית הפינוי-בינוי בשלומי - אחת הערים הכלולות ברשימה - עברה את הוועדה המחוזית בנפרד ואישרה כ-850 דירות ממוגנות, תהליך שגם הוא ארך שנים.

ההחלטה מסמנת כיוון ברור של המדינה לדחוף התחדשות עירונית לפריפריה, מעבר לריכוז המסורתי של פרויקטים כאלה במרכז הארץ.