Le gouvernement a approuvé le transfert, via la Vatmal, de dix zones de renouvellement urbain dans des villes comme Nahariya, Tibériade, Beer-Sheva et Ashkelon. Il s'agit de dizaines de milliers de logements qui devraient être lancés selon une procédure de planification raccourcie.
En bref
- Le gouvernement a approuvé le transfert de dix zones de rénovation urbaine (pinouy-binouy) de la périphérie vers la voie accélérée de la Vatmal.
- Ces zones comprennent environ 22 000 nouveaux logements dans des villes comme Nahariya, Tibériade, Beer-Sheva et Ashkelon.
- La voie accélérée raccourcit les procédures de planification et remplace l'examen séparé par des commissions de district et locales.
- La hausse d'offre attendue pourrait influencer le pouvoir de négociation face aux promoteurs et le rythme de la hausse des prix dans la région.
Le gouvernement a récemment approuvé le transfert de dix zones de rénovation urbaine (pinouy-binouy) vers la voie accélérée de la Commission nationale de planification et de construction des zones résidentielles prioritaires, connue sous l'acronyme Vatmal. Ces zones sont réparties dans différentes villes de la périphérie, dont Nahariya, Karmiel, Kiryat Shmona, Tibériade, Ashkelon, Beer-Sheva, Shlomi et Rechasim, et comprennent au total environ 22 000 nouveaux logements.
Ce qui distingue la voie accélérée
La voie accélérée de la Vatmal vise à raccourcir les procédures de planification habituelles, qui peuvent durer des années. Au lieu de passer successivement par des commissions de district et locales, les plans sont examinés dans un cadre centralisé unique. Dans la pratique, cela devrait réduire le délai entre la décision de rénovation urbaine et la délivrance des permis de construire. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur la loi Vatmal et sa portée pour le nord et le sud, ce mécanisme a été explicitement conçu pour accroître l'offre de logements dans les localités situées hors du centre du pays.
Que cela signifie-t-il pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Ceux qui envisagent d'acheter un appartement dans l'une des villes mentionnées doivent tenir compte du fait que l'offre de logements dans ces zones devrait augmenter dans les années à venir. À Nahariya, par exemple, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élevait à environ 1 610 500 shekels au premier trimestre 2025, en hausse de 5,6 % sur un an, et 5 nouveaux projets sont actuellement actifs dans la ville sur la base de données Diraly. À Tibériade, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élevait à environ 1 279 800 shekels au même trimestre, avec une hausse annuelle de 5,5 %, et 3 nouveaux projets actifs figurent dans la base de données. Une hausse de l'offre, en particulier dans les quartiers qui feront l'objet d'une rénovation, pourrait influencer le pouvoir de négociation face au promoteur et le rythme de la hausse des prix dans la région. Ceux qui prévoient un achat à court terme ont intérêt à vérifier si le projet qui les intéresse se trouve à proximité d'une zone qui entrera dans un tel processus, car les changements de l'environnement bâti influencent la valeur du bien dans la durée.
Un processus long même sur une voie accélérée
Il est important de se rappeler que la rénovation urbaine reste un processus long, même sur une voie accélérée. Les acheteurs qui cherchent un appartement pour une occupation à court terme ne verront pas les fruits de cette décision de sitôt. En revanche, ceux qui achètent un appartement neuf dans un projet existant dans l'une de ces villes pourraient à l'avenir profiter d'un quartier rénové et amélioré dans leur environnement. À titre de comparaison, le plan de rénovation urbaine à Shlomi, l'une des villes incluses dans la liste, est passé séparément par la commission de district et a approuvé environ 850 logements protégés, un processus qui a lui aussi duré des années.
Cette décision marque une orientation claire de l'État visant à pousser le renouvellement urbain vers la périphérie, au-delà de la concentration traditionnelle de ce type de projets dans le centre du pays.
