La plénière de la Knesset a adopté la loi sur le Vatmal (la commission nationale de planification) en tant que mesure temporaire, dans le but de raccourcir les procédures d'urbanisme et d'augmenter l'offre de logements, avec un accent particulier sur les localités du Nord et du Sud et sur le renouvellement urbain.
En bref
- La plénière de la Knesset a adopté la loi sur le Vatmal en tant que mesure temporaire pour raccourcir les procédures d'urbanisme et de construction.
- L'accent porte cette fois sur les localités du Nord et du Sud et sur les projets de renouvellement urbain.
- À court terme, aucun changement immédiat de l'offre n'est attendu, les procédures d'urbanisme s'étendant sur plusieurs années au moins.
- Il est recommandé aux acheteurs envisageant la périphérie de suivre les plans qui seront déposés auprès du Vatmal dans les mois à venir.
La plénière de la Knesset a récemment adopté la loi sur le Vatmal en tant que mesure temporaire. Il s'agit d'un mécanisme d'urbanisme qui permet d'approuver de grands projets de construction selon une procédure accélérée, en contournant partiellement les procédures d'urbanisme habituelles qui s'étendent parfois sur plusieurs années. Cette fois, l'accent déclaré porte sur les localités du Nord et du Sud touchées ces dernières années, ainsi que sur la promotion de projets de renouvellement urbain.
Ce qui est nouveau dans cette activation
Le Vatmal n'est pas un nouveau mécanisme. Il a été utilisé par le passé principalement pour la création de nouveaux quartiers en périphérie, et sa principale nouveauté aujourd'hui est l'élargissement de son champ d'application et la définition d'une priorité géographique pour les localités qui ont besoin de réhabilitation et de renforcement. Le raccourcissement des procédures d'approbation doit permettre aux promoteurs de déposer des plans et d'obtenir des permis plus rapidement, ce qui, en théorie, raccourcit le chemin entre le terrain et l'appartement livré. À titre de comparaison, des plans de pinui-binui (démolition-reconstruction) approuvés récemment dans le Nord, comme le plan de pinui-binui à Nof HaGalil et le projet à Shlomi, sont passés par la procédure habituelle de la commission de district, bien plus longue que la voie proposée par la nouvelle loi.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
À court terme, aucun changement immédiat n'est attendu dans les prix ou dans l'offre. Les procédures d'urbanisme, même accélérées, s'étendent généralement sur plusieurs années au moins avant que des appartements n'arrivent réellement sur le marché. Cela dit, quiconque envisage un achat dans les localités du Nord ou du Sud a intérêt à examiner attentivement quels projets sont susceptibles de démarrer dans la région, car une hausse significative de l'offre pourrait influencer le pouvoir de négociation face au promoteur ainsi que le rythme de valorisation de l'appartement après l'achat.
Quels promoteurs pourraient déposer des plans
Des entreprises comme סלע בינוי, שובל et קבוצת בראל sont actives dans ces régions et pourraient faire partie des acteurs qui déposeront des plans dans le cadre du nouveau mécanisme. À ce jour, le groupe de sociétés סלע בינוי, שובל et קבוצת בראל compte un seul projet actif dans la base de données Diraly, ce qui indique une présence relativement limitée sur le marché des logements neufs de promoteur, une situation qui pourrait évoluer si de nouveaux plans sont déposés à la suite de cette loi.
Pour les acheteurs qui hésitent entre un projet en périphérie et un projet dans le centre du pays, il est conseillé de suivre les plans qui seront effectivement déposés auprès du Vatmal dans les mois à venir, car cela donnera une indication concrète de l'ampleur de la construction attendue dans chaque localité.
