Le premier projet de pinouy-binouy à Pardès Hanna entre dans sa phase concrète : l'évacuation des habitants a commencé, les anciens bâtiments seront démolis et un nouveau complexe verra le jour à leur place, comprenant environ 20 % de petits appartements destinés aux jeunes couples.
En bref
- Le premier projet de pinouy-binouy à Pardès Hanna est passé en phase d'exécution et l'évacuation des habitants a commencé.
- Environ un cinquième des appartements sont prévus comme de petits logements destinés aux jeunes couples.
- Le projet ajoute une offre à un marché local où seuls trois projets sont actuellement actifs.
- Le projet en est au début de sa phase d'exécution et la livraison des appartements est attendue encore plusieurs années.
Pardès Hanna franchit une étape marquante dans le domaine du renouvellement urbain : le premier projet de pinouy-binouy de la localité est passé de la phase de planification à la phase d'exécution, l'évacuation des habitants des anciens bâtiments ayant effectivement commencé. Après leur démolition, un nouveau complexe résidentiel doit voir le jour à leur place, avec une variété de types d'appartements. Environ un cinquième des unités sont prévues comme de petits appartements, destinés principalement aux jeunes couples. Le projet est réalisé par קבוצת סלע בינוי, שובל et קבוצת בראל.
Un marché en croissance progressive
Pardès Hanna ne fait pas partie des villes où le marché immobilier est en effervescence, et c'est précisément pour cela que ce projet a une portée particulière. Il montre que même dans des localités éloignées du centre du pays, un renouvellement urbain de type pinouy-binouy peut passer de la planification à l'exécution, et qu'il existe une demande qui le justifie économiquement. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de quatre pièces à Pardès Hanna-Karkour s'établissait à environ 2 240 600 ₪, en hausse de 3,9 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre indique un marché en croissance progressive, et fournit un contexte économique expliquant pourquoi des promoteurs choisissent de s'implanter dans la région.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Premièrement, le projet ajoute une nouvelle offre à un marché local où les appartements de promoteur sont rares. Seuls trois projets sont actuellement actifs dans la base de données Diraly à Pardès Hanna-Karkour, de sorte que tout ajout d'offre crée des possibilités d'achat qui n'existaient presque pas jusqu'ici dans la localité. Deuxièmement, l'inclusion de petits appartements à un prix adapté aux jeunes couples pourrait créer une certaine pression concurrentielle sur les projets voisins de la région, ce qui pourrait améliorer le pouvoir de négociation des acheteurs. Troisièmement, il s'agit d'un projet qui n'en est qu'au début de sa phase d'exécution, ce qui signifie que la livraison est attendue encore plusieurs années. Les acheteurs qui envisagent d'emménager à court terme devront en tenir compte.
En résumé, le projet à Pardès Hanna rappelle que le renouvellement urbain, même lorsqu'il démarre lentement, finit par atteindre le stade où les engins entrent en action. Pour quiconque recherche un appartement neuf dans la région, il est conseillé de suivre le calendrier et d'examiner les conditions d'achat le plus tôt possible.
