הכנסת אישרה חוק ותמ"ל: מה זה אומר על הדירות שיבנו בצפון ובדרום

מליאת הכנסת אישרה לאחרונה את חוק הוותמ"ל כהוראת שעה. מדובר במנגנון תכנוני שמאפשר לאשר פרויקטי בנייה גדולים במסלול מקוצר, תוך עקיפה חלקית של הליכי התכנון הרגילים הנמשכים לעיתים שנים. הפעם, הדגש המוצהר הוא על יישובי הצפון והדרום שנפגעו בשנים האחרונות, לצד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית.

מה חדש בהפעלה הנוכחית

הוותמ"ל אינו מנגנון חדש. הוא הופעל בעבר בעיקר לצורך הקמת שכונות חדשות בפריפריה, ועיקר חידושו הנוכחי הוא הרחבת היקפו וקביעת עדיפות גיאוגרפית ליישובים שזקוקים לשיקום ולחיזוק. קיצור הליכי האישור אמור לאפשר לקבלנים להגיש תוכניות ולקבל היתרים מהר יותר, מה שבתיאוריה מקצר את הדרך ממגרש לדירה מוכנה. לשם השוואה, תוכניות פינוי-בינוי שאושרו לאחרונה בצפון - כגון תוכנית פינוי-בינוי בנוף הגליל והפרויקט בשלומי - עברו את הליך הוועדה המחוזית הרגיל, שהוא ארוך בהרבה מהמסלול שהחוק החדש מציע.

מה זה אומר לרוכש דירה חדשה

בטווח הקצר, לא צפוי שינוי מיידי במחירים או בהיצע. הליכי תכנון, גם מקוצרים, אורכים בדרך כלל שנים אחדות לפחות עד שדירות בפועל מגיעות לשוק. עם זאת, מי ששוקל רכישה ביישובי הצפון או הדרום כדאי שיבחן בקפידה אילו פרויקטים צפויים לצאת לדרך באזור, כי עלייה משמעותית בהיצע עשויה להשפיע על כוח המיקוח מול הקבלן ועל קצב עליית הערך של הדירה לאחר הרכישה.

מי הקבלנים שעשויים להגיש תוכניות

חברות כמו סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל פעילות באזורים אלה ועשויות להיות בין הגורמים שיגישו תוכניות במסגרת המנגנון החדש. נכון למועד זה, לקבוצת החברות סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל פרויקט פעיל אחד במאגר דיראלי, מה שמצביע על נוכחות מוגבלת יחסית בשוק הדירות החדשות מקבלן - ועשוי להשתנות אם יוגשו תוכניות חדשות בעקבות החוק.

לרוכשים שמתלבטים בין פרויקט בפריפריה לפרויקט במרכז, כדאי לעקוב אחר אילו תוכניות יוגשו בפועל לוותמ"ל בחודשים הקרובים, מפני שהדבר ייתן אינדיקציה ממשית לגבי היקף הבנייה הצפוי בכל יישוב.