הוועדה המחוזית צפון אישרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונה הצפונית של נוף הגליל, שתחליף 241 יחידות דיור ישנות ביותר מ-1,000 יחידות חדשות, לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
בקצרה
- הוועדה המחוזית צפון אישרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת מורדות עצמון בנוף הגליל.
- התוכנית מחליפה 241 יחידות ישנות ביותר מ-1,000 יחידות דיור חדשות, מסחר ומבני ציבור.
- הפרויקט מקודם על ידי קבוצת היזמים סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל.
- בין אישור התוכנית למסירת מפתח חולפים בדרך כלל שנים, ויש לקחת זאת בחשבון.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה - מחוז צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית "מורדות עצמון" בנוף הגליל. התוכנית מתייחסת לשכונה הצפונית של העיר ומאפשרת הריסת 241 יחידות דיור ישנות ובנייתן מחדש כ-1,018 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. הפרויקט מקודם על ידי קבוצת היזמים סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל.
מה משמעות האישור בפועל
אישור הוועדה המחוזית הוא שלב מכריע בתהליך - הוא מעניק לתוכנית תוקף סטטוטורי ומאפשר להתקדם לקראת הגשת היתרי בנייה. עם זאת, בין אישור תוכנית לבין מסירת מפתח חולפים בדרך כלל שנים, ורוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת זאת בחשבון בתכנון הכלכלי שלהם.
היצע משמעותי בשוק מקומי מצומצם
נוף הגליל אינה עיר עם היצע גדול של פרויקטים חדשים, ותוספת של מעל 1,000 יחידות דיור בפרויקט פינוי-בינוי אחד היא משמעותית ביחס לגודל השוק המקומי. לשם השוואה, לקבוצת היזמים - סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל - פרויקט פעיל אחד בלבד במאגר דיראלי כרגע, מה שמצביע על כך שפרויקט מורדות עצמון הוא צעד משמעותי בהרחבת פעילותם באזור. כתבות קודמות באתר מראות כי גם ביישובי צפון אחרים מתרחשים תהליכים דומים - כפי שדיווחנו על פינוי-בינוי בשלומי, שם אושרו כ-850 דירות ממוגנות בוועדה המחוזית.
מה כדאי לבדוק לפני שנכנסים
רוכשים ששוקלים לרכוש דירה בעיר צריכים לעקוב אחר לוחות הזמנים של הפרויקט, שכן כניסת היצע גדול לשוק עשויה להשפיע על כוח המיקוח מול קבלנים בסביבה. בשלב זה, לפני פרסום מחירים ופתיחת מכירות, מדובר בהזדמנות לבחון את הפרויקט מקרוב - בפרויקטי פינוי-בינוי ניתן לעיתים להיכנס בשלבים מוקדמים במחירים נוחים יחסית. יחד עם זאת, יש לבדוק את מצב הסכמי הדיירים ואת לוח הזמנים הצפוי לפינוי ולבנייה, שכן פרויקטים מסוג זה נוטים להתמשך.
