הוועדה המקומית בחיפה אישרה תוכנית פינוי-בינוי בקריית אליעזר להקמת שלושה מגדלים בני 31 עד 35 קומות, שיכללו 715 דירות חדשות, מתוכן 539 מיועדות לשיווק.
בקצרה
- הוועדה המקומית בחיפה אישרה תב"ע לפינוי-בינוי בקריית אליעזר הסמוכה לחוף הים.
- התוכנית כוללת שלושה מגדלים בני 31 עד 35 קומות עם 715 דירות, מתוכן 539 לשיווק חופשי.
- הפרויקט מקודם על ידי קבוצת סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל.
- בין אישור התב"ע לתחילת מכירות בפועל עשויים לעבור חודשים רבים ואף יותר.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה אישרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת קריית אליעזר, שתאפשר הקמת שלושה מגדלי מגורים בגובה של 31 עד 35 קומות. התוכנית כוללת 715 דירות חדשות בסך הכל, מתוכן 539 מיועדות לשיווק חופשי. הפרויקט מקודם על ידי קבוצת סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל - שכרגע פעיל להם פרויקט אחד נוסף במאגר דיראלי.
קריית אליעזר היא שכונה ותיקה הממוקמת בסמוך לחוף הים בחיפה, ואישור התב"ע מסמן עבורה שינוי עירוני משמעותי. מדובר בצעד תכנוני מרכזי, אך חשוב להבין שבין אישור התב"ע לבין תחילת מכירות בפועל עשויים לעבור חודשים רבים, ולעיתים אף יותר מכך, בשל הליכי רישוי, פינוי דיירים קיימים וגיוס מימון.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה בחיפה
מי ששוקל רכישה בחיפה צריך לקחת בחשבון שהיצע של מאות דירות חדשות באזור קריית אליעזר צפוי להיכנס לשוק בשנים הקרובות. היצע גדול יותר עשוי למתן את לחץ המחירים באזור ולהגביר את כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים, בפרט כאשר מדובר בפרויקטים מתחרים באותה סביבה גיאוגרפית. תופעה דומה ניתן לראות גם בתוכניות פינוי-בינוי בצפון הארץ, שם אישורים תכנוניים מקדימים את השיווק בפועל בפער משמעותי.
מי שמתלבט בין רכישה כיום לבין המתנה לשלב השיווק של פרויקט זה, כדאי שיבחן את לוחות הזמנים הצפויים ואת מחירי השוק הנוכחיים באזור, שכן פרויקטי פינוי-בינוי מורכבים מבחינה ביצועית ולא תמיד עומדים בלוחות הזמנים המוצהרים. בשלב זה, אישור התב"ע הוא ציון דרך חשוב, אך אינו מבטיח מועד מסירה קרוב.
