פינוי-בינוי ראשון בפרדס חנה: הדיירים יצאו, הבנייה מתחילה

פרדס חנה רושמת נקודת ציון בתחום ההתחדשות העירונית: פרויקט הפינוי-בינוי הראשון ביישוב עבר מהשלב התכנוני לשלב הביצוע, כאשר פינוי הדיירים מהבניינים הישנים החל בפועל. לאחר הריסתם, אמור לקום במקומם מתחם מגורים חדש עם מגוון סוגי דירות. כחמישית מהיחידות מתוכננות כדירות קטנות, שמיועדות בעיקר לזוגות צעירים. הפרויקט מבוצע על ידי קבוצת סלע בינוי, שובל וקבוצת בראל.

שוק שצומח בהדרגה

פרדס חנה אינה נמנית על הערים שבהן שוק הנדל"ן רותח, ודווקא משום כך יש משמעות לפרויקט הזה. הוא מסמן שגם ביישובים מרחק-פריפריה ממרכז הארץ, התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי יכולה לעבור מתכנון לביצוע, ושיש ביקוש שמצדיק זאת מבחינה כלכלית. נכון לרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בפרדס חנה-כרכור עמד על כ-2,240,600 שקל, עלייה של 3.9% בהשוואה לשנה הקודמת. נתון זה מצביע על שוק שצומח בהדרגה, ומספק רקע כלכלי שמסביר מדוע יזמים בוחרים להיכנס לאזור.

מה זה אומר לרוכש דירה חדשה

ראשית, הפרויקט מוסיף היצע חדש לשוק מקומי שבו דירות קבלן אינן שכיחות. במאגר דיראלי מופיעים כיום שלושה פרויקטים פעילים בלבד בפרדס חנה-כרכור, ולכן כל תוספת היצע יוצרת אפשרויות רכישה שכמעט לא היו קיימות ביישוב עד כה. שנית, הכללת דירות קטנות במחיר שיתאים לזוגות צעירים עשויה לייצר לחץ תחרותי מסוים על פרויקטים סמוכים באזור, מה שיכול לשפר את כוח המיקוח של רוכשים. שלישית, מדובר בפרויקט שנמצא בתחילת שלב הביצוע, כלומר המסירה צפויה להיות עוד שנים אחדות קדימה. רוכשים שמתכננים כניסה לדירה בטווח הקצר יצטרכו לקחת זאת בחשבון.

בשורה התחתונה, הפרויקט בפרדס חנה הוא תזכורת שהתחדשות עירונית, גם כשהיא מתחילה לאט, מגיעה בסוף לשלב שבו כלים נכנסים לעבודה. עבור מי שמחפש דירה חדשה באזור, כדאי לעקוב אחר לוחות הזמנים ולבחון את תנאי הרכישה בשלב מוקדם ככל האפשר.