נתוני אפריל 2026 מצביעים על ירידה חדה של 36% במספר עסקאות הנדל"ן, עם בלימה בולטת במיוחד בתל אביב שבה נרכשו רק 86 דירות יד שנייה — פחות מחצי מהיקף הרכישות באפריל אשתקד.
נתוני אפריל 2026 חושפים האטה משמעותית בשוק הנדל"ן הישראלי: מספר העסקאות הכולל צנח ב-36% בהשוואה לאפריל 2025. הירידה בולטת במיוחד בתל אביב, שם נרכשו באותו חודש 86 דירות יד שנייה בלבד — ירידה של כ-59% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים מתפרסמים לאחר שסיום הטבת מס שאגת הארי, שעודדה רכישות בחודשים הקודמים, לא הצליח לבלום את ההאטה.
ההסבר המרכזי להאטה הוא ככל הנראה אפקט ה"הקדמה" שיצרה שאגת הארי: רוכשים רבים זירזו את עסקאותיהם כדי לנצל את ההטבה לפני פקיעתה, ובכך "ייבשו" חלק מהביקוש הטבעי לחודשים הבאים. כשההטבה הסתיימה, הביקוש לא חזר מיידית לרמתו הקודמת.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ירידה חדה בעסקאות, גם אם זמנית, משנה את מאזן הכוחות בשיחות מול הקבלן. כאשר קצב המכירות מאט, קבלנים מוצאים עצמם תחת לחץ גדול יותר לעמוד ביעדי מכירות, ולעיתים נכונים יותר לגמישות — בין אם בלוח התשלומים, בתוספות דירה או במחיר עצמו. רוכשים שנמצאים בשלב המשא ומתן כעת עשויים ליהנות מנקודת פתיחה טובה יותר מאשר בתקופות של ביקוש גבוה.
בנוסף, ירידה בהיקף העסקאות בשוק היד השנייה עלולה להקשות על מי שמתכנן למכור דירה קיימת כדי לממן רכישת דירה חדשה — ציר הזמן עשוי להתארך, ויש לקחת זאת בחשבון בתכנון המימון. מי שאינו תלוי במכירה קודמת נמצא כעת במצב נוח יחסית לנהל משא ומתן בשוק שהתקרר.