אזורים תקים מעל אלף דירות חדשות ברמת הדר בחיפה

חברת אזורים זכתה במכרז דיירים לביצוע פרויקט פינוי-בינוי במתחם לאון בלום חנה סנש בשכונת רמת הדר בחיפה. על פי התכנון, ייהרסו הבניינים הישנים במתחם ובמקומם יוקמו כ-1,030 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר. מדובר בפרויקט מהגדולים מסוגו שנרשמו בחיפה בשנים האחרונות.

הליך מורכב עם אופק של שנים

פינוי-בינוי הוא הליך הכולל מספר שלבים - חתימת דיירים, הגשת תכניות לוועדות התכנון, קבלת היתרי בנייה ורק לאחר מכן פינוי ובנייה בפועל. לכן, אף שהזכייה במכרז הדיירים מהווה אבן דרך משמעותית, המרחק בין השלב הנוכחי לבין מסירת דירות ראשונות עשוי להימדד בשנים.

רוכשים שמחפשים דירה באופק של שלוש עד חמש שנים לא יוכלו להסתמך על פרויקט זה כאפשרות מיידית. לעומת זאת, מי שמתכנן רכישה לטווח ארוך יותר כדאי שיעקוב אחר התקדמות התכנון, שכן היקף הפרויקט עשוי להשפיע על מחירי הדירות הסביבתיות ועל רמת ההיצע בשכונה בשנים הקרובות.

מה זה אומר לרוכש בחיפה היום

עבור מי ששוקל רכישת דירה חדשה מקבלן בחיפה, הפרויקט מוסיף היצע עתידי משמעותי לרמת הדר - שכונה ותיקה עם תשתיות קיימות ונגישות לאזורי תעסוקה בעיר. נתוני העסקאות מרבעון 1 של 2025 מצביעים על מחיר ממוצע של 1,731,900 שקל לדירת ארבעה חדרים בחיפה, עם ירידה שנתית של 0.9%. נתון זה, לצד העובדה שכיום פעילים במאגר דיראלי שבעה פרויקטים חדשים בלבד בעיר, ממחיש עד כמה תוספת של מעל אלף יחידות דיור עשויה להיות משמעותית לשוק המקומי בטווח הבינוני. כפי שדיווחנו בפרויקטי פינוי-בינוי בחיפה ובירושלים, גם יזמים אחרים מגדילים את פעילותם בעיר.

חיפה מול ירושלים: פער מחירים בולט

כניסתה של אזורים לשוק ההתחדשות העירונית בחיפה אינה מפתיעה לאור פעילותה הענפה בארץ - לחברה 15 פרויקטים פעילים במאגר דיראלי. חיפה נחשבת לזמינת קרקע יחסית לעומת מרכז הארץ, ומחיריה נמוכים במידה ניכרת ממחירי ירושלים, שם עומד המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים על 2,975,700 שקל ברבעון 1 של 2025 - פער של כמעט 1.25 מיליון שקל. בירושלים פעילים 26 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי, לעומת שבעה בלבד בחיפה - פער שמדגיש את הפוטנציאל הגלום בשוק החיפאי ככל שיזמים מרכזיים ממשיכים להיכנס אליו. פער המחירים, יחד עם עניין גובר של יזמים בעיר, הופך את חיפה ליעד שכדאי לבחון - הן לרוכשים ראשונים והן למשקיעים המתחשבים בהשפעה של גל פרויקטי ההתחדשות הצפויים על מחירי השוק.