La société אזורים a remporté l'appel d'offres des résidents pour un projet de pinouy-binouy dans le complexe Léon Blum-Hannah Szenes, à רמת הדר, comprenant environ 1 030 nouveaux appartements ainsi que des surfaces commerciales. Il s'agit de l'un des plus grands projets de renouvellement urbain récemment approuvés à Haïfa.
En bref
- La société אזורים a remporté l'appel d'offres des résidents pour un projet de pinouy-binouy dans le complexe Léon Blum-Hannah Szenes, à רמת הדר, à Haïfa.
- Le projet comprend environ 1 030 nouveaux appartements ainsi que des surfaces commerciales, et est considéré comme l'un des plus grands de la ville ces dernières années.
- La victoire à l'appel d'offres ne constitue qu'une étape préliminaire, et la distance jusqu'à la livraison des premiers appartements pourrait se mesurer en années.
- Le projet ajoute une offre future significative à un quartier ancien doté d'infrastructures existantes et d'un accès aux zones d'emploi.
La société אזורים a remporté l'appel d'offres des résidents pour la réalisation d'un projet de pinouy-binouy dans le complexe Léon Blum-Hannah Szenes, dans le quartier de רמת הדר à Haïfa. Selon la planification, les bâtiments anciens du complexe seront démolis et environ 1 030 nouveaux appartements y seront construits, ainsi que des surfaces commerciales. Il s'agit de l'un des plus grands projets de ce type enregistrés à Haïfa ces dernières années.
Une procédure complexe sur un horizon de plusieurs années
Le pinouy-binouy est une procédure comportant plusieurs étapes : signature des résidents, dépôt des plans auprès des commissions d'aménagement, obtention des permis de construire, et ce n'est qu'ensuite qu'ont lieu l'évacuation et la construction effective. Ainsi, bien que la victoire à l'appel d'offres des résidents constitue une étape importante, la distance entre l'étape actuelle et la livraison des premiers appartements pourrait se mesurer en années.
Les acheteurs cherchant un appartement dans un horizon de trois à cinq ans ne pourront pas compter sur ce projet comme option immédiate. En revanche, celui qui prévoit un achat à plus long terme a intérêt à suivre l'avancement de la planification, car l'ampleur du projet pourrait influer sur les prix des appartements environnants et sur le niveau de l'offre dans le quartier dans les années à venir.
Ce que cela signifie pour l'acheteur à Haïfa aujourd'hui
Pour quiconque envisage l'achat d'un appartement neuf auprès d'un promoteur à Haïfa, ce projet ajoute une offre future significative à רמת הדר, un quartier ancien doté d'infrastructures existantes et d'un accès aux zones d'emploi de la ville. Les données de transactions du premier trimestre 2025 indiquent un prix moyen de 1 731 900 ₪ pour un appartement de 4 pièces à Haïfa, avec une baisse annuelle de 0,9 %. Ce chiffre, combiné au fait que seuls sept nouveaux projets sont actuellement actifs dans la base de données Diraly dans la ville, illustre à quel point l'ajout de plus de mille unités de logement pourrait être significatif pour le marché local à moyen terme. Comme nous l'avons rapporté dans des projets de pinouy-binouy à Haïfa et à Jérusalem, d'autres promoteurs développent également leur activité dans la ville.
Haïfa face à Jérusalem : un écart de prix marqué
L'entrée d'אזורים sur le marché du renouvellement urbain à Haïfa n'est pas surprenante compte tenu de son activité étendue dans le pays : l'entreprise compte 15 projets actifs dans la base de données Diraly. Haïfa dispose d'un foncier relativement disponible par rapport au centre du pays, et ses prix sont nettement inférieurs à ceux de Jérusalem, où le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élevait à 2 975 700 ₪ au premier trimestre 2025, soit un écart de près de 1,25 million de ₪. À Jérusalem, 26 nouveaux projets sont actifs dans la base de données Diraly, contre seulement sept à Haïfa, un écart qui souligne le potentiel du marché de Haïfa à mesure que des promoteurs majeurs continuent d'y entrer. L'écart de prix, associé à l'intérêt croissant des promoteurs pour la ville, fait de Haïfa une destination à examiner, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs tenant compte de l'impact de la vague attendue de projets de renouvellement sur les prix du marché.
