Les entreprises בית וגג et יתד ont obtenu la majorité des résidents dans deux projets de rénovation urbaine (pinouy-binouy) : environ 890 appartements à נווה שאנן à Haïfa et environ 800 appartements à גילה à Jérusalem. L'investissement total est estimé à environ 4 milliards de shekels.
En bref
- בית וגג et יתד ont achevé le recrutement de la majorité des résidents dans les projets de rénovation urbaine de נווה שאנן et de גילה.
- Les deux projets compteront environ 1 700 nouveaux logements pour un investissement total d'environ 4 milliards de shekels.
- Les projets sont encore loin de la commercialisation, et plusieurs années devraient s'écouler avant l'ouverture des ventes.
- À moyen-long terme, l'arrivée de ces logements sur le marché pourrait freiner la hausse des prix dans ces zones.
Deux entreprises promotrices ont récemment achevé le recrutement de la majorité des résidents dans deux zones importantes de rénovation urbaine : בית וגג dans le quartier de נווה שאנן à Haïfa, et יתד dans le quartier de גילה à Jérusalem. À Haïfa, il s'agit d'environ 890 nouveaux logements, et à Jérusalem d'environ 800, soit un total d'environ 1 700 logements pour un investissement total d'environ 4 milliards de shekels.
Une première étape, pas la dernière
L'obtention de la majorité des résidents est une étape critique dans un projet de rénovation urbaine. Sur le plan juridique, dès qu'un promoteur atteint le seuil requis, il peut avancer vers les étapes formelles de planification face à l'autorité locale et aux commissions d'urbanisme et de construction. Cela dit, le chemin entre l'obtention de la majorité des résidents et l'occupation dure généralement des années, et comprend le dépôt de plans, des approbations, des recours et, enfin, un permis de construire.
Que cela signifie-t-il pour l'acheteur aujourd'hui
Ceux qui cherchent un appartement neuf auprès d'un promoteur à נווה שאנן ou à גילה doivent tenir compte du fait que l'offre de logements dans ces quartiers devrait augmenter de manière significative sur plusieurs années. À court terme, les projets restent encore loin de la commercialisation : l'étape du recrutement des résidents n'est que préliminaire, et plusieurs années peuvent s'écouler avant la délivrance des permis de construire et l'ouverture des ventes. Par conséquent, ceux qui prévoient un achat dans les quartiers voisins des deux villes à court terme ne devraient pas être affectés par une concurrence directe sur les stocks.
Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Haïfa s'élevait à environ 1 731 900 shekels, avec une légère baisse annuelle de 0,9 %. À Jérusalem, le prix moyen d'un appartement similaire s'élevait à environ 2 975 700 shekels, avec une hausse annuelle de 0,7 %. Les écarts de prix entre les deux villes, associés à l'offre actuelle, 7 nouveaux projets actifs à Haïfa et 26 à Jérusalem sur la base de données Diraly, indiquent des marchés différents en termes de profondeur et de concurrence.
À moyen terme : un pouvoir de négociation plus important
À moyen-long terme, l'arrivée de centaines de nouveaux logements sur le marché pourrait freiner la hausse des prix dans ces zones et améliorer le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur. Il est conseillé de suivre l'avancement des procédures de planification et de vérifier quand la commercialisation initiale des logements est prévue.
