Environ 2 593 foyers inscrits au tirage au sort « Dira BeHanacha » ont été disqualifiés par Tsahal après avoir été qualifiés d'insoumis. Cette mesure réduit le vivier de bénéficiaires potentiels et pourrait influer sur le niveau de compétition des prochains tirages au sort.
En bref
- Environ 2 593 foyers ont été disqualifiés du tirage au sort « Dira BeHanacha » après avoir été qualifiés d'insoumis par Tsahal.
- Ces disqualifications réduisent le nombre de participants et pourraient accroître les chances des ayants droit remplissant toutes les conditions.
- Les promoteurs du programme pourraient connaître un ralentissement temporaire des ventes, ce qui pourrait renforcer le pouvoir de négociation des acheteurs éligibles.
- Cette réduction de la demande concerne uniquement le programme à prix réduit et n'affecte pas le marché libre des logements.
Des mois d'attente, de formulaires et d'espoir, et maintenant une disqualification. Environ 2 593 foyers inscrits au tirage au sort « Dira BeHanacha » ont été retirés du bassin de participants après avoir été qualifiés d'insoumis par Tsahal. Il s'agit d'une mesure qui réduit de façon mesurable le nombre de participants éligibles aux prochains tirages au sort.
Qu'est-ce que le programme « Dira BeHanacha »
Le programme « Dira BeHanacha » permet aux ayants droit d'acheter des logements neufs auprès de promoteurs à un prix réduit par rapport au marché libre, dans des projets construits en partenariat avec l'État. La disqualification de milliers de foyers réduit la demande immédiate pour ces logements, du moins à court terme. Comme nous l'avons rapporté dans le retrait d'inscrits du tirage au sort Dira BeHanacha, une mesure de ce type modifie les chances de gain des inscrits restants.
Ce que cela signifie pour l'acheteur
Ceux qui figurent sur les listes d'attente et remplissent les conditions d'éligibilité, y compris un service militaire en règle, pourraient constater que leurs chances aux prochains tirages sont plus élevées que prévu, simplement parce que la concurrence est moindre. De plus, les promoteurs ayant remporté des projets « Dira BeHanacha » pourraient connaître un ralentissement temporaire des ventes, ce qui pourrait les inciter à faire pression pour remplir les unités et respecter les calendriers fixés avec l'État. Dans une telle situation, le pouvoir de négociation d'un acheteur remplissant toutes les conditions pourrait augmenter, que ce soit sur les conditions de paiement, la date de livraison ou le choix de l'appartement dans le projet. Les promoteurs actifs dans le programme, comme קבוצת בית ירושלמי BY, qui dirige actuellement deux projets actifs sur le marché, pourraient se retrouver contraints d'assouplir leurs conditions face à des acheteurs remplissant toutes les exigences.
Une réduction limitée au programme à prix réduit
Il est important de noter que cette réduction de la demande concerne uniquement le programme à prix réduit, et ne reflète pas nécessairement une baisse de la demande sur le marché libre. Les acheteurs non éligibles au programme continuent de traiter avec les promoteurs sur le marché ordinaire, indépendamment de ces disqualifications.
Il est recommandé à quiconque souhaite vérifier son éligibilité de s'adresser directement au ministère de la Construction et du Logement et de s'assurer que tous les documents requis, y compris les attestations de service militaire, sont en règle avant le prochain tirage au sort.
