חברות בית וגג ויתד השיגו רוב דיירים בשני פרויקטי פינוי-בינוי - כ-890 דירות בנווה שאנן בחיפה וכ-800 דירות בגילה בירושלים. היקף ההשקעה הכולל מוערך בכ-4 מיליארד שקל.
בקצרה
- בית וגג ויתד השלימו גיוס רוב דיירים בפרויקטי פינוי-בינוי בנווה שאנן ובגילה.
- שני הפרויקטים יכללו כ-1,700 דירות חדשות בהיקף השקעה של כ-4 מיליארד שקל.
- הפרויקטים רחוקים משיווק, ועד לפתיחת מכירות צפויות לעבור שנים אחדות.
- בטווח הבינוני-ארוך, כניסת הדירות לשוק עשויה לרסן עליות מחירים באזורים אלה.
שתי חברות יזמיות השלימו לאחרונה גיוס רוב דיירים בשני מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים: בית וגג בשכונת נווה שאנן בחיפה, ויתד בשכונת גילה בירושלים. בחיפה מדובר בכ-890 דירות חדשות, ובירושלים בכ-800 דירות - סך הכל כ-1,700 יחידות דיור בהיקף השקעה כולל של כ-4 מיליארד שקל.
אבן דרך ראשונה, לא אחרונה
השגת רוב דיירים היא אבן דרך קריטית בפינוי-בינוי. מבחינה משפטית, ברגע שיזם מגיע לסף הדרוש, הוא יכול להתקדם לשלבי התכנון הפורמליים מול הרשות המקומית והוועדות לתכנון ובנייה. עם זאת, הדרך מרוב דיירים ועד לאכלוס נמשכת בדרך כלל שנים, וכוללת הגשת תכניות, אישורים, עררים ולבסוף היתר בנייה.
מה זה אומר לרוכש עכשיו
מי שמחפש דירה חדשה מקבלן בנווה שאנן או בגילה צריך לקחת בחשבון שהיצע הדירות בשכונות אלה עתיד לגדול בצורה ניכרת בטווח של כמה שנים. בטווח הקצר, הפרויקטים עדיין רחוקים משיווק - שלב גיוס הדיירים הוא ראשוני, ועד להנפקת היתרי בנייה ופתיחת מכירות יכולות לעבור שנים אחדות. לכן, מי שמתכנן רכישה בשכונות הסמוכות בשתי הערים בטווח הקרוב לא צפוי להיפגע מתחרות ישירה על המלאי.
נכון לרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בחיפה עמד על כ-1,731,900 שקל, עם ירידה שנתית מתונה של 0.9%. בירושלים המחיר הממוצע לדירה דומה עמד על כ-2,975,700 שקל, עם עלייה שנתית של 0.7%. פערי המחירים בין שתי הערים, לצד ההיצע הנוכחי - 7 פרויקטים חדשים פעילים בחיפה ו-26 בירושלים במאגר דיראלי - מצביעים על שווקים שונים מבחינת עומק ותחרות.
בטווח הבינוני - כוח מיקוח גדול יותר
בטווח הבינוני-ארוך, כניסת מאות דירות חדשות לשוק עשויה לרסן עליות מחירים באזורים אלה ולשפר את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן. כדאי לעקוב אחר התקדמות ההליכים התכנוניים, ולבדוק מתי צפוי שיווק ראשוני של הדירות.
