DIRALY
חדשות

חדשות ועדכונים - עמוד 3

ארכיון העדכונים על שוק הדירות החדשות מקבלן בישראל - מדיניות דיור, ריבית ומשכנתאות, מכרזי רמ"י, פרויקטים וקבלנים.

מדיניות דיור

פסק דין מחוזי מערער את כללי המשחק בפינוי-בינוי ותמ"א 38

בית המשפט המחוזי בתל אביב הכריע בפסיקה שעשויה לשנות את מודל תוספת השטח המקובל בפרויקטי התחדשות עירונית, עם השלכות על כדאיות הפרויקטים לדיירים וליזמים כאחד.

משכנתאות

היקף המשכנתאות ביוני זינק ב-24% - מה זה אומר לרוכשים?

ביוני 2026 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של כ-11 מיליארד שקל, זינוק של 24% לעומת החודש הקודם. המומחים מקשרים את הגידול להפחתות הריבית האחרונות ולציפייה להמשך ירידתה.

שוק הנדל"ן

מדד מחירי הדירות רשם את הירידה החדה ביותר מזה שמונה שנים

נתוני הלמ"ס לחודש יוני 2026 מצביעים על ירידה חודשית של 1% במחירי הדירות, הגבוהה ביותר מאז 2018, ועל ירידה שנתית מצטברת של 2%. הנתונים מחזקים את התמונה של שוק בהאטה.

מכרזי קרקע

רק שלושה מכרזי דיור להשכרה עד סוף השנה - מה זה אומר לרוכשים

רמ"י פועלת ללא מנהל קבוע, וחברת "דירה להשכיר" עדיין ממתינה למנכ"ל חדש. התוצאה: שלושה מכרזים בלבד מתוכננים לשאר 2026, ביניהם אחד בטירה.

מדיניות דיור

ביהמ"ש העליון ידון בשאלת גודל הדירות בפינוי-בינוי

ערעור הוגש לביהמ"ש העליון על פסיקת המחוזי בתל אביב בנושא שטח הדירות המינימלי בפרויקטי פינוי-בינוי. ההכרעה צפויה להשפיע על מאות פרויקטים ועל עשרות אלפי דירות בתכנון.

שוק הנדל"ן

עלייה במכירות דירות חדשות: הקבלנים חוזרים למבצעי מימון

נתוני הלמ"ס לחודשים מרץ עד מאי 2026 מצביעים על עלייה במכירות דירות חדשות, לצד חזרת הטבות מימון מצד קבלנים ובנקים - לאחר תקופה ממושכת של האטה בשוק.

מדיניות דיור

הותמ"ל מוארך בשנה נוספת: מה זה אומר על היצע הדירות?

הכנסת אישרה להאריך את פעילות הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור בשנה נוספת, אך עם מגבלות חדשות. ההחלטה משפיעה על קצב אישור תוכניות בנייה גדולות ברחבי הארץ.

שוק הנדל"ן

ביקוש האשראי בנדל"ן ירד - מה המשמעות לרוכשי דירות?

בנק ישראל מדווח על ירידה בביקוש לאשראי בענפי הבינוי והנדל"ן ברבעון השני של 2026, למרות מגמת הורדת הריבית. הנתון עשוי להשפיע על קצב הפרויקטים החדשים ועל כוח המיקוח של הרוכשים.

משכנתאות

היקף המשכנתאות ביוני קפץ לכ-11 מיליארד שקל

נתוני בנק ישראל מצביעים על גידול משמעותי בנטילת משכנתאות בחודשים האחרונים, עם סך של כ-57 מיליארד שקל במחצית הראשונה של 2026. הורדת הריבית מזינה את הביקוש, בעיקר במסלולי פריים.

מדיניות דיור

אלפי משקי בית הוצאו מהגרלת "דירה בהנחה" בשל משתמטות מצבאי

כ-2,593 משקי בית שנרשמו להגרלת "דירה בהנחה" פסלו על ידי צה"ל בשל הגדרתם כמשתמטים. הדבר מצמצם את מאגר הזוכאים הפוטנציאלים ועשוי להשפיע על תחרותיות ההגרלות הקרובות.

שוק הנדל"ן

מגדל 85 קומות בר"ג: תוכנית ל-1,100 דירות הומלצה להפקדה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של רמת גן המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בשכונת הגפן, הכוללת כ-1,100 דירות במגדל שיהיה הגבוה בישראל.

קבלן

אושרה תוכנית פינוי-בינוי בנוף הגליל: מעל 1,000 דירות חדשות בשכונת מורדות עצמון

הוועדה המחוזית צפון אישרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונה הצפונית של נוף הגליל, שתחליף 241 יחידות דיור ישנות ביותר מ-1,000 יחידות חדשות, לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

שוק הנדל"ן

נתוני אאורה: מכירות הדירות עדיין לא מתאוששות

נתוני המכירות של אאורה ישראל למחצית הראשונה של 2026 מצביעים על כך שהשוק טרם שב לפעילות רגילה. היקפי המכירות נמוכים, ואין עדיין סימנים ברורים להתאוששות.

שוק הנדל"ן

בולטהאופ וייס תקים 130 דירות חדשות בכפר סבא במסלול שקד

חברת בולטהאופ וייס זכתה במכרז דיירים לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב העמק בכפר סבא. במסגרתו ייהרסו 46 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ-130 יחידות דיור חדשות.

מדיניות דיור

קבינט הדיור יתכנס מחדש ויקבע יעד של 75 אלף התחלות בנייה ב-2026

לראשונה תקבע הממשלה יעד רשמי להתחלות בנייה שנתיות - 75 אלף יחידות דיור ב-2026. הקבינט צפוי להתכנס לאחר הפסקה של יותר משנה, ולאשר מספר יעדים כמותיים נוספים בתחום הדיור.

שוק הנדל"ן

2,600 דירות מעל דיפו ראשונים: שכונה חדשה בלב תחנת הרכבת

מעל מתחם דיפו ראשונים מתוכננת שכונה חדשה הכוללת כ-2,600 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית עשויה לשנות את אופן התכנון העירוני בישראל.

שוק הנדל"ן

תב"ע אושרה בקטמונים: 96 דירות חדשות במקום 10 שתוכננו

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את התוכנית לפרויקט של חברת ד.ש. מגורי ישראל בקטמונים. הפרויקט יכלול 96 דירות, פי תשעה ממה שתוכנן במקור, על קרקע שנרכשה ב-57 מיליון שקל בתחילת 2025.

משכנתאות

ריבית בנק ישראל ירדה - כך זה משפיע על תמהיל המשכנתא שלכם

לאחר הורדת ריבית בנק ישראל נרשמה ירידה במסלולי משכנתא לא צמודים, לצד עלייה קלה במסלולים הצמודים למדד. רוכשי דירות מתבקשים לבחון מחדש את תמהיל ההלוואה שלהם.

קבלן

715 דירות חדשות בקריית אליעזר: אושרה תב"ע לשלושה מגדלים

הוועדה המקומית בחיפה אישרה תוכנית פינוי-בינוי בקריית אליעזר להקמת שלושה מגדלים בני 31 עד 35 קומות, שיכללו 715 דירות חדשות, מתוכן 539 מיועדות לשיווק.

שוק הנדל"ן

ירידה חדה במכירות דירות: מה אומרים נתוני האשראי החוץ-בנקאי

נתוני שוק האשראי החוץ-בנקאי מצביעים על ירידה של קרוב ל-20% במכירות דירות בהשוואה לשנה שעברה, לצד קשיי מימון גוברים אצל קבלנים - תמונה המחזקת את ההערכות על האטה משמעותית בענף.

שוק הנדל"ן

ירידה בהיתרי בנייה: מה המשמעות לרוכשי דירות בשנים הקרובות

נתוני בקשות להיתרי בנייה מצביעים על ירידה חדה בערים מרכזיות. מלאי הדירות הלא-מכורות עומד על כ-85 אלף יחידות, אך צינור ההיצע העתידי מתדלדל, מה שעלול להשפיע על מחירים.

קבלן

אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשלומי: 850 דירות ממוגנות בצפון

הוועדה המחוזית אישרה תוכנית פינוי-בינוי ביישוב שלומי שתוסיף כ-850 דירות ממוגנות, לצד מסחר ושטחים פתוחים. מדובר בהגדלה משמעותית של היצע הדיור באחד מאזורי הצפון המרוחקים.

מדיניות דיור

2,600 משקי בית נמחקו מהגרלת "דירה בהנחה" - מה זה אומר לשאר הנרשמים

משרד השיכון הודיע לכ-2,600 משקי בית שנרשמו להגרלת "דירה בהנחה" כי הם מוסרים מהרשימה בשל אי-עמידה בתנאי הזכאות. הצעד משנה את סיכויי הזכייה של הנרשמים שנותרו.

שוק הנדל"ן

מדד חדש מצביע על ירידת מחירים בערים הגדולות - כולל 9% בבני ברק

מדד המבוסס על עסקאות חוזרות בדירות יד שנייה מציג תמונה שונה ממדד הלמ"ס: ירידה שנתית ממוצעת של 1.8% ב-13 ערים גדולות, עם ירידות חדות במיוחד בבני ברק ובבת ים.

מדיניות דיור

לראשונה: פרויקט "דירה בהנחה" קיבל היתר בנייה בדרך המהירה

לראשונה אושר היתר בנייה מלא לפרויקט "דירה בהנחה" במסלול רישוי עצמי, במסגרת רפורמת "מורשה להיתר". עד כה הונפקו 35 היתרים מלאים בשיטה זו ברחבי הארץ.

קבלן

רוטשטיין מכפילה נוכחות בעפולה: 1,100 דירות בדרום העיר

רוטשטיין רכשה זכויות נוספות במתחם של כ-152 דונם בדרום עפולה תמורת 77 מיליון שקל, והגיעה ל-50% מהפרויקט. מדובר בפיתוח עתידי של כ-1,100 דירות לצד מסחר ותעסוקה, בהיקף השקעה כולל של כ-1.22 מיליארד שקל.

מדיניות דיור

עתיד הוותמ"ל בכנסת: 77 אלף דירות תלויות באוויר

הקבלנים מזהירים כי אם הכנסת לא תאשר את הארכת פעילות הוותמ"ל עד 2028, עלולות עשרות אלפי יחידות דיור - רובן בהתחדשות עירונית - להיתקע ללא אישורים.

שוק הנדל"ן

כרמי גת צפון: 5,600 דירות בשכונה חדשה בקריית גת

קריית גת מרחיבה את שכונת כרמי גת לכיוון צפון עם תוכנית לכ-5,600 דירות ו-20 אלף תושבים. השכונה תכלול שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים, וממוקמת בין כביש 40, כביש 3533 ומסילת הרכבת.

שוק הנדל"ן

שכר הדירה בחוזים חדשים זינק — ומה זה אומר למי שמתלבט לקנות

נתוני הלמ"ס למאי 2026 מראים שחוזי שכירות חדשים התייקרו ב-6.8%, פער של 4.3% מעל חוזים מתחדשים — שיא של שנים. המשקיעים חוזרים לשוק, ולא בלי סיבה.

שוק הנדל"ן

מחירי הדירות ירדו, אבל עדיין גבוהים מלפני הממשלה הנוכחית

נתונים רשמיים מצביעים על ירידה במחירי הדירות בתקופה האחרונה, אך המחירים עדיין גבוהים בכשישה אחוזים לעומת טרם כינון הממשלה. מדובר בשינוי מגמה, לא בהיפוך שוק מלא.

מכרזי קרקע

מכרז רקפות בבאר שבע נסגר: 502 דירות עם סבסוד של 59 מיליון שקל

מכרז לשיווק 502 יחידות דיור בשכונת רקפות החדשה בבאר שבע עומד להיסגר בימים הקרובים. הסבסוד הממשלתי, העומד על כ-118 אלף שקל לדירה, נועד לתמרץ יזמים ולהגביר את היצע הדירות בשכונה.

משכנתאות

בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.5% - מה המשמעות לרוכשי דירה

הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הורידה ביום שני את הריבית ב-0.25 נקודות אחוז לרמה של 3.5%. זוהי החלטה שעשויה להשפיע על עלויות המשכנתה לרוכשי דירות חדשות.

שוק הנדל"ן

עלויות הבנייה עלו 7% במרכז תל אביב - מה זה אומר על מחירי הדירות?

אומדן יוני 2026 של לשכת שמאי המקרקעין מצביע על עלייה ממוצעת של 3.2% בעלויות הבנייה בשנה האחרונה, עם זינוק חד במיוחד של כ-7% בבניינים נמוכים באזור מרכז תל אביב.

שוק הנדל"ן

מאבק שליטה ב"אנשי העיר": מייסדים מנסים לחסום את כניסת אבו

מייסדי חברת "אנשי העיר" הפעילו זכות סירוב לרכישת חלקו של רוטשטיין בפרויקט, לפי שווי 240 מיליון שקל, ובכך עשויים לסגור את הדלת בפני הצעת הרכישה של גפן מגורים בניהול צחי אבו.

קבלן

פינוי-בינוי ראשון בפרדס חנה: הדיירים יצאו, הבנייה מתחילה

פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בפרדס חנה נכנס לשלב מעשי: פינוי הדיירים החל, הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומם יקום מתחם חדש הכולל כ-20% דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים.

שוק הנדל"ן

עשרות אלפי דירות עומדות למסירה: מה זה אומר לרוכשים?

קבלנים מזהירים מפני גל מסירות קרב של עשרות אלפי דירות, לצד ביקושים שמתקיימים בעיקר בזכות מבצעים והנחות. התמונה מורכבת ומשפיעה ישירות על כוח המיקוח של רוכשים.

משכנתאות

בנק ישראל צפוי להוריד ריבית ביום שני - מה המשמעות לרוכשי דירות?

מרבית הערכות השוק מצביעות על הפחתת ריבית של רבע אחוז בשבוע הקרוב, שתביא את הריבית ל-3.5%. מדדי הנדל"ן והבנייה בבורסה כבר מגיבים בעליות, ורוכשי דירות עוקבים מקרוב.

שוק הנדל"ן

תוכנית לאלפי דירות בגבעתיים תקועה: היזמים לא מגיעים

בגבעת רמב"ם אושרה תוכנית לכ-4,000 יחידות דיור לפני שלוש וחצי שנים, אך בפועל כמעט אף פרויקט לא יצא לדרך. יזמים נמנעים מלהיכנס בשל חוסר כדאיות כלכלית ותנאים תכנוניים מורכבים.

מדיניות דיור

הממשלה אישרה קידום של 47 אלף יחידות דיור ואזורי התחדשות חדשים

הממשלה אישרה קידום של כ-47 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ, לצד הכרזה ראשונה על אזורי שיקום והתחדשות עירונית בדימונה, ערד ורחובות בעקבות המלחמה.

משכנתאות

בנק ישראל צפוי להוריד ריבית ב-0.25% - מה המשמעות לרוכשי דירות?

רוב הכלכלנים צופים כי בנק ישראל יוריד את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.5%. הורדה כזו עשויה לשנות את תמונת המשכנתא ואת כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים.

קבלן

מגדל ביטוח נכנסת לדיור להשכרה של אשטרום ב-451 מיליון שקל

מגדל ביטוח חתמה על מזכר הבנות לרכישת 20% מפעילות הדיור להשכרה ארוכת הטווח של אשטרום מגורים תמורת כ-451 מיליון שקל, בעסקה המשקפת שווי נכסי נקי של כ-2.26 מיליארד שקל לפעילות כולה.

שוק הנדל"ן

3,575 דירות חדשות במודיעין: תוכנית "המעיינות" הופקדה לאישור

הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית לשכונת "המעיינות" במודיעין, הכוללת כ-3,575 דירות על שטח של 552 דונם, שני מגדלים בני 25 קומות ומאות יחידות דיור לאוכלוסיות עם צרכים מיוחדים.

מדיניות דיור

שמאים וקבלנים נגד תוכנית המתאר של תל אביב: פחות זכויות בנייה בפרויקטי התחדשות

לשכת שמאי המקרקעין והתאחדות הקבלנים הגישו התנגדויות לתוכנית המתאר תא/5500, בטענה שהיא מצמצמת זכויות בנייה ומייצרת אי-ודאות תכנונית בפרויקטי התחדשות עירונית ברחבי תל אביב.

מדיניות דיור

זוכי מחיר למשתכן בלוד מוכרים ברווח של 1.2 מיליון שקל

כמחצית מזוכי פרויקט מחיר למשתכן בלוד כבר מכרו את דירותיהם לפני קבלת המפתח, ברווח נומינלי של כ-1.2 מיליון שקל לדירה. הנתונים מעלים שאלות על יעילות התוכנית ועל מחירי השוק באזור.

קבלן

1,700 דירות חדשות בחיפה וירושלים: שתי חברות זכו במכרזי פינוי-בינוי

חברות בית וגג ויתד השיגו רוב דיירים בשני פרויקטי פינוי-בינוי - כ-890 דירות בנווה שאנן בחיפה וכ-800 דירות בגילה בירושלים. היקף ההשקעה הכולל מוערך בכ-4 מיליארד שקל.

מדיניות דיור

כ-10,000 דירות חדשות ברחובות ובגדרה קודמו בהליך מהיר

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה קידום מהיר של כ-10,000 יחידות דיור ברחובות ובגדרה, ביניהן כ-2,000 דירות במתחם כפר גבירול ברחובות.

מדיניות דיור

22 אלף דירות בפינוי-בינוי בפריפריה יקודמו דרך מסלול מהיר

הממשלה אישרה להעביר דרך הוותמ"ל עשרה מתחמי התחדשות עירונית בערים כנהריה, טבריה, באר שבע ואשקלון. מדובר בעשרות אלפי יחידות דיור שאמורות לצאת לדרך בתהליך תכנוני מקוצר.

מדיניות דיור

הסכם גג היסטורי בכפר יונה: עשרת אלפים דירות על קרקע מדינה ופרטית

המדינה חתמה על הסכם גג עם עיריית כפר יונה לבניית כ-10,380 יחידות דיור, מתוכן כ-4,250 על קרקע פרטית - תקדים שעשוי לשנות את מודל הפיתוח בערים אחרות.

שוק הנדל"ן

מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות האטה בעסקאות

נתוני הלמ"ס למאי 2026 מצביעים על עלייה נמשכת במדד מחירי הדירות, לצד מספר עסקאות נמוך והיקף התחלות בנייה שאינו עומד בביקוש. השוק מצוי במתח בין מחירים עולים לפעילות מצומצמת.

שוק הנדל"ן

בית שמש מתרחבת: 111 אלף יחידות דיור אושרו בוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה מסמך מדיניות שמגדיל את היצע הדיור בבית שמש לכ-111 אלף יחידות, צעד שמניח את התשתית התכנונית להכפלת אוכלוסיית העיר לקראת חצי מיליון תושבים.

מדיניות דיור

43% מזוכי "דירה בהנחה" מכרו - מה זה אומר על התוכנית?

נתוני משרד האוצר חושפים כי כמעט מחצית מהזוכים בתוכנית "דירה בהנחה" מכרו את הדירה ברווח ניכר במקום לגור בה, ומעלים שאלות על האפקטיביות של התוכנית כפתרון דיור אמיתי.

משכנתאות

מנכ"ל מזרחי טפחות: שוק המשכנתאות ב-2026 בדרך לשיא

מנכ"ל מזרחי טפחות הציג בכנס משכנתאות תמונה של ביקוש גובר: היקף בקשות המשכנתא עולה לעומת 2025, והיקף שנתי של מעל 110 מיליארד שקל מסתמן לשנת 2026. הנתונים מרמזים על לחץ מתמשך על מחירי הדיור.

מדיניות דיור

הרחבת הטבות לקרנות ריט: מה זה אומר לרוכשי דירה חדשה?

ועדה ממשלתית ממליצה להרחיב את ההטבות לקרנות ריט למגורים. הצעד עשוי לשנות את מאזן הכוחות בשוק הדיור ולהשפיע על רוכשי דירות חדשות מקבלן.

שוק הנדל"ן

פערי מחירים של מיליון וחצי שקל בין שכונות פתח תקווה

סקירת עסקאות עדכנית בפתח תקווה חושפת קיפאון ואף ירידות קלות בשכונות הוותיקות, לצד מחירים של עד 3.6 מיליון שקל בפרויקטים החדשים - פער שמגיע למיליון וחצי שקל בין אזורים באותה עיר.

שוק הנדל"ן

עובדי הייטק נסוגים מתל אביב - מה זה אומר לשאר הרוכשים

נתח רוכשי הדירות מענף ההייטק בתל אביב ירד מ-26% ל-11%. השינוי, לצד עלייה בתשומות הבנייה וריבית שצפויה לרדת, משנה את פני השוק בעיר ומשפיע על כוח המיקוח של רוכשים אחרים.

שוק הנדל"ן

למה הבנקים לא מפסיקים לממן יזמים - וגם לא יפסיקו

הבנקים ממשיכים לתמוך בפרויקטי דיור גם בתקופה של אי-ודאות. היקף המשכנתאות הגיע ל-660 מיליארד שקל ועשוי לגדול עוד, מה שמסביר מדוע הבנקים רואים בנדל"ן למגורים עדיין תחום אסטרטגי שאסור להם לוותר עליו.

משכנתאות

דוח מבקר המדינה: בנק ישראל לא הגן על רוכשי דירות ממבצעי הקבלנים

דוח מבקר המדינה חושף כשלים חמורים בפיקוח על שוק המשכנתאות: חוב משקי הבית זינק ל-630 מיליארד שקלים, ורגולטורים התעלמו מהסיכונים שמציבים מבצעי המימון של הקבלנים לרוכשים.

שוק הנדל"ן

ICR זכתה במכרזי התחדשות עירונית בראשון לציון ובלוד: כ-1,150 דירות חדשות בדרך

חברת ICR זכתה במכרזי דיירים לפרויקטי פינוי-בינוי בראשון לציון ובלוד, שיכללו כ-1,150 דירות חדשות תחת 107 יחידות ישנות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-850 מיליון שקל.

משכנתאות

היקף הפיגורים במשכנתאות חצה 4.4 מיליארד שקל - מה המשמעות לרוכשים

נתוני בנק ישראל מצביעים על עלייה מתמשכת בהיקף המשכנתאות שאינן משולמות בזמן, שהגיע ל-4.4 מיליארד שקל. המגמה נמשכת מאוגוסט האחרון ומחריפה בהדרגה.

שוק הנדל"ן

8,000 דירות בנס ציונה: תוכנית שכונה גדולה מגיעה לאישור לאומי

ועדת התכנון הלאומית (וותמ"ל) דנה בתוכנית לשכונה חדשה בדרום-מזרח נס ציונה עם כ-8,000 דירות, שטחי תעסוקה ומסחר ופארק, בסמיכות לתוואי המטרו.