סקירת עסקאות עדכנית בפתח תקווה חושפת קיפאון ואף ירידות קלות בשכונות הוותיקות, לצד מחירים של עד 3.6 מיליון שקל בפרויקטים החדשים - פער שמגיע למיליון וחצי שקל בין אזורים באותה עיר.
פתח תקווה הפכה בשנים האחרונות לזירה שבה שתי שוקי דיור שונים פועלים במקביל. בשכונות הוותיקות של העיר נרשם קיפאון במחירים, ובחלק מהעסקאות אף ירידה של 3% עד 5%. בשכונות החדשות, לעומת זאת, דירות מגיעות למחירים של עד 3.6 מיליון שקל - פער שמסתכם לעיתים במיליון וחצי שקל על אותו מספר חדרים.
הפער הזה אינו מקרי. הוא משקף הבדלים ממשיים בסטנדרט הבנייה, בחניה, בשטחים ובתשתיות, אך גם פרמיית חדשנות שהקבלנים גובים על פרויקטים חדשים באזורי פיתוח. כשהביקוש מתמתן, כפי שקורה כעת בשוק הרחב, הפרמיה הזו לא תמיד מוצדקת מבחינת הרוכש.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן בפתח תקווה? ראשית, הנתונים מצביעים על כך שכוח המיקוח מול הקבלן גדל. כשהשוק הסמוך - דירות יד שנייה - מציג ירידות מחיר, קשה יותר לקבלן להצדיק מחיר גבוה ללא ויתורים. שווה לבחון אפשרות לדרוש שדרוגי מפרט, חניה נוספת או גמישות בלוח התשלומים כחלק מהמשא ומתן.
שנית, הפער הגדול בין האזורים מחייב השוואה מדויקת. רוכש שמתלבט בין פרויקט חדש לדירה יד שנייה בשכונה ותיקה צריך לבחון לא רק את מחיר הרכישה, אלא גם את עלויות המימון על ההפרש - מיליון שקל נוסף בהלוואה משמעותו עשרות אלפי שקלים בריבית לאורך שנים.
לבסוף, היצע הפרויקטים החדשים בפתח תקווה ממשיך לגדול, מה שעשוי להגביר את התחרות בין קבלנים ולהוסיף לחץ נוסף על המחירים בטווח הקרוב. רוכש שאינו לחוץ על לוח זמנים עשוי למצוא עצמו במצב טוב יותר בעוד מספר חודשים.