Une analyse récente des transactions à Petah Tikva révèle une stagnation, voire de légères baisses, dans les quartiers anciens, aux côtés de prix atteignant 3,6 millions de ₪ dans les nouveaux projets, un écart qui atteint un million et demi de ₪ entre des zones de la même ville.
En bref
- Deux marchés coexistent à Petah Tikva, avec un écart de prix atteignant un million et demi de ₪ entre quartiers.
- Les quartiers anciens connaissent une stagnation, voire des baisses de 3 % à 5 %, tandis que les nouveaux projets atteignent 3,6 millions de ₪.
- Le prix moyen d'un appartement de quatre pièces n'a augmenté que de 0,3 %, ce qui renforce le pouvoir de négociation face au promoteur.
- Les 28 projets actifs dans la ville pourraient intensifier la compétition et ajouter une pression sur les prix à court terme.
Ces dernières années, Petah Tikva est devenue une ville où deux marchés du logement distincts coexistent. Dans les quartiers anciens de la ville, les prix stagnent, et certaines transactions affichent même une baisse de 3 % à 5 %. Dans les nouveaux quartiers, en revanche, des appartements atteignent des prix allant jusqu'à 3,6 millions de ₪, un écart qui atteint parfois un million et demi de ₪ pour le même nombre de pièces.
Cet écart n'est pas le fruit du hasard. Il reflète des différences réelles de standard de construction, de stationnement, de surfaces et d'infrastructures, mais aussi une prime de nouveauté que les promoteurs facturent sur les nouveaux projets dans les zones en développement. Lorsque la demande se modère, comme c'est le cas actuellement sur l'ensemble du marché, cette prime n'est pas toujours justifiée du point de vue de l'acheteur.
Ce que disent les données des transactions
Les données des transactions du premier trimestre 2025 indiquent un prix moyen d'environ 2 495 200 ₪ pour un appartement de quatre pièces à Petah Tikva, une hausse annuelle de seulement 0,3 %. Ce chiffre met en évidence l'écart de façon frappante : alors que la moyenne à l'échelle de la ville a presque stagné, les nouveaux projets continuent de commercialiser des appartements à des prix nettement supérieurs. L'écart entre le prix moyen et l'étiquette de prix des nouveaux quartiers renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur. Lorsque le marché voisin, celui des appartements d'occasion, affiche des baisses de prix, il devient plus difficile pour le promoteur de justifier un prix élevé sans concessions. Il vaut la peine d'envisager de demander des améliorations de finitions, une place de stationnement supplémentaire ou une flexibilité dans l'échéancier de paiement, dans le cadre de la négociation.
Quand un écart d'un million de ₪ rencontre le taux d'intérêt
Le grand écart entre les zones exige une comparaison précise. Un acheteur qui hésite entre un nouveau projet et un appartement d'occasion dans un quartier ancien doit examiner non seulement le prix d'achat, mais aussi le coût du financement sur la différence : un million de ₪ supplémentaire emprunté représente des dizaines de milliers de ₪ d'intérêts sur plusieurs années. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur l'effet du taux d'intérêt sur les acheteurs, le taux élevé sur les prêts immobiliers continue de ronger le pouvoir d'achat et rend cet écart encore plus significatif.
Une offre en hausse, une pression sur les prix
L'offre de nouveaux projets à Petah Tikva continue de croître. La base de données Diraly recense actuellement 28 nouveaux projets actifs dans la ville, un chiffre qui pourrait intensifier la compétition entre promoteurs et ajouter une pression supplémentaire sur les prix à court terme. Dans un contexte plus large, un rapport prévoyant une baisse des prix estime une baisse moyenne de 4,1 % des prix du logement en Israël au cours de 2026, dans un contexte de stock record d'environ 85 000 logements neufs invendus, une pression dont Petah Tikva, avec ses 28 projets actifs, n'est pas à l'abri. Un acheteur qui n'est pas pressé par le calendrier pourrait se trouver dans une position plus favorable dans quelques mois.
