ועדה ממשלתית ממליצה להרחיב את ההטבות לקרנות ריט למגורים. הצעד עשוי לשנות את מאזן הכוחות בשוק הדיור ולהשפיע על רוכשי דירות חדשות מקבלן.
בקצרה
- ועדה ממשלתית ממליצה להרחיב הטבות מס לקרנות ריט הרוכשות דירות למגורים.
- קרנות הרוכשות בלוקים שלמים עשויות לצמצם את כוח המיקוח של הרוכש הפרטי מול הקבלן.
- אישור ההמלצות עלול להעלות מחירים או לצמצם היצע הדירות הפנוי לרוכשים פרטיים.
- נכון לעכשיו מדובר בהמלצות בלבד, וטרם התקבלה החלטת ממשלה סופית.
ועדה ממשלתית פרסמה לאחרונה המלצות להרחבת ההטבות הניתנות לקרנות ריט הפועלות בתחום השכירות למגורים. קרנות אלה רוכשות דירות בהיקפים גדולים ומשכירות אותן לציבור, ובזכות מבנה המס המיוחד שלהן הן יכולות לפעול בתנאים שונים מאלה של יזמים פרטיים.
מה מציעות ההמלצות
לפי ההמלצות, הרחבת ההטבות תאפשר לקרנות לרכוש יחידות דיור נוספות, לרבות דירות חדשות מקבלנים. מצד אחד, הדבר עשוי להגביר את הביקוש לפרויקטים חדשים ולסייע ליזמים למכור דירות בכמות. מצד שני, כאשר קרנות גדולות רוכשות בלוקים שלמים בפרויקט, הן הופכות לשחקן בעל כוח מיקוח משמעותי מול הקבלן, ולעיתים מקבלות תנאים שרוכש פרטי אינו יכול לקבל. הדוח מציין כי הגדלת כוחן של הקרנות בשוק עלולה להעלות את שכר הדירה באזורים שבהם הן פעילות, בשל ריכוז הנכסים בידיים מעטות.
ההשלכות על רוכשי דירה חדשה
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, בפרויקטים שבהם קרן ריט היא רוכש מוסדי מרכזי, הקבלן עשוי להיות פחות גמיש במשא ומתן עם רוכשים פרטיים, שכן ההכנסה הגדולה שלו מובטחת ממילא. שנית, אם ההמלצות יאושרו ויגדילו את הביקוש המוסדי לדירות חדשות, ייתכן שמחירי הדירות בפרויקטים מבוקשים יעלו או שהיצע הדירות הפנוי לרוכשים פרטיים יצטמצם. שלישית, רוכשים השוקלים לרכוש דירה להשקעה ולהשכירה עצמאית עלולים להתמודד עם תחרות גוברת מצד קרנות מאורגנות, שמסוגלות להציע שכירות בתנאים שונים.
הנוכחות המוסדית בשוק ניכרת כבר כיום: במאגר דיראלי רשום לקרן ריט מגורים בע"מ פרויקט פעיל אחד של דירות חדשות מקבלן - ממצא המדגים כי מדובר בשחקן הפועל בשטח, לא רק בדיון תיאורטי. אם ההמלצות יאומצו, סביר שמספר הפרויקטים שבהם פועלות קרנות כאלה יגדל, ועמו גם הצורך של הרוכש הפרטי לבחון מי עוד נמצא בפרויקט שמעניין אותו.
בשלב זה - המלצות בלבד
נכון לעכשיו מדובר בהמלצות בלבד, וטרם התקבלה החלטת ממשלה סופית. עם זאת, מי שנמצא בתהליך חיפוש דירה חדשה כדאי שיעקוב אחר ההתפתחויות, ובמיוחד יבדוק אם בפרויקט שמעניין אותו יש רוכש מוסדי גדול שעשוי להשפיע על תנאי העסקה.
