ביהמ"ש העליון ידון בשאלת גודל הדירות בפינוי-בינוי

השבוע הוגש ערעור לבית המשפט העליון על פסיקת שופט המחוזי בתל אביב, גלעד הס, בסוגיית שטחי הדירות בפרויקטי פינוי-בינוי. הפסיקה המקורית נחשבת לתקדימית, ומשמעותה המעשית נוגעת לשאלה האם יזמים יוכלו להמשיך לשווק דירות קטנות, בשטח של כ-12 מטר רבוע, במסגרת פרויקטים כאלה. כפי שדיווחנו בפסיקת המחוזי בפינוי-בינוי, ההכרעה עשויה לשנות את מודל תוספת השטח המקובל בהתחדשות עירונית.

ויכוח מהותי, לא טכני

הוויכוח המשפטי אינו טכני בלבד. מדובר בשאלה מהותית לגבי האיזון בין כדאיות כלכלית ליזמים לבין האינטרס הציבורי בדיור בר-השגה ואיכות מגורים סבירה. ערעורים מסוג זה לבית המשפט העליון עשויים להימשך חודשים ארוכים, ובינתיים שרויה הסוגיה באי-ודאות משפטית.

ההשלכות מורגשות בשטח

ההשלכות מורגשות בשטח כבר עכשיו. בתל אביב-יפו לבדה פעילים כיום 65 פרויקטים חדשים מקבלן במאגר דיראלי, חלקם כוללים יחידות קטנות המיועדות לשוק ההשקעות או לדיור בר-השגה. אי-הבהירות המשפטית עלולה לעכב היתרים בפרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון מוקדמים, ולדחות מועדי מסירה. זאת על רקע שוק שבו מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב-יפו עמד על כ-4,531,100 שקל ברבעון הראשון של 2025, ירידה של 2.7% בהשוואה שנתית - נתון שמצביע על שוק שאינו חסין מתנודות, גם ללא אי-ודאות רגולטורית.

מה כדאי לרוכש לבדוק

מי שמתעניין בדירה בפרויקט פינוי-בינוי, ובמיוחד ביחידות הקטנות יותר, צריך לדעת שהמצב הרגולטורי טרם הוכרע. ייתכן שיזמים יבחרו לעצור שיווק של יחידות קטנות עד להכרעה, כדי להימנע מסיכון משפטי. מנגד, חלק מהיזמים עשויים להציע תמריצים לרוכשים שיסגרו עסקאות בטרם תינתן ההכרעה, כדי להבטיח הכנסות לפרויקט.

מי שכבר חתם על עסקה בפרויקט פינוי-בינוי כדאי שיבדוק עם עורך הדין שלו אם ישנם סעיפים בחוזה הנוגעים לשינויים רגולטוריים, ואם ההכרעה העתידית עשויה להשפיע על מפרט הדירה שרכש. עד שהעליון יכריע, כדאי לנקוט זהירות ולא לקבל החלטות פיננסיות גדולות בהסתמך על הנחה שמצב הדין ישאר כפי שהוא כיום.