מגדל ביטוח חתמה על מזכר הבנות לרכישת 20% מפעילות הדיור להשכרה ארוכת הטווח של אשטרום מגורים תמורת כ-451 מיליון שקל, בעסקה המשקפת שווי נכסי נקי של כ-2.26 מיליארד שקל לפעילות כולה.
בקצרה
- מגדל ביטוח רוכשת 20% מפעילות הדיור להשכרה של אשטרום מגורים תמורת כ-451 מיליון שקל.
- העסקה משקפת שווי נכסי נקי של כ-2.26 מיליארד שקל לפעילות כולה, עם אופציה להגדלת האחזקה.
- חלק מיחידות אשטרום מיועד לשכירות ולא למכירה, מה שמצמצם את ההיצע הזמין לרוכשים.
- כניסת מוסדי גדול כמגדל מעידה על איתנות פיננסית של הקבלן לאחר בדיקות נאותות מקיפות.
מגדל ביטוח ופיננסים חתמה על מזכר הבנות לרכישת 20% מפעילות הדיור להשכרה ארוכת הטווח של אשטרום מגורים, תמורת כ-451 מיליון שקל. העסקה משקפת שווי נכסי נקי של כ-2.26 מיליארד שקל לפעילות כולה, וכוללת אופציה למגדל להגדיל את אחזקתה בעתיד.
גופים מוסדיים נכנסים לשכירות ארוכת טווח
מדובר בהמשך מגמה ברורה שבה גופים מוסדיים גדולים - חברות ביטוח וקרנות פנסיה - נכנסים כשותפים בפרויקטי שכירות ארוכת טווח לצד יזמים ובונים. הכניסה של מגדל מעניקה לאשטרום גב פיננסי משמעותי להמשך פיתוח תיק הנכסים שלה בתחום זה.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה
ראשית, ככל שגופים מוסדיים ממשיכים להזרים הון לפרויקטי שכירות, חלק מהיחידות שאשטרום נכסים בונה מיועדות מראש לשוק השכירות ולא למכירה. כלומר, היצע הדירות הזמינות לרכישה בפרויקטים של הקבלן עשוי להיות מוגבל יותר ממה שנראה על הנייר. נכון להיום, במאגר דיראלי רשום לאשטרום נכסים פרויקט פעיל אחד בלבד, מה שממחיש עד כמה ההיצע הזמין לרכישה מצומצם בפועל.
שנית, עסקאות מסוג זה מעידות שהביקוש לדיור להשכרה ארוכת טווח נתפס כמגזר יציב ורווחי בעיני המוסדיים. הדבר מחזק את ההערכה שמחירי השכירות לא צפויים לרדת בטווח הנראה לעין, ולכן הלחץ לרכוש דירה בבעלות נותר גבוה בקרב משפחות רבות.
שלישית, שותפות של גוף כמגדל ביטוח בפרויקט נותנת לרוכש שקנה בפרויקט אחר של אשטרום אינדיקציה לאיתנות הפיננסית של הקבלן, שכן מוסדיים מבצעים בדיקות נאותות מקיפות לפני כניסה לעסקה בסדר גודל כזה. מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מאשטרום נכסים כדאי שיבדוק אילו פרויקטים מיועדים למכירה ואילו לשכירות, כדי לא להיתקל בהפתעות לגבי ההיצע הזמין.
