מייסדי חברת "אנשי העיר" הפעילו זכות סירוב לרכישת חלקו של רוטשטיין בפרויקט, לפי שווי 240 מיליון שקל, ובכך עשויים לסגור את הדלת בפני הצעת הרכישה של גפן מגורים בניהול צחי אבו.
בקצרה
- מייסדי "אנשי העיר" מממשים זכות סירוב לחסימת כניסת גפן מגורים לפרויקט.
- הרכישה מוערכת לפי שווי של 240 מיליון שקל עבור חלקו של רוטשטיין.
- אי-ודאות בזהות היזם עשויה להשפיע על לוחות זמנים ומדיניות מכירות.
- רוכשים בשלבי בדיקה מוקדמים מומלץ שיעקבו אחר ההתפתחויות לפני חתימה.
סכסוך בעלות בין יזמים הפך לאחרונה לגורם משמעותי בעיצוב עתיד פרויקט "אנשי העיר". מייסדי החברה הודיעו ללב מירילשוילי כי בכוונתם לממש את זכות הסירוב הקבועה בהסכמים ביניהם, ולרכוש את חלקו של רוטשטיין בפרויקט לפי שווי של 240 מיליון שקל. המהלך נועד בפועל לחסום את כניסתה של גפן מגורים, חברת הנדל"ן של צחי אבו, שהגישה הצעת רכישה לאותו חלק.
מדובר בסיטואציה שבה שותפים קיימים מעדיפים לשמור את השליטה בפרויקט בתוך המעגל הפנימי, גם במחיר רכישה של מאות מיליוני שקלים. זכות הסירוב היא מנגנון משפטי מקובל בשותפויות נדל"ן, המאפשר לשותף קיים לרכוש נכס לפני שהוא עובר לצד שלישי, ובתנאים זהים להצעה החיצונית.
עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן בפרויקט, המשמעות המעשית היא אי-ודאות זמנית לגבי זהות היזם שיוביל את ההמשך. שינויי בעלות בין יזמים עשויים להשפיע על לוחות הזמנים של הפרויקט, על מדיניות המכירות ועל כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן. כל עוד הסכסוך לא יוכרע, קשה להעריך כיצד ישפיע הדבר על קצב שיווק הדירות או על גמישות הקבלן במו"מ. רוכשים שנמצאים בשלבי בדיקה מוקדמת של הפרויקט כדאי שיעקבו אחר ההתפתחויות לפני חתימה על הסכם, ויוודאו כי הצד שמולו הם מנהלים משא ומתן הוא אכן בעל הסמכות המלאה לפעול.
התוצאה הסופית של המאבק תלויה בשאלה האם מייסדי החברה יצליחו לגייס את המימון הנדרש לרכישה ולהשלים את העסקה לפני שגפן מגורים תמצא דרך לעקוף את מנגנון הסירוב.
