Les fondateurs de la société « אנשי העיר » ont activé un droit de préemption pour l'acquisition de la part de רוטשטיין dans le projet, sur la base d'une valorisation de 240 millions ₪, fermant ainsi potentiellement la porte à l'offre d'acquisition de גפן מגורים, dirigée par צחי אבו.
En bref
- Les fondateurs de « אנשי העיר » exercent un droit de préemption pour bloquer l'entrée de גפן מגורים dans le projet.
- L'acquisition est évaluée à 240 millions ₪ pour la part de רוטשטיין.
- L'incertitude quant à l'identité du promoteur pourrait affecter les calendriers et la politique commerciale.
- Il est recommandé aux acheteurs en phase d'examen préliminaire de suivre les développements avant de signer.
Un différend de propriété entre promoteurs est récemment devenu un facteur déterminant pour l'avenir du projet « אנשי העיר ». Les fondateurs de la société ont informé לב מירילשוילי de leur intention d'exercer le droit de préemption prévu dans les accords qui les lient, et d'acquérir la part de רוטשטיין dans le projet sur la base d'une valorisation de 240 millions ₪. Cette démarche vise dans les faits à bloquer l'entrée de גפן מגורים, la société immobilière de צחי אבו, qui avait déposé une offre d'acquisition pour cette même part.
Il s'agit d'une situation dans laquelle des partenaires existants préfèrent conserver le contrôle du projet au sein du cercle restreint, quitte à payer un prix d'acquisition de plusieurs centaines de millions de ₪. Le droit de préemption est un mécanisme juridique courant dans les partenariats immobiliers, qui permet à un partenaire existant d'acquérir un bien avant qu'il ne passe à un tiers, et aux mêmes conditions que l'offre externe.
Pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur dans le projet, la conséquence pratique est une incertitude temporaire quant à l'identité du promoteur qui dirigera la suite. Des changements de propriété entre promoteurs peuvent influencer le calendrier du projet, la politique commerciale et le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur. Tant que le différend n'est pas tranché, il est difficile d'évaluer comment cela affectera le rythme de commercialisation des appartements ou la flexibilité du promoteur en négociation. Les acheteurs qui en sont aux premières étapes d'examen du projet ont intérêt à suivre les développements avant de signer un accord, et à s'assurer que la partie avec laquelle ils négocient dispose bien de la pleine autorité pour agir.
L'issue finale de ce différend dépend de la question de savoir si les fondateurs de la société parviendront à réunir le financement nécessaire à l'acquisition et à finaliser la transaction avant que גפן מגורים ne trouve un moyen de contourner le mécanisme de préemption.
