רוב הכלכלנים צופים כי בנק ישראל יוריד את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.5%. הורדה כזו עשויה לשנות את תמונת המשכנתא ואת כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים.
בקצרה
- בנק ישראל צפוי להוריד ריבית ב-0.25% לרמה של 3.5%, לפי רוב הכלכלנים.
- ירידת ריבית עשויה להגדיל ביקוש ולהחליש את כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים.
- מי שבוחן תמהיל משכנתא עם מסלול פריים מומלץ להתייעץ לפני ואחרי ההחלטה.
- ירידת ריבית עשויה לעודד קבלנים להתחיל פרויקטים חדשים ולהגדיל היצע בטווח הבינוני.
ביום שני הקרוב צפויה ועדת המוניטרין של בנק ישראל להכריז על הורדת ריבית מ-3.75% ל-3.5%, כך לפי הערכת רוב הכלכלנים שסקר ביזפורטל. מדובר בצעד צנוע בגודלו, אך בעל משמעות מצטברת לשוק המשכנתאות, בייחוד לאחר תקופה ממושכת שבה הריבית נותרה גבוהה יחסית.
הורדה של רבע אחוז אינה הפיכה בן לילה, אך היא מסמנת כיוון. עבור לווים שמשכנתא ממוצעת על דירה חדשה עומדת על מיליון וחצי שקל ומעלה, אפילו שינוי קטן בריבית הפריים מתורגם לחיסכון של מאות שקלים בחודש לאורך שנים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, מי שנמצא כעת בשלבי משא ומתן מול קבלן ועדיין לא חתם על חוזה, מחזיק בכרטיס מיקוח מעניין: ירידת ריבית צפויה מגדילה את מספר הרוכשים הפוטנציאליים בשוק, ולכן לא בהכרח מחזקת את כוח המיקוח של הרוכש לאורך זמן. ההיפך הוא הנכון - ככל שהמימון יוזל, הביקוש עלול לעלות והקבלנים יהיו פחות נוטים להגמיש מחיר או תנאים. לכן דווקא החלון שלפני ההכרזה הרשמית, ולפני שהשוק מגיב, עשוי להיות נוח יותר למי שמנהל מו"מ עכשיו.
שנית, מי שבוחן תמהיל משכנתא ושוקל רכיב בריבית פריים, כדאי שיתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני ואחרי ההחלטה. שינוי בריבית הבסיס משפיע ישירות על המסלול הזה, ותמהיל שנבנה לפני ההורדה עשוי להיות פחות אופטימלי לאחריה.
לבסוף, ירידת ריבית נוטה לעודד קבלנים להתחיל פרויקטים חדשים בשל עלויות מימון נמוכות יותר, מה שעשוי להגדיל היצע בשנים הקרובות - בייחוד בערים שבהן הבנייה האטה בשנה האחרונה. ההשפעה על ההיצע לא תורגש מיידית, אך היא רלוונטית למי שמתכנן רכישה בטווח הבינוני.
